安心代書 低利民間土地貸款

辦理低利土地貸款的流程

1. 申請：

撥打免費諮詢專線 0970-013-006 周代書 或 加LINE-ID：0970-013-006。

2. 評估分析：

(1) 信用正常，產權完整：

依據 借款人資金需求金額、所提供的資料、信用、收入證明～評估分析，補強說明弱點，選擇送適合的銀行或融資公司。

(2) 產權不完整：

當日評估可貸金額，找低利金主直接與借款人聯繫，確定貸款條件。

3. 審核：

銀行約需1週，融資公司需3天，民間低利金主只要2小時，審核核貸金額、每期應繳金額、利息。

4. 對保、設定：

銀行、融資公司：借款人同意貸款金額、條件後，至銀行或與融資公司業務約對保，及辦理抵押設定。

民間持分屋貸款：與金主約在地政事務所對保及送抵押權設定。

5. 撥款：

銀行、融資公司：銀行、融資公司直接將款項匯入借款人銀行帳戶。

民間持分屋貸款：與金主約在銀行，確認金額無誤後，在銀行內完成撥款。

2種管道可借到低利民間土地借款：

1. 融資公司民間土地借款：

融資公司利率高於銀行，低於民間。土地的種類限制相對銀行有彈性，銀行借不夠，也可向融資公司借土地借款。
相關連結：融資公司貸款辦法

2. 專借低利金主的民間土地借款：

• • 以前的民間二胎金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人，但這幾年因銀行存款利息太低，房地產2年內買賣要課高達35%～45%的房地合一稅。
  • 因此一些業餘房地產投資客、銀行有大額存款的定存族、甚至退休老師、公務員也有不少人將閒餘資金拿來放民間二胎獲利
  • 這些族群較傳統金主謹慎守法，只收合法範圍內的民間二胎利息，放款過程也必須一切合法。
  • 向這些民間二胎金主借款往來，不但利息低、負擔輕，而且可以很安心。

民間土地借款的利率較高一些，但條件最寬，大多數的土地都可借，也不在意信用狀況。利率的部份要多比較，差距很大。

這4種金主民間二胎利息低，又很安全：

1. 1. 銀行行員：
      銀行行員對放款較專業，流程熟悉，雖只有幾百萬積蓄可做民間二胎放款，資金雖不雄厚，但容易溝通，決定快速，絕不會也不敢違法、欺騙。
   2. 退休老師、公務員：
      政府砍掉18%優惠存款及退休年金後，一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間二胎，利率要求不高，一輩子奉公守法，跟他們借錢可以很放心。
   3. 大額存款定存族：
      銀行存款年息低到只剩1%，存的不甘心，對放款意願高，資金很多，也是很好民間二胎金主，只是有些太有錢了，積極度不像前2種金主，速度有時無法當天撥款，若資金不是很急著用，需要的金額又較大，可找這類金主借民間二胎。
   4. 房地產投資客：
      房屋2年內買賣交易稅太高，許多投資客滿手現金，卻不願買房，對放款也有概念，也是很好配合的民間二胎金主。

什麼是金主直營的民間土地貸款？有什麼好處？

• • 金主直營就是金主與特定代書合作，借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款，借款人直接與民間二胎金主聯絡，商討貸款條件。
  • 由於直接聯繫，不需透過介紹人傳話浪費時間，民間土地貸款金主可第一手立即評估貸款條件，快速決定並安排撥款。
    服務費也因減少中間人的費用，就負擔輕很多。
  • 不但可省下高額的服務費，也才能馬上審核民間土地貸款可否貸款，當天快速撥款。
  • 大多數貸款公司或代辦業者，多不是金主直營，也不讓借款人與金主直接聯繫，以利其收取高額服務費。

民間土地貸款金主直營貸款好處：

• • 速度快：
    直接與民間土地貸款金主商討，速度快很多，最快可以當日撥款
  • 利息低：
    利息遠低於一般專業金主，不要求高利率，利率低一點，但要求合法安全。
  • 費用少：
    辦理的費用當中不會有太高的仲介費出現，而是低費用支付即可。
  • 條件活：
    貸款條件非常靈活多元，因為可以直接與民間土地貸款金主談論決議。
  • 保障大：
    金主的好與壞可以在洽談過程中直接了解，不必等到最後要辦理時見到民間土地貸款金主後才擔心。
  • 可配合協助轉貸銀行：
    若因急用借款，之後若要轉貸銀行，民間金主可協助配合塗銷抵押權，以利轉貸

為什麼找安心代書協助辦土地借款？