公同共有房屋也可以辦貸款

沒法設定抵押,要怎麼借到錢?
先借民間,再透過訴訟
就可出售房屋或轉貸銀行
共同共有的房子辦貸款的6個步驟
一、先提起 分割遺產訴訟
二、急需資金的話,先向民間借款
三、法院會先 協助調解
四、調解不成法院 判決分割遺產
五、拿判決書 地政事務所 辦分別共有
六、分別共有就可以單獨辦貸款或出售了
專借公同共有房屋貸款
其他相關共同共有貸款的資訊:
一、公同共有 不能設定抵押權
  • 公同共有 的房子,雖然產權有登記在各所有持分人的名義下,無各別標出所持有比例。
  • 因為各持有人的持分權利不明,在法律上不能作買賣、贈與和設定抵押。

二、不能設定抵押權,銀行不會借,只能向少數專業金主借

  • 但額度比較低,利率也會比 一般持分、或產權完整的貸款高。
  • 短期先借來周轉,接下來就要透過法律訴訟,加速辦好繼承

三、提起分割遺產訴訟:

任何一位繼承人,都可以向法院提起民事訴訟,完成分割遺產繼承。

四、法院安排調解:

有關遺產分割,法院會比較傾向於用調解的方式解決,所以法官會先通知共有人調解。
有關繼承的訴訟,是由家事法庭專業處理,相當有經驗,調解成功的案例很多。
最近王永慶的子女為了繼承打了十幾年的官司,最後還是靠法官幫忙調解,和解解決

五、法院判決 分別共有:

~若調解不成,法院就直接訴訟判決,大多會按持分比判決分別共有

六、若過半數共有人要賣,就可委託仲借賣:

人數過半、合計產權也過半 人數未過半,產權超過3分之2,就可委託仲介正常售屋。

七、信用佳,可單獨向銀行借款:

共有房屋雖不能單獨處分,但還是有其價值,若信用正常,雖拿不出具體收入證明,
還是有銀行願意以副擔保品,以信貸的方式辦理共有房屋信貸

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如何辦 共有房屋低利貸款

(1)先幫客戶向法院申請調解分割遺產:

向法院申請調解只需繳交$1000 ,就可以請法院安排很有經驗的調解委員,
在法院進行調解,以法院公正立場及調解能力,有時候很快就可以調解成功,分割遺產,就可以單獨貸款了

(2)急用可不設定抵押就直接借款:

有些銀行因為中央銀行控管的關係,辦理房貸資金受限,會積極辦理中小企業信保基金貸款
若是有持分房子可提供擔保,公司若營運正常,就送積極辦理信保的銀行貸款

(3)替客戶 撰寫分割遺產訴訟狀,提起訴訟

(4)培養信用、存摺往來,再向銀行貸:

分割遺產訴訟期間可能會長達一年,利用訴訟期間協助客戶培養之後銀行貸款的條件,
可先培養財力、存摺,再以持分房子做財力或副擔保品,辦理銀行貸款。

(5)法院判決後,協助向銀行辦理貸款

若持分比例及人數,超過土地法34之1規定,就照法律流程將房子以完整的產權出售。
這類持分房屋的貸款風險很低,容易找到利率比較低的銀行或民間持分房屋貸款。

持分房屋借款其他相關問題:

一、共有房屋可以單獨借款,其他人會知道嗎

持分房屋如果單獨要賣的,需通知其他共有人,其他共有人會知道。
持分房屋借款不必其他人同意,也不需要通知共有人,不會知道。

二、共有房屋向銀行貸款會不會比較高?可借多久?

利率會比一般房屋貸款高,但也還好,要看借款人的信用評分。
借款期間一般約3至7年。

四、若是共有人都不願出面一起借房貸,就永遠不能借低利房貸嗎?

如果需要的資金腳高,期間要長,最好還是要用分割共有物來解決。
可以暫時先借銀行持分房屋信用貸款,解決短期資金需求,
再提出分割共有物訴訟,一勞永逸解決。

五、提分割共有物訴訟,法院怎麼處理?

一般法院都會判決變價分割或原物分割,判決後,應就可解決您的資金需求了。
若可原物分割,判決後就有各自獨立的產權,就可向銀行正常長期房屋貸款了。
若不能分割,會判決變價拍賣,拍賣後就拿得到錢了。

六、民間貸款利率再低,還是比銀行高,要怎麼解?

可以暫時先借短期貸款,解決當下資金需求,
再提出分割共有物訴訟,一勞永逸解決

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