• 公同共有 的房子，雖然產權有登記在各所有持分人的名義下，無各別標出所持有比例。
• 因為各持有人的持分權利不明，在法律上不能作買賣、贈與和設定抵押。

二、不能設定抵押權，銀行不會借，只能向少數專業金主借

• 但額度比較低，利率也會比 一般持分、或產權完整的貸款高。
• 短期先借來周轉，接下來就要透過法律訴訟，加速辦好繼承。

三、提起分割遺產訴訟：

任何一位繼承人，都可以向法院提起民事訴訟，完成分割遺產繼承。

四、法院安排調解：

有關遺產分割，法院會比較傾向於用調解的方式解決，所以法官會先通知共有人調解。
有關繼承的訴訟，是由家事法庭專業處理，相當有經驗，調解成功的案例很多。
最近王永慶的子女為了繼承打了十幾年的官司，最後還是靠法官幫忙調解，和解解決

五、法院判決 分別共有：

～若調解不成，法院就直接訴訟判決，大多會按持分比判決分別共有。

六、若過半數共有人要賣，就可委託仲借賣：

人數過半、合計產權也過半 或人數未過半，產權超過3分之2，就可委託仲介正常售屋。

七、信用佳，可單獨向銀行借款：

共有房屋雖不能單獨處分，但還是有其價值，若信用正常，雖拿不出具體收入證明，
還是有銀行願意以副擔保品，以信貸的方式辦理共有房屋信貸。

安心代書
如何辦 共有房屋低利貸款

（1）先幫客戶向法院申請調解分割遺產：

向法院申請調解只需繳交$1000 ，就可以請法院安排很有經驗的調解委員，
在法院進行調解，以法院公正立場及調解能力，有時候很快就可以調解成功，分割遺產，就可以單獨貸款了

（2）急用可不設定抵押就直接借款：

有些銀行因為中央銀行控管的關係，辦理房貸資金受限，會積極辦理中小企業信保基金貸款。
若是有持分房子可提供擔保，公司若營運正常，就送積極辦理信保的銀行貸款

（3）替客戶 撰寫分割遺產訴訟狀，提起訴訟

（4）培養信用、存摺往來，再向銀行貸：

分割遺產訴訟期間可能會長達一年，利用訴訟期間協助客戶培養之後銀行貸款的條件，
可先培養財力、存摺，再以持分房子做財力或副擔保品，辦理銀行貸款。

（5）法院判決後，協助向銀行辦理貸款：

若持分比例及人數，超過土地法34之1規定，就照法律流程將房子以完整的產權出售。
這類持分房屋的貸款風險很低，容易找到利率比較低的銀行或民間持分房屋貸款。