一、先向法院遞狀,提告分割共有物訴訟:

任一共有人,都可以向法院提出分割共有物訴訟,這種案件越來越多,法院審理不會太久就判決。

二、提告時,主張要變價拍賣

一般房子分割後很難單獨使用,所以要主張請法院用變價拍賣的方式,拍賣變現分錢。

三、法院會先調解

分割共有物,依法必須先進行調解,所以法院會先通知全部所有權人,至法院先行調解。

四、法官會先判斷可否原物分割:

調解不成,法院審理主要看分割後可不可以使用,如果可以單獨使用,會優先以原物分割為主。
但大多數的房子,分割後很難單獨使用,所以就會以變價方式判決。

五、必要時,法官會現場履勘:

法官審理先會詢問分割後是否都有獨立的出入口,若是判斷有可能原物分割後,都會有獨立出入口,法官會安排去現場履勘,評估可否原物分割。

六、若無分管協議,房屋通常會判變價拍賣:

多數的房子,無法原物分割,所以法官一般會判決~直接變價拍賣。

七、拿變價拍賣判決書,申請查封拍賣

原告取得變價拍賣判決確定書後,還要再向法院的強制執行處,申請拍賣。

八、拍定後,會詢問共有人是否要優先購買。

房子拍賣後,法院會發函問所有共有人,是否要優先購買。

若有兩個以上供有人要買,就抽籤決定誰買。

九、以持分比例,分配拍賣價金

拍賣後,各共有人一持分比例分配拍賣所得價金。

共有不動產相關問題:
  1. 共有房屋,如果只有小部分人不同意出售,可以全部賣嗎?
    答:可以,同意賣出的人數過半,持分合計2/3,也過半,便可出售。
  2. 共有房屋出售後,要通知不同意賣的人嗎?
    答:要,依土地法34條之 1,出售共有不動產,共有人有優先購買權,所以買賣簽約後,要先通知共有人是否要用同樣的條件買下,超過15天後,共有人沒有表示要買,才能過戶給買方。
  3. 若是共有人不是不同意賣,只是長期無法找到人,怎麼辦?
    答:未聯絡不上,依法用公示送達即可。
  4. 法院變價拍賣,價錢會不會比較低?
    答:有可能,但共有人有優先購買權,如果覺得太低划不來,就以低價優先購買,取得所有權後,再委托仲介轉賣。
  5. 向法院提告要準備什麼資料?
    答:先提供土地建物的謄本,若不知道共有人的地址,法院會發函請你去戶政事務所調戶籍謄本。
  6. 若有數個人想賣,可以只指派其中一個人代表出來告嗎?
    答:可以,而且這樣更好,法院計算裁判費會比較少。
  7. 官司會很難打嗎?會不要打很久?
    答:通常不難,一審不會太久,但若一再上訴就會被拖。
  8. 提告要時間,才會判決定?
    答:一般單純案件一審約6個月。
  9. 判決確定後,一定要自己送變價拍賣嗎?
    答:是的,必須要在送強制執行,且要再繳0.8%的執行費才會幫你拍賣
  10. 若拍賣後,不同意的共有人後悔,想要一起賣,要怎麼辦?
    答:那最好,通常判決查封後,共有人也怕拍賣錢拿得比較少,就會同意一起委託仲介賣。直接向法院撤回拍賣,就可直接委託仲介賣了。
如何選擇專業處理
產權不完整的代書?
(1)選擇專做產權不完整的代書
代書專業領域不同,產權不完整屬於複雜度較高的專業,須具有充分的法律專業及實務經驗,才能解決複雜的產權問題! 
(2)評估挑選,真正能解決的代書
把所發生的問題,多問幾個代書,評估哪個代書比較專業。
(3)收費依 代書公會標準
好的代書,會依照代書公會的標準收費,不會亂收費。

產權不完整房屋土地代書費用
  • 分割共有物訴訟狀撰狀:3000元
  • 產權移轉登記費12000元
  • 送強制執行拍賣狀撰狀:2000元
  • 代理執行強制執行拍賣:8000元
  • 買賣過戶登記費12000元。
  • 買賣仲介服務費 3%
共有不動產相關資訊連結
直接點擊即可連結
  1. 共有房子想出售, 要注意哪些 連結
  2. 共有人間對於出售房屋意見不同,要如何化解僵局?
  3. 共同共有的關係如何形成的? 連結
  4. 持分房屋如何單獨貸款利率比較低 連結
  5. 共有房屋出售,如何避免房地合一高稅 連結
  6. 共同共有要怎麼辦貸款?連結
  7. 產權不完整的房子要怎麼賣?連結
  8. 辦理分別共有需哪些資料? 連結
  9. 變價拍賣,房屋稅地價稅要怎麼算?連結
  10. 共有房屋變價拍賣 強制執行法拍程序  連結

若有其他分割共有物相關問題

可以 用 Line 提問