公同共有房屋怎麼賣

公同共有的房子

有人不肯賣!要怎麼賣

一、多數人要賣,可看屋~
       正常賣

人數過半、合計產權也過半

人數未過半,產權超過3分之2

可直接賣,賣價只會略低於一般正常產權完整房子

但須注意:若有人願意買,須於簽約後,要寄存證信函通知不同意出售的共有人,
15天內,確認是否有意以相同的條件買下整間,如果拒絕或沒回覆,就可以開始
辦理買賣過戶,並將不賣的共有人的應得價款,提存法院要他自己去領

二、多數人要賣,不可看屋
        略低賣

可直接賣,賣價只會低於一般正常產權完整房子

不能看屋,通常就不能交屋,一般自住客怕麻煩,只能賣投資客,
但因可以取得完整產權,處理難度不高,售價雖較低,但不致於太低。

三、少數人要賣但可看屋,
       賣得掉

只能賣給專業買產權不完整的投資客,價錢低,但還是賣得掉

不能看屋,通常就不能交屋,一般自住客怕麻煩,只能賣投資客,
但因可以取得使用權,之後再藉由訴訟,打分割遺產、變價拍賣
有機會取得全部房屋所有權。

四、只有一個人要賣不可看屋
有機會賣掉。

只能賣給專業買產權不完整且願意長期處理的投資客,價錢更低,但還是賣得掉

只有一個人要賣,持分比小於一半,容易被其他多數共有人,用多數決吃掉,
要買的投資客不多,但是如果價錢夠低,還是有機會找到投資客來買。

五、過半數公同共有的房子,
       買賣過戶的流程是什麼?

1. 先與買方簽買賣合約書。

2.發存證信函,問不願意賣的共有人是否願意用相同的條件買。

3. 逾15天沒有表示要買,就可以送買賣過戶。

4. 將不同意購買人的售屋可得的款項,通知共有人一週內至代書處領取。

5. 共有人逾期未領,將該筆購屋款,送到法院提存。

6. 憑提存單、存證信函、過戶申請文件,送地政事務所,完成過戶登記。

六、少數人要賣公同共有房子
買賣過戶的流程是什麼?

1. 少於一半的人,想賣公同共有的房子,沒有辦法過戶,只能賣專業投資客。

2. 找到要買的投資客,先簽買賣合約,支付約10%的簽約金,授權買家可以代位提起訴訟

3. 買家提起代位分割遺產訴訟,分割遺產後,房屋就可以過戶,買方取得全部售屋款。

七、賣公同共有的房子,
會比一般行情低多少?

公同共有的房子,不能抵押權設定,辦理過戶即便是有過半數的人要賣,也要透過
存證信函及法院的提存,不確定因素太多,甚至持分比例也不一定能依照人數確認。
所以一般公同共有的房子,依照複雜的程度,售價約是行情的5~8成

八、賣公同共有的房子,可以
不讓共有人知道嗎?

賣公同共有的房子,必須要以存證信函通知共有人或是訴訟,才能過戶。
所以共有人一定會知道。

高價收買公同共有房屋
遺產繼承相關問題:
  1. 不動產未辦繼承,會被罰款嗎?
    答:超過6個月起,未辦繼承,會被罰登記費1倍罰款,最高可罰20倍。
  2. 沒辦繼承,還要繳房屋稅、地價稅嗎?
    答:要繳,等辦理繼承時,補繳。
  3. 如果一直沒有辦繼承,不動產會變成國家的嗎?
    答:未繼承超過15年,就會被拍賣,拍賣再10年後,歸國庫所有。
  4. 向法院聲請提告,一定要請律師嗎?
    答:單純案件不需請律師,可花幾千元,請代書寫狀子就可以。
  5. 向法院提告要準備什麼資料?
    答:遺產清冊、繼承系統表、戶籍謄本。
  6. 可以指派其中一個繼承人代表出來告嗎?
    答:可以,只要一個人就可以,其他人當證人更好。
  7. 官司會很難打嗎?會不會要打很久?
    答:通常不難,一審不會太久,但若一再上訴就會被拖。
  8. 提告要多久時間,才會判決確定?
    答:一般單純案件一審約6~10個月。
  9. 可以只針對部分遺產提告,其他沒爭議的不告嗎?
    答:不可以,必須對全部遺產提告。
  10. 不動產判決結果還是共有嗎?可以判決拍賣分錢嗎?
    答:不一定,看法官 及不動產使用方式適不適合共有。
  11. 房子判決後,住在裡面的人,還是不搬,也不付租金要怎麼辦?
    答:可提遷讓房屋的告訴,並要求支付租金。
  12. 若是透過法院拍賣房子,分配遺產,房子是不點交嗎?會不會影響拍賣的價錢?
    答:如果是共有人使用,沒有出租,就會點交,影響不大。
  13. 拍賣的遺產,有無優先購買權?
    答:共有人有優先購買權。
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