共同共有、分別共有 不一樣？
一、何謂公同共有？何謂共同共有？
共有～同一筆房屋或土地，由幾個人共同擁有。
共同共有～幾個人共同擁有不動產，但每個人持有比例還不確定，需待協議完成或法院判決後，才能確定個人的持有比例。
公同共有～與共同共有是同一個意思，法律上叫公同共有，但民眾很多人稱為共同共有。
二、為什麼會共同共有？
大多數是因為辦繼承時，無法達成共識，只能先以共同共有登記所有權。
三、共同共有可不可以單獨貸款？
因為所有權比例還不確定，不能辦抵押設定，不能向銀行借款。
民間私人借款，也很少金主願意借，但若找到專門辦產權不完整貸款的代書，還是有辦法借到。
四、共同共有可不可以單獨出售？
共同共有的不動產，沒辦法向地政事務所辦過戶登記，所以幾乎很難找到買主。
但若找到專門處理產權不完整買賣房屋的貸書，還是有辦法找到買主。
五、什麼是分別共有？
幾個人共同擁有不動產，且每個人持有產權比例確定。
六、分別共有可以單獨貸款嗎？利率會很高嗎？
分別共有可以單獨貸款，但沒法向銀行借，只能借民間的。
借民間的利率高低差很多，多問幾個專辦持分貸款的代書，就可以找到比較低的利率。
七、分別共有房屋，可以單獨賣持分的嗎？有什麼限制？
可以單獨出售持分房，但是在買賣簽約後，必須先詢問其他共有人是否要優先購買。
若沒有問過其他共有人，就直接賣掉，日後恐會有民事、刑事責任，千萬要小心。
八、分別共有房屋出售，價錢會比正常的少很多嗎？
產權不完整，比較複雜，處理起來也耗時間，售價一般約行情7折，除非找到剛好喜歡這區的房子的買方。
九、分別共有的房子，要怎麼賣，價錢會比較高？
要找專門買賣這類產權不完整的代書處理，認識的投資客比較多，通常比較有機會賣到比較好的價錢。
有經驗的代書，協調能力很強，甚至有時可以趨近於市價賣給其他共有人。
十、其他共有人的部分，被查封拍賣，會被影響嗎？
只會拍賣債務人的部分，其他人依然可以處分財產。
但是多了一個外人介入，要整合全部產權，複雜度更高。
- 共同共有每個人的持分比例是否和所有權人數平分？
答：不是，若沒有遺囑約定，原則是按應繼分比例，但若無法協議，法官以證據來判決。 - 共同共有會形成的原因？
答：大多是部份繼承人因行蹤不明、感情不睦、意見不一致….等原因，致無法達成協議分割繼承登記或分別共有登記。 - 如何辦共同共有繼承登記？
答：可由繼承人中之一人或數人繼承按 其法定應繼分比例繳納遺產稅款、規費向地政事務所辦理。 - 共同共有貸款要設定嗎？利息會不會很高？
答：共同共有貸款不需設定，但需把權狀放在金主那。利息有低有高，多比較，就可找到低一點的。 - 出售共同共有房子，如何過戶給買方？
答：出售共同共有房子沒辦法過戶，買方會協助請律師提出分割共有物訴訟，完成分別共有後，才過戶。 - 出售共同共有的房子，可以馬上拿到全部售屋款嗎？
答：不能，買賣雙方簽約後，賣方會先支付頭期款訂金，其他要等辦妥分別共有後，才會陸續付售屋款 - 出售共同共有的房子，一定要詢問共有人是否優先購買嗎？
答：土地法34之1條，規定共有人有優先購買權，沒通知的話，若賣得低於市價，共有人可要求賠償差額。 - 共同共有要如何變成分別共有？
答：各共有人達成協議，或由其中一個人向法院提起分割遺產訴訟，就可變成分別共有。 - 提告整個遺產要多久時間，才會判決定？
答：一般單純案件一審約6~10個月。
- 出售持分的房子，要怎麼樣才能賣的價錢比較高？
答：不到專門處理產權不完整房子買賣的代書，掌握的投資客多，多問幾個，價錢會比較高。 - 持分的房子，貸款的利率大約是多少？
答：最低年息6%，最高不超過20%，找到對的代書幫你多問幾個金主，會找到比較低的利率。
產權不完整的代書？
產權不完整房屋土地代書費用
- 遺產稅申報代書費4000元。
- 繼承訴訟狀撰狀：3000元
- 產權移轉登記費12000元
（太繁雜案件，代書費用另議）。 - 分割繼承登記費12000元。
- 買賣仲介服務費 3%。
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- 共同共有須先繳清遺產稅，才能登記分別共有 連結
- 共同共有只能查封，不能拍賣 連結
- 遺產分配若沒共識 ，要怎麼辦理繼承？ 連結
- 共同共有要怎麼辦貸款？連結
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