凶宅怎麼賣便宜多少才賣得掉

那些凶宅很難賣:
  地點不能太差,屋況不能太糟,死因不能太兇
  不然即使很便宜也不一定賣得掉

4 種人會買凶宅會:

  1. 基督徒或是沒有宗教信仰,不相信有鬼神的
  2. 經濟狀況稍差、但有成家夢者,基於價格夠低,就不忌諱。
  3. 宗教團體
  4. 投資客,買來直接出租或隔套房後再出租。

便宜太多不想賣,還有其他辦法:

  1. 出租,租金便宜點,還是很好租。
  2. 缺錢向銀行辦房貸,辦貸款不需要告訴銀行是凶宅
  3. 如果地點可以的話,先隔套房出租,租金收益高,
    投報率高,過一兩年再來賣,價錢可以賣的比較好

便宜多少才賣得掉
看房子的地點及死亡的原因

  1. 如果是在台北都會區,影響的程度就比較沒那麼嚴重
  2. 但如果在非都會區,且越往南部影響越嚴重,甚至便宜一半以下,都不一定找得到買家
  3. 燒炭自殺、一氧化碳中毒、吸毒致死案件,台北都會區大概售價會打 6.5折左右
  4. 上吊、他殺,台北都會區大概售價會打 6折左右
  5. 新聞事件等級例如:滅門慘案、分屍案等,房價甚至於會低於5 折
  6. 從該戶 跳樓但 死於屋外,則大該只會打到 7~8折

凶宅要怎麼賣

  • 大部份房仲應該不太會接這種房子賣…因為出問題很麻煩!
  • 個體戶的小型仲介雖然會接,但因為客源很少,幾乎賣不掉
  • 直接上網登廣告賣賣看。
  • 找 專門賣凶宅的代書賣。
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(1)先確認 是法律上的凶宅,還是風俗上的凶宅:

法律上的凶宅規定比較嚴謹,有人在屋內自殺不一定會被法律認定為凶宅
有的只是民間習俗上認定是凶宅,就只要略低於行情一點賣就可以了。

(2)再看凶宅發生的原因:

有些雖然是凶宅,但不會死的太凶,凶的程度輕微的話,不需便宜太多就會有人買。

(3)依房子的類型,找是否有要買的自住戶:

安心代書專業賣凶宅十餘年,手上有一些想買便宜一點的自住行客戶,價錢不需便宜太多,就會買。

(4)找出價最高的 投資客買

會買凶宅的投資客不少,多問幾個,賣給出價最高。

賣的時候可以不告知是凶宅嗎?

  • 不行,買的人搬進來住後,早晚會知道。
  • 知道後就一定會要求解約賠償,否則就會提起民刑事告訴。
  • 民事上 通常會判決解約、賠償差價。
  • 刑事上會有刑責,幾乎都會被判詐欺得利罪。
  • 刑法第 339 條第 2 項詐欺得利罪。處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

賣凶宅,要注意什麼

一、先要確定是不是凶宅,不一定有人自殺就是凶宅

  1. 「自殺」不一定會形成「凶宅」!關鍵點通常是「發生地」及「陳屍地點」在哪裡?
  2. 雖然是自殺,但不是在屋內死亡,而是送醫途中或在醫院急救後才死亡,就不算凶宅。
  3. 如果是因病死亡,如心臟病突發,為怎麼樣我有跟對方跟對方講看似要一起買還是這樣嗎

二、賣凶宅一定要

  1. 據實告知買方房子有非自然死亡的情形,
  2. 而且一定要寫在買賣契約上,
  3. 買賣契約並註明買賣價格一反應有非自然的死亡而折價出售

房客在家裡自殺可以求償

自殺屬於違反公序良俗的行為!所以當房客在承租的房屋中自殺死亡,導致房屋變成凶宅,房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」請求損害賠償。要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。

買到凶宅怎麼辦?

1. 解除買賣契約或打折

  • 民法第 354 條規定,出賣人應負「物之瑕疵擔保責任」。
  • 民法第 359 條與第 365 條,買方應該在發現是凶宅後,立即通知賣方。這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約,或是減少售價。如果賣方是故意不告訴買方是凶宅,則不會受到 6 個月的時間限制。但要注意的是,如果距離交屋的時間點,已經超過 5 年,就不得提出了。

2. 不解約、不打折,但要賠償

  • 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅(在不動產說明書中說謊、登載不實)。
    買方可以選擇不解除買賣契約,也不請求減少售價,而是可以在 15 年內向賣方請求損害賠償
    所以說如果距離交屋已經超過 5 年了,你也只能選責這條路了。
  • 另外,賣方如果是像剛剛說的「故意」不告知,則還可能因此觸犯刑法的詐欺得利罪

有關凶宅相關連結:

凶宅的法律定義

賣凶宅未告知被判詐欺案例

賣凶宅民事法律責任

賣凶宅必須知道的法律知識

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