一、信用正常，有收入證明，可直接借銀行貸款。
二、收入證明不足，培養財力證明，再辦銀行貸款。
三、用公司的名義，借銀行中小企業信保貸款
四、信用不夠，房子價值夠，找專借低利共有房屋代書
可借到只比銀行高一些的低利民間房貸。
共有房屋也可單獨借銀行貸款
共有房屋雖不能單獨處分，但還是有其價值，若信用正常，雖拿不出具體收入證明，
還是有銀行願意以副擔保品，以信貸的方式辦理共有房屋信貸。
一、共有房屋如何辦理銀行貸款：
1. 借款人如信用正常，有工作，提供收入證明，附共有房屋權狀，作為財力證明，辦理銀行貸款。
2. 借款人信用正常，無法提供收入證明，短期先借民間低利持分房屋貸款，培養財力證明，
再向銀行辦貸款，清償民間。
3. 借款人信用不正常，無法辦理銀行貸款，只能借民間低利持分房屋貸款。
二、如何用公司的名義辦理銀行中小企業信保貸款
公司營業滿一年，營運正常，近一年的財務報表有獲利，負責人夫妻信用正常，
就可以辦理中小企業信保銀行貸款，一般銀行對中小企業的審核雖然較嚴，
但若提供有價值的持分房屋，辦理銀行信保貸款就容易多了。
三、財力要培養多久？怎麼培養：
存摺內保持約10萬的存款，約3~6個月。
四、會不會培養財力後，辦不出來銀行貸款：
辦理之前，會先看借款人聯徵資料資料，信用沒問題，才會承辦。
若培養財力期間，信用保持正常，假如辦不過，培養財力的利息由我們負責支付。
五、哪些民間貸款的金主，利率會很低：
有一些銀行行員，本身懂得放寬風險評估，知道持分房子放款風險不大，願意低利做這類放款。
安心代書專做產權不完整的房屋貸款，長期配合銀行行員專借低利持分房屋的金主。
六、民間共有房屋的低利金主，利息有多低：
利率僅約只有其他的民間貸款的 一半，甚至於最低的還有只有3分之一。
房子價值夠的話，甚至於利率可以低到只比銀行信貸高一些。
安心代書
如何辦 共有房屋低利貸款
（1）借款人如信用良好，直接幫他找銀行信貸：
只要信用良好，收入證明雖然不夠，代書會協助補強資料，
以持分房屋作副擔保品，辦理利率較低的銀行信用貸款。
（2）若是中小企業負責人，送銀行信保貸款
有些銀行因為中央銀行控管的關係，辦理房貸資金受限，會積極辦理中小企業信保基金貸款。
若是有持分房子可提供擔保，公司若營運正常，就送積極辦理信保的銀行貸款
（3）培養信用、存摺往來，再向銀行貸：
若信用正常，但評分不足或幾乎存款，導致無法向銀行貸款
可先培養財力、存摺，再以持分房子做財力或副擔保品，辦理銀行貸款。
（4）看持分比例、共有人人數，解決持分問題：
若持分比例及人數，超過土地法34之1規定，就照法律流程將房子以完整的產權出售。
這類持分房屋的貸款風險很低，容易找到利率比較低的銀行或民間持分房屋貸款。
（5）評估共有情形，控管風險，辦理低利民間貸款：
持分房子雖然成就不完整，但有些法拍屋被專業設計成不點交，持分房子反而較單純。
專業代書會先讓民間金主，了解若有問題，後續產權問題處理方式，降低貸款風險。
讓金主了解貸款風險很低，也願意用更低的利率來借款。
（6）協助解決共有問題，一勞永逸：
長期資金需求，一般可賣房子解決，但持分房子要賣較複雜，親人間有時候也很難談價錢。
專辦產權不完整的代書，經驗完整，可透過協商或法律程序，
將房子出售給共有人或變價拍賣，一併解決共有及財務問題。
持分房屋借款其他相關問題：
一、共有房屋可以單獨借款，其他人會知道嗎？
持分房屋如果單獨要賣的，需通知其他共有人，其他共有人會知道。
持分房屋借款不必其他人同意，也不需要通知共有人，不會知道。
二、共有房屋向銀行貸款會不會比較高？可借多久？
利率會比一般房屋貸款高，但也還好，要看借款人的信用評分。
借款期間一般約3至7年。
四、若是共有人都不願出面一起借房貸，就永遠不能借低利房貸嗎？
如果需要的資金腳高，期間要長，最好還是要用分割共有物來解決。
可以暫時先借銀行持分房屋信用貸款，解決短期資金需求，
再提出分割共有物訴訟，一勞永逸解決。
五、提分割共有物訴訟，法院怎麼處理？
一般法院都會判決變價分割或原物分割，判決後，應就可解決您的資金需求了。
若可原物分割，判決後就有各自獨立的產權，就可向銀行正常長期房屋貸款了。
若不能分割，會判決變價拍賣，拍賣後就拿得到錢了。
六、民間貸款利率再低，還是比銀行高，要怎麼解？
可以暫時先借短期貸款，解決當下資金需求，
再提出分割共有物訴訟，一勞永逸解決。
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