專辦產權不完整房屋貸款
4個 只有房屋沒有土地
的貸款方式？
一、辦理銀行一般房貸：
沒有土地所有權，但有地上權，土地所有權人為國有、公有、或祭祀公業，可以借銀行一般房貸，
最長可借20年，但利率會比較有土地所有權的略高一些。
房子的地點要好一點，借款人的信用條件、收入一般有房有地的貸款要求高。
二、借銀行週轉型貸款：
土地所有權人為一般個人，有地上權或長期支付租金給地主，不能借銀行一般房貸，但可以房子作為擔保品，
向銀行辦理周轉型貸款，利率比銀行房貸高約1~2%，借款期間最長可借7年。
會要求客人提供收入證明、土地使用證明、信用狀況也要良好。
三、借民間低利房貸
土地所有權為親友，房屋所有權人沒有地上權、也沒付租金給地主，地主也不願意出來做保。
對案件銀行不會借，但有些專業的金主，會覺得屋主與地主之間的關係為親友，風險較低，
可以找到利率遠低於行情的民間房貸。
四、只能借一般民間貸款
土地沒有地上權，也拿不出土地使用證明，屋主與地主的關係也非親友，風險相對較大，
銀行不會借，民間金主借款的利率也沒辦法特別低，一般月息要到2%左右。
沒有土地的房貸的相關問題：
一、為什麼沒有土地？
1. 土地為公有地：政府目前國有地多以「只租不售」的情況下，房子只有地上權，沒有土地權狀
2. 祭祀公業或仁濟院等財團法人土地：
這些土地無法買賣過戶，只能出租，土地上所蓋的房子會只有房屋權狀，每年房屋所有權人還需付地租。
3. 建商出問題，與地主有糾紛，交屋時土地無法過戶給屋主：土地還是原地主的。
4. 房地為家人分別持有，房屋所有權人要借錢，土地所有權人不同意。
二、有地上權的銀行房貸要怎麼借？
- 地上權房屋產品只有一般房價6、7折，只有少數銀行願意以20年長期房貸方式貸款。
- 貸款成數約估價5～6成，且對借款人收入、財力審核較嚴。
- 利率比一般房貸高，約1.8%~2.2%，購屋貸款利率較低，但若增轉貸，利率一般超過2.5%。
- 額度若不足，只能辦銀行二胎房貸、信貸，甚至有些只能找低利民間貸款。
三、土地為其他私人的，怎麼向銀行辦貸款？
1. 可以辦房子當作副擔保品，辦銀行信用貸款，利率比較高一點，借款期限也會比較短。
2. 向信用貸款或銀行二胎做的比較積極的銀行申請。地主如果不出面借款，就沒辦法借銀行貸款了。
3. 信用分數要夠，信用卡不能循環太多。
四、民間借款利率會不會很高？
利率會比銀行高一些，利率每家代辦公司高低差很多。
最低可以找到 每個月的利息約在0.6%~1.8%。
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安心代書
如何 協助客戶
辦低利 沒有土地權狀的房貸
（1）公有土地，有地上權：
直接找長期配合的往來銀行，辦理一般房屋貸款，作業跟一般正常房貸的時間一樣，約兩週內即可辦妥。
（2）祭祀公業或仁濟院等財團法人土地：
有長期配合的銀行，專門辦這類的房屋貸款，年利率約 2%左右，作業也是約兩週內可辦好。
（3）土地為其他私人的：培養信用辦銀行信貸：
信用正常，有財力證明，直接找銀行辦信用貸款。
若信用正常，但評分不足或幾乎存款，導致無法向銀行貸款
可先培養財力、存摺，再以持分房子做財力或副擔保品，辦理銀行貸款。
（4）土地為家人的，家人不肯出面：找低利金主，辦理低利民間貸款：
市場資金太多，銀行存款利息低，民間貸款利率越來越，
配合往來資金金主多，容易找到低利率的金主，降低利息負擔。
（5）為何安心代書可以找到利率比較低民間貸款
1. 安心代書長期專做產權不完整的貸款，有能力處理各類問題，配合的金主風險小，所以願意做低率貸款。
2. 長期配合的金主主要是 銀行行員、退休老師、公務員、大額存款定存族，屬於理財型的金主，
利率只要比銀行定存高一些，能控制風險的案件，就願意用比較低的利率放款。
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產權不完整房屋貸款代書費用
- 設定抵押權：5000元
- 設定地上權：5000元
- 產權移轉登記費12000元
- 分割共有物訴訟狀撰狀：3000元
- 貸款服務費 正常案件 : 6000元
- 產權不完整 貸款服務費 貸款金額3%
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