專買凶宅
那些凶宅很難賣：
地點不能太差，屋況不能太糟，死因不能太兇
不然即使很便宜也不一定賣得掉
4 種人會買凶宅會：
- 基督徒或是沒有宗教信仰，不相信有鬼神的
- 經濟狀況稍差、但有成家夢者，基於價格夠低，就不忌諱。
- 宗教團體。
- 投資客，買來直接出租或隔套房後再出租。
便宜太多不想賣，還有其他辦法：
- 出租，租金便宜點，還是很好租。
- 缺錢向銀行辦房貸，辦貸款不需要告訴銀行是凶宅。
- 如果地點可以的話，先隔套房出租，租金收益高，
投報率高，過一兩年再來賣，價錢可以賣的比較好。
便宜多少才賣得掉
看房子的地點及死亡的原因
- 如果是在台北都會區，影響的程度就比較沒那麼嚴重，
- 但如果在非都會區，且越往南部影響越嚴重，甚至便宜一半以下，都不一定找得到買家
- 燒炭自殺、一氧化碳中毒、吸毒致死案件，台北都會區大概售價會打 6.5折左右。
- 上吊、他殺，台北都會區大概售價會打 6折左右。
- 新聞事件等級例如：滅門慘案、分屍案等，房價甚至於會低於5 折。
- 從該戶 跳樓但 死於屋外，則大該只會打到 6~7折。
凶宅要怎麼賣
- 大部份房仲應該不太會接這種房子賣…因為出問題很麻煩!
- 個體戶的小型仲介雖然會接，但因為客源很少，幾乎賣不掉。
- 直接上網登廣告賣賣看。
- 找 專門賣凶宅的代書賣。
如何 幫您 凶宅賣好一點的價錢
法律上的凶宅規定比較嚴謹，有人在屋內自殺不一定會被法律認定為凶宅，
有的只是民間習俗上認定是凶宅，就只要略低於行情一點賣就可以了。
（2）再看凶宅發生的原因：
有些雖然是凶宅，但不會死的太凶，凶的程度輕微的話，不需便宜太多就會有人買。
（3）依房子的類型，找是否有要買的自住戶：
安心代書專業賣凶宅十餘年，手上有一些想買便宜一點的自住行客戶，價錢不需便宜太多，就會買。
（4）找出價最高的 投資客買
會買凶宅的投資客不少，多問幾個，賣給出價最高。
賣的時候可以不告知是凶宅嗎？
- 不行，買的人搬進來住後，早晚會知道。
- 知道後就一定會要求解約賠償，否則就會提起民刑事告訴。
- 民事上 通常會判決解約、賠償差價。
- 刑事上會有刑責，幾乎都會被判詐欺得利罪。
- 刑法第 339 條第 2 項詐欺得利罪。處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
賣凶宅，要注意什麼
一、先要確定是不是凶宅，不一定有人自殺就是凶宅
- 「自殺」不一定會形成「凶宅」！關鍵點通常是「發生地」及「陳屍地點」在哪裡？
- 雖然是自殺，但不是在屋內死亡，而是送醫途中或在醫院急救後才死亡，就不算凶宅。
- 如果是因病死亡，如心臟病突發，為怎麼樣我有跟對方跟對方講看似要一起買還是這樣嗎
二、賣凶宅一定要
- 據實告知買方房子有非自然死亡的情形，
- 而且一定要寫在買賣契約上，
- 買賣契約並註明買賣價格一反應有非自然的死亡而折價出售。
房客在家裡自殺可以求償
自殺屬於違反公序良俗的行為！所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」請求損害賠償。要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。
買到凶宅怎麼辦？
1. 解除買賣契約或打折
- 民法第 354 條規定，出賣人應負「物之瑕疵擔保責任」。
- 民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 6 個月的時間限制。但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。
2. 不解約、不打折，但要賠償
- 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實）。
買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內向賣方請求損害賠償。
所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。 - 另外，賣方如果是像剛剛說的「故意」不告知，則還可能因此觸犯刑法的詐欺得利罪。
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