只有房屋沒有土地怎麼借款利率可以低一點

只有房屋 沒有土地
可以借銀行貸款

一、為什麼沒有土地?

1. 土地為公有地:政府目前國有地多以「只租不售」的情況下,房子只有地上權,沒有土地權狀
2. 祭祀公業或仁濟院等財團法人土地:
    這些土地無法買賣過戶,只能出租,土地上所蓋的房子會只有房屋權狀,每年房屋所有權人還需付地租。
3. 建商出問題,與地主有糾紛,
交屋時土地無法過戶給屋主:土地還是原地主的。
4. 房地為家人分別持有,
房屋所有權人要借錢,土地所有權人不同意

二、那些沒有土地狀況可以辦銀行貸款,哪些不行?

1. 土地為公有地,土地登記有地上權:可以借到銀行房屋貸款,只是利率會稍微高一點。
2. 祭祀公業或仁濟院等財團法人土地也可以借到銀行貸款,但是會比公有地利率還高一些。
3. 土地為其他私人的很難借到一般銀行房貸,少數銀行可以借到以房子為副擔保的銀行信用貸款。
4. 土地為家人的:幾乎沒辦法借到銀行貸款,但是可以借到利率比較低的民間貸款。

三、有地上權的銀行房貸要怎麼借?

  • 地上權房屋產品只有一般房價6、7折,只有少數銀行願意以20年長期房貸方式貸款
  • 貸款成數約估價5~6成,且對借款人收入、財力審核較嚴。
  • 利率比一般房貸高,約1.8%~2.2%,購屋貸款利率較低,但若增轉貸,利率一般超過2.5%。
  • 額度若不足,只能辦銀行二胎房貸、信貸,甚至有些只能找低利民間貸款。

四、土地為其他私人的,怎麼向銀行辦貸款?

1. 可以辦房子當作副擔保品,辦銀行信用貸款,利率比較高一點,借款期限也會比較短。
2. 向信用貸款或銀行二胎做的比較積極的銀行申請。地主如果不出面借款,就沒辦法借銀行貸款了。
3. 信用分數要夠,信用卡不能循環太多。

五、民間借款利率會不會很高?

利率會比銀行高一些,利率每家代辦公司高低差很多。
最低可以找到 每個月的利息約在0.8%~1.8%

專業 代書
如何 協助客戶
辦低利 沒有土地權狀的貸款

(1)公有土地,有地上權:

直接找長期配合的往來銀行,辦理一般房屋貸款,作業跟一般正常房貸的時間一樣,約兩週內即可辦妥。

(2)祭祀公業或仁濟院等財團法人土地

有長期配合的銀行,專門辦這類的房屋貸款,利率約 2%左右,作業也是約兩週內可辦好。

(4)土地為其他私人的:培養信用辦銀行信貸

信用正常,有財力證明,直接找銀行辦信用貸款。
若信用正常,但評分不足或幾乎存款,導致無法向銀行貸款
先培養財力、存摺,再以持分房子做財力或副擔保品,辦理銀行貸款

(5)土地為家人的,家人不肯出面:找低利金主,辦理低利民間貸款

市場資金太多,銀行存款利息低,民間貸款利率越來越,
配合往來資金金主多,容易找到低利率的金主,降低利息負擔

(6)為何安心代書可以找到利率比較低民間貸款

1. 安心代書長期專做產權不完整的貸款,有能力處理各類問題,配合的金主風險小,所以願意做低率貸款。
2. 長期配合的金主主要是 銀行行員、退休老師、公務員、大額存款定存族,屬於理財型的金主,
    利率只要比銀行定存高一些,能控制風險的案件,就願意用比較低的利率放款。

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  • 設定抵押權:5000元
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  • 產權移轉登記費12000元
  • 分割共有物訴訟狀撰狀:3000元
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