共有房屋怎麼賣賣價可以高一點

共有房屋賣高價的4個方法:

 1.  超過一半以上的人,整間一起賣掉

 2. 透過法院,全部一起賣掉

 3. 依法 讓共有人必須買下 

 4. 找出價最高的買家買

 

一、超過一半的人,整間一起賣掉:

依據土地法34條之1,(1)只要所有權及所有權人數超過一半,或 (2) 所有權超過3分之2,
就可以一併將整間房子一起全部賣掉。把不同意賣的人部分賣的錢拿到法院提存,讓他自己去領。
整間房子一起賣,就可以用以正常行情相近的房價賣出,價錢當然會比只賣持分的好很多

二、法院提告分割共有物,主張要整間一起變價拍賣

送法院聲請分割共有物變價拍賣直接透過法院公開將整間房子一起拍賣
產權完整的房子雖是法院拍賣,價錢還是會比持分的賣的比較高,而且之後不會有法律糾紛

三、依法 讓共有人必須買下

賣之前因為共有人是親友,反而不好講,尤其佔用房子的共有人,反而會想佔便宜,只願用超低的價錢買。
甚至還會出面破壞阻止賣給其他人。
等到賣持分的房子找到買主後,必須先以存證信函是否要優先購買,共有人這個時候就會擔心如果不買,
就必須跟陌生人一起持有房子,他也會很麻煩,就會改變心意,用比較合理的價錢買下

 

四、找出價最高的買家買

委託專業代書銷售處理,長期配合不少專門買持分房屋的買家,
多問幾個,找出出價最高的,可以賣到比較好的價錢。

產權不完整的房子,法律關係較複雜,要買賣需要有相當的專業、經驗、及協調能力
專業處理產權不完整買賣的代書,會先了解房屋產權狀況,解決處理相關法令問題,
讓買的人買了以後可順利處理後續問題,會比較容易賣高一點的價錢。

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(1)先看持分比例、共有人人數:

若持分比例及人數,超過土地法34之1規定,就照法律流程將房子以完整的產權出售。
產權完整的房子,要找買主就很容易,而且價錢會賣得比持分房屋高很多。

(2)再看是否其他共有人會買:

一般共有人,不會希望房子被賣給外人,正常狀況下會想買。
只是價格方面,親人間反而不好談,由專業代書出面來協調,以略低於市價,就會有機會成交。
若共有人拿不出錢買,專業代書也會協調辦理房屋貸款支付買賣價金。

(3)協助向法院申請變價拍賣:

若想賣的持分屋的人,沒有顧慮跟共有人之間上法院處理的人情壓力,也沒有資金需求。
透過法院變價拍賣,產權完整、公開競標,價錢可以賣得比其他方式來得高。
專業代書經常用變價拍賣的方式,經驗豐富,可以很順利地以產權完整的行情,出售持分房子。

(4)了解房屋使用狀況及共有人間關係

若共有人不會買,也不想透過法院變價拍賣,先釐清產權及使用問題,
讓想買的人安心,價錢可以賣得比較好
持分房子雖然成就不完整,但有些法拍屋被專業設計成不點交,持分房子反而較單純。
專業代書會先讓想買的人,了解後續產權問題處理方式,提高購買的意願及價格。

(5)配合買持分房子的客戶多:

長期專門處理產權不完整房子的買賣,配合的買家多,每個買家喜好不同,
多問幾個買家,容易找到出價高的價錢出售。

(6)經驗豐富,專業夠:

出售產權不完整的房子,買的人之後會透過法律、談判與共有人處理房屋產權及使用方式。
會上法院的機會高,賣的時候必須依土地法相關規定處理,否則共有人若對原賣家提起
刑事民事訴訟,會造成很多的困擾。
出售持分房屋,必須找專業處理產權不完整的代書來辦理,以免後患無窮。

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共有不動產相關問題:

  1. 共有房屋,如果只有小部分人不同意出售,可以全部賣嗎?
    答:可以,同意賣出的人數過半,持分合計2/3,也過半,便可出售。
  2. 共有房屋出售後,要通知不同意賣的人嗎?
    答:要,依土地法34條之 1,出售共有不動產,共有人有優先購買權,所以買賣簽約後,要先通知共有人是否要用同樣的條件買下,超過15天後,共有人沒有表示要買,才能過戶給買方。
  3. 若是共有人不是不同意賣,只是長期無法找到人,怎麼辦?
    答:未聯絡不上,依法用公示送達即可。
  4. 法院變價拍賣,價錢會不會比較低?
    答:有可能,但共有人有優先購買權,如果覺得太低划不來,就以低價優先購買,取得所有權後,再委托仲介轉賣。
  5. 向法院提告要準備什麼資料?
    答:先提供土地建物的謄本,若不知道共有人的地址,法院會發函請你去戶政事務所調戶籍謄本。
  6. 若有數個人想賣,可以只指派其中一個人代表出來告嗎?
    答:可以,而且這樣更好,法院計算裁判費會比較少。
  7. 官司會很難打嗎?會不要打很久?
    答:通常不難,一審不會太久,但若一再上訴就會被拖。
  8. 提告要時間,才會判決定?
    答:一般單純案件一審約6個月。
  9. 判決確定後,一定要自己送變價拍賣嗎?
    答:是的,必須要在送強制執行,且要再繳0.8%的執行費才會幫你拍賣
  10. 若拍賣後,不同意的共有人後悔,想要一起賣,要怎麼辦?
    答:那最好,通常判決查封後,共有人也怕拍賣錢拿得比較少,就會同意一起委託仲介賣。直接向法院撤回拍賣,就可直接委託仲介賣了。