自己沒住，無法賣，
又收不到租金，怎麼辦

解決共有房屋的4個方法：

1. 發存證信函給共有人，問是否要優先購買自己的部分，
依法 讓共有人買下

2. 向法院申請調解，調解不成就請法院 變價拍賣處理。

3. 找其他共有人一起賣，超過一半以上的人，就可以整間一起賣掉

4. 找出價最高的買家買

一、依法 讓共有人必須買下：

賣之前因為共有人是親友，反而不好講，尤其佔用房子的共有人，反而會想佔便宜，只願用超低的價錢買。
甚至還會出面破壞阻止賣給其他人。
等到賣持分的房子找到買主後，必須先以存證信函是否要優先購買，共有人這個時候就會擔心如果不買，
就必須跟陌生人一起持有房子，他也會很麻煩，就會改變心意，用比較合理的價錢買下。

二、法院聲請調解，調解不成，有法官依法判決變價拍賣。
       提告分割共有物，主張要整間一起變價拍賣：

先向 法院聲請調解，分割共有物，法院會通知共有人到法院調解，調解不成就進行訴訟。
一般大多數會判決整間一起拍賣，拍賣所得款項再來按持分比例分配。
產權完整的房子雖是法院拍賣，價錢還是會比持分的賣的比較高，而且之後不會有法律糾紛。

三、超過一半的人，整間一起賣掉：

依據土地法34條之1，(1)只要所有權及所有權人數超過一半，或 (2) 所有權超過3分之2，
就可以一併將整間房子一起全部賣掉。把不同意賣的人部分賣的錢拿到法院提存，讓他自己去領。
整間房子一起賣，就可以用以正常行情相近的房價賣出，價錢當然會比只賣持分的好很多。

四、找出價最高的買家買：

委託專業代書銷售處理，長期配合不少專門買持分房屋的買家，
多問幾個，找出出價最高的，可以賣到比較好的價錢。

產權不完整的房子，法律關係較複雜，要買賣需要有相當的專業、經驗、及協調能力。
專業處理產權不完整買賣的代書，會先了解房屋產權狀況，解決處理相關法令問題，
讓買的人買了以後可順利處理後續問題，會比較容易賣高一點的價錢。

若持分比例及人數，超過土地法34之1規定，就照法律流程將房子以完整的產權出售。
產權完整的房子，要找買主就很容易，而且價錢會賣得比持分房屋高很多。

（2）再看是否其他共有人會買：

一般共有人，不會希望房子被賣給外人，正常狀況下會想買。
只是價格方面，親人間反而不好談，由專業代書出面來協調，以略低於市價，就會有機會成交。
若共有人拿不出錢買，專業代書也會協調辦理房屋貸款支付買賣價金。

（3）協助向法院申請變價拍賣：

若想賣的持分屋的人，沒有顧慮跟共有人之間上法院處理的人情壓力，也沒有資金需求。
透過法院變價拍賣，產權完整、公開競標，價錢可以賣得比其他方式來得高。
專業代書經常用變價拍賣的方式，經驗豐富，可以很順利地以產權完整的行情，出售持分房子。

（4）了解房屋使用狀況及共有人間關係

若共有人不會買，也不想透過法院變價拍賣，先釐清產權及使用問題，
讓想買的人安心，價錢可以賣得比較好。
持分房子雖然成就不完整，但有些法拍屋被專業設計成不點交，持分房子反而較單純。
專業代書會先讓想買的人，了解後續產權問題處理方式，提高購買的意願及價格。

（5）配合買持分房子的客戶多：

長期專門處理產權不完整房子的買賣，配合的買家多，每個買家喜好不同，
多問幾個買家，容易找到出價高的價錢出售。

（6）經驗豐富，專業夠：

出售產權不完整的房子，買的人之後會透過法律、談判與共有人處理房屋產權及使用方式。
會上法院的機會高，賣的時候必須依土地法相關規定處理，否則共有人若對原賣家提起
刑事民事訴訟，會造成很多的困擾。
出售持分房屋，必須找專業處理產權不完整的代書來辦理，以免後患無窮。

共有不動產相關問題：

Related posts:

持分房屋怎麼賣才合法，以免被告民刑事 只有房屋權狀，沒有土地也可貸款