哪家銀行二胎房貸條件比較好,3分鐘幫您找到最優惠銀行二胎房貸

  • 銀行二胎房貸:額度高於信貸,利率比信貸低,且借款間也較長,每月繳款負擔輕,速度也比房貸轉貸快!
  • 銀行二胎房貸方案比較 在台灣有十幾間銀行,各銀行有各銀行風控條件不同,每個銀行喜愛的客群不同,審核條件也稍有不同,各間銀行喜好的客戶族群不太一樣。
  • 但真正比較積極做銀行二胎房貸僅有6家,只要好好比較分析,哪家銀行二胎房貸條件最適合,就可取得最有利的借款。

2019銀行二胎房貸條件比較:

銀行 台新 永豐 新光 玉山 凱基 遠東
利率
最低
3.5% 3.5%~5% 3.5%~7.5% 3.8%~14.8% 3.16%起 3%起
額度
最高
300萬 最高50萬 最高300萬 最少50萬 最高
300萬
最少
25萬
年限 最高
15年
7年 1~10年 最高15年 最高10年 最高7年
費用 3,000 5000起 7,000起 貸款金額1% 10,000 5,000

台新銀行二胎房貸:

適用對象:25 歲以上、60 歲以下

貸款額度:最高 NT 300 萬元

申請資料:薪資證明或其他財力文件

審核方式:可免鑑價

貸款利率:3.5%起

貸款費用:NT 3,000 元起

點入連結:台新銀行官網銀行二胎房貸官網

永豐銀行二胎房貸:

適用對象:20 歲以上、65 歲以下,有良好信用分數

貸款額度:最高 NT 50 萬元

貸款年限:7年

貸款利率:3.5% ~5%

貸款費用:NT 5,000 元起

貸款特色:機動利率,貸款利率依永豐銀行房屋貸款指標利率調整

點入連結:永豐銀行官網銀行二胎房貸官網

新光銀行二胎房貸:

適用對象:身分資格彈性大,不限軍公教獨享

貸款額度:最高 NT 300 萬元

貸款年限:1~10年

貸款利率:3.5% ~ 7.5%

貸款費用:NT 7,000 元起

申請特色:全台專員到府收件

點入連結:新光銀行官網銀行二胎房貸官網

玉山銀行二胎房貸

適用對象:20 歲以上,名下有不動產

貸款額度:最少 NT 50 萬元

貸款年限:最高15年

貸款利率:3.8%~14.88%

貸款費用:貸款金額 1%

貸款特色:可隨時還本金不需違約金

點入連結:玉山銀行官網銀行二胎房貸官網

遠東銀行二胎房貸

適用對象:20 歲以上、 65 歲以下,擔保品為自用住宅

貸款額度:最少 NT 25 萬元

貸款年限:最高 7 年

貸款利率:3%

貸款費用:NT 5,000 元

審核方式:身分證、戶口名簿、權狀、財力證明等

貸款特色:依遠東商銀定儲指數利率加碼浮動計息

點入連結:遠東商銀官網銀行二胎房貸官網

凱基銀行二胎房貸

適用對象:20 歲以上、 60 歲以下,擔保品為自用住宅

貸款年限:最高10年

貸款利率:3.16%

貸款費用:NT 10,000 元

審核方式:身分證、權狀、財力證明等

貸款特色:機動利率,貸款利率會隨指數利率機動調整

點入連結:凱基銀行二胎房貸官網

房貸取得資金的5個管道

  1. 原銀行增貸:最省錢的方式

    • 目前房屋貸款繳息正常,可再向目前貸款銀行申請增貸房貸。
    • 利率一般會比照目前或增貸的部份略微高一些,可與銀行討價還價。
    • 會時有帳務管理費、徵信作業手續費及設定登記費。
    • 若額度需求較一般正常成數高,多出的部分,可向該行聲請銀行二胎利息。
  1. 轉貸其他銀行增貸:

    • 若該銀行房貸成數較保守時,或利率較高又不願降低,只好轉貸她行。
    • 轉貸他行前,須注意事項一定要審慎檢查:
      1. 原銀行是否有房貸綁約。
      2. 解約是否有違約金。
      3. 先和原銀行諮詢是否有增貸空間,如真的無法再進行轉貸。
      4. 詳細比較各家銀行的利率、合約內容、違約金的差別。
    • 優先考量省息金額須大於辦理的費用,轉貸時,應該要先瞭解房屋的市場價格、現有房貸餘額/利率及轉貸費用等,再評估轉貸後的利息節省的幅度,是否可足以支付轉貸費用。
    • 轉貸因需要代償、塗銷所以時間會比增貸的時間來的長而且需多支出轉貸的費用。利率的影響比想像中還小,選擇貸款規劃能力強的銀行,對您更有利。
  1. 銀行二胎房貸:

    • 當該房屋已經有房貸後,在把房屋拿去再向另一家銀行,進行對房屋的殘值的再抵押借款設定在第二順位債權人。
    • 二胎的利率比一般房貸高,銀行二胎利率約年息3.5%起。
    • 銀行貸款審核條件比較嚴格例如收入證明、聯徵紀錄、負債比、繳息是否正常、工作時間等等送審核之後撥款。
  1. 租賃融資公司房屋二胎貸款:

    • 如有急需資金週轉不想轉換原房貸銀行者或是銀行二胎房貸申貸婉拒或是貸款成數不足或是原房貸有優惠利率,客戶不想犧牲優惠利率者,可以申貸租賃公司的房貸專案。
    • 特色是貸款成數110%,上班族、自營商(無營登可)、攤販可、個人工作室可、工作領現無薪轉勞保都可以,額度最高可貸300萬。
    • 會有綁約20期。申請銀租賃融資公司房屋貸款增貸時會有帳務管理費、徵信作業手續費、貸款設定登記規費、代書費。
  1. 民間房屋二胎貸款:

    • 民間房屋貸款增貸辦理的方式和銀行二胎房貸是一樣的,差異會是在民間房屋貸款不看客戶的信用狀況,只看房屋價值有沒有空間增借而已
    • 主要民間房屋貸款公司的優點在於:
      • 信用上有問題的客群例如小白、瑕疵、協商、待業、負債過高、退票皆可承辦。
      • 在房屋上:屋齡太舊、持分、未保存登記、公寓、透天、大樓、商辦、飯店、廠房、不限坪數,不限地目、全省不分區域皆可承辦。
      • 在放款上約1~3天能取得資金,最快當日就能撥款。搭配彈性還款,絕不綁約。不動產的價值足夠,貸款額度最高無上限,只要有殘值都能貸款。只要房屋有空間可以增借在民間貸款通通都可以申辦!


如果您已向銀行問過辦不出來,無法轉貸或有下列情形,必要時找專業代書協助轉貸銀行

    1. 貸款成數需求高。
    2. 無法提供足夠的收入、財力證明。
    3. 聯徵記錄顯示負債比過高,信用卡循環比例高。

如有上述情形,可能就必須找 經驗豐富,專辦銀行貸款的代書處理。

為什麼找安心代書協助辦貸款比較好:

  • 專業、關係:
    安心代書長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定,對銀行貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係
  • 費用低:
    代書案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。