共同共有的房子,不能設定抵押,

一、提起分割遺產訴訟

  • 缺點:1. 家人之間傷感情不方便 2. 家事法庭會花很長的時間調解,拖時間  3. 法院大多只判分割遺產,所有權還是共有的,還是不能單獨處理,必須再打一個變價拍賣官司,時間花更久,又要浪費訴訟費、律師費。

二、製造一筆債務,請債權人提起代位分割遺產訴訟:

由債權人直接提起代位分割遺產訴訟

持分房屋又區分以下2種:

共同共有:
產權登記在所有持分人的名義下,無各別標出所持有的比例

分別共有:
產權登記在所有持分人的名義下,有各別標出所持有的比例,如3人共同持有,每人持有產權的1/3
分別共有房屋,各持分人可以個人持分部分,單獨辦理借款或買賣

分別共有房屋,可以單獨辦貸款,不須其他共有人同意…..

單獨所有權人辦銀行貸款可以嗎?

可以,但額度比較低利率會比銀行二胎貸款高一些,期限最長也只能借到7年

共有房屋雖不能單獨處分,但還是有其價值,若信用良好,所需資金佔房屋估價比率低,貸款金額若不高(一般是300萬以內),還是有銀行願意以信貸的方式辦理持分房屋貸款
相關連結:各大銀行信用貸款利率彙整

單獨辦銀行貸款有什麼條件?要怎麼辦?

  1. 要有收入證明,薪轉或扣繳憑單
    單獨辦銀行貸款,產權不完整,銀行會以信用貸款角度思考,必須提供收入證明,確認借款人還款能力

    相關連結:18種財力證明幫您像銀行爭取最好的貸款條件
  2. 信用分數要夠,信用卡不能循環太多
    相關連結:提高信用分數,拉高銀行貸款金額的6個方法
  3. 向信用貸款或銀行二胎做的比較積極的銀行申請,如新光銀行、玉山銀行等…
  4. 貸款流程比照信用貸款及銀行二胎房貸,約需1~2週。
    二胎房貸主力銀行

    銀行 台新 永豐 新光 玉山 凱基 遠東
    利率 3.5%~ 3.5%~5% 3.5%~7.5% 3.8%~14.8% 3.16%~ 3%起
    額度 300萬 最高50萬 最高300萬 最少50萬 300萬 25萬起
    年限 3~15 7年 1 ~10年 最高15年 3~10年 7年內
    費用 3,000 5000起 7,000起 貸款金額1% 10,000 5,000
    連結
    網站
    台新銀行 永豐銀行 新光銀行 玉山銀行 凱基銀行 遠東銀行

     

  5. 找偏愛不動產的銀行送件:不同的銀行,對收入、財力證明,額度的計算認定不同。
    有些銀行在意信用卡使用情形,有些偏愛有不動產資產,也有的銀行喜歡有理財投資證明的客群。
    但若銀行負債金額高、小白或信用卡循環高、收入為領現或自營商,要單獨共有房屋做財力辦銀行信貸,就須選偏愛不動產做負擔保的銀行送件。
    尤其無法提供有利的收入證明。但又不能提供設定的不動產,或是可提供設定土地、房屋,但產權不完整,這時候就要慎選送件銀行,避免浪費寶貴的聯徵次數,影響銀行信貸過件機會。

單獨辦貸款,其他共有人會知道嗎?

應該不會,除非其他持分人去申請謄本才可能會發現,但在一般情況之下其他持分人是不會曉得的,
借款設定抵押權只是在您所持分的產權下作設定,與其他持分人無關,不會通知其他共有人。

單獨辦理持分房屋借款時會影響到其他持有人權益嗎?

基本上用您的持分部份設定抵押權,完全不會影響到其他的持有人的,因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,跟其他持有人無關,也不會影響到他們。

 

單獨辦理持分房屋民間貸款利率會不會

遺產分配沒有共識 ,
如何辦理繼承?

一、先辦公同共有登記:

任一繼承人,可至地政事務所向辦理「公同共有」登記。

二、提起分割遺產訴訟:

任何一位繼承人,都可以向法院提起民事訴訟,完成分割遺產繼承。

三、向法院主張要變價拍賣:

提起「分割遺產」訴訟,可主張「變價拍賣」,ˊ直接判決拍賣,分配現金。

四、法院可能判決 分別共有:

~若法院不同意「變價拍賣」,只能依「持分比」辦理「分別共有」分配遺產。

五、共有人協商「分管協議」:

協商不動產使用方式,使用費用,並辦理「分管協議」。

六、提攜變價拍賣之訴

無法協商使用方式,提起向法院提起「變價拍賣」訴訟。

七、拍賣不動產,分配拍賣所得金額。

共有人有優先購買權,拍賣價金依持分比例分配。

遺產繼承相關問題:
  1. 不動產辦繼承,會被罰款嗎?
    答:超過6個月起,未辦繼承,會被罰登記費1倍罰款,最高可罰20倍。
  2. 沒辦繼承,還要繳房屋稅、地價稅嗎?
    答:要繳,等辦理繼承時,補繳。
  3. 如果一直沒有辦繼承,不動產會變成國家的嗎?
    答:未繼承超過15年,就會被拍賣,拍賣再10年後,歸國庫所有。
  4. 向法院聲請提告,一定要請律師嗎?
    答:單純案件不需請律師,可花幾千元,請代書寫狀子就可以。
  5. 向法院提告要準備什麼資料?
    答:遺產清冊、繼承系統表、戶籍謄本。
  6. 可以指派其中一個繼承人代表出來告嗎?
    答:可以,只要一個人就可以,其他人當證人更好。
  7. 官司會很難打嗎?會不會打很久?
    答:通常不難,一審不會太久,但若一再上訴就會被拖。
  8. 提告要時間,才會判決定?
    答:一般單純案件一審約6~10個月。
  9. 可以只針對部分遺產提告,其他沒爭議的不告嗎?
    答:不可以,必須對全部遺產提告。
  10. 不動產判決結果還是共有嗎?可以判決拍賣分錢嗎?
    答:不一定,看法官 及不動產使用方式適不適合共有。
  11. 房子判決後,住在裡面的人,還是不搬,也不付租金要怎麼辦?
    答:可提遷讓房屋的告訴,並要求支付租金。
  12. 若是透過法院拍賣房子,分配遺產,房子是不點交嗎?會不會影響拍的價錢?
    答:如果是共有人使用,沒有出租,就會點交,影響不大。
  13. 拍賣的遺產,有無優先購買權?
    答:共有人有優先購買權。
如何選擇專業代書處理遺產問題?
(1)選擇專業處理遺產問題的代書
代書專業領域不同,遺產繼承屬於複雜度較高的專業,具有充分的經驗,專攻遺產問題的代書。
針對繼承、分割、節稅、不動產、拋棄繼承等法律糾紛與問題,爭取當事人最大權益! 
(2)評估挑選,真正能解決的代書
把所發生的問題,多問幾個代書,評估哪個代書比較專業。
(3)收費依 代書公會標準
好的代書,會依照代書公會的標準收費,不會亂收費。

繼承遺產房屋土地代書費用
  • 遺產稅申報代書費:4000元
  • 繼承訴訟狀撰狀:3000元
  • 繼承移轉登記費:14000元
    (太繁雜案件,代書費用另議)。
  • 分割繼承登記費:14000元。
  • 法院拋棄繼承聲請費:4000元
辦理繼承使用資訊連結
直接點擊即可連結
  1. 繼承系統表輸入自動製作連結
  2. 繼承系統表書面範例 連結
  3. 遺產為辦繼承,內政部處理辦法連結
  4. 辦理繼承需哪些資料? 連結
  5. 遺產分割官司要打多久?可以快一點嗎?
  6. 繼承訴訟打官司要花多少錢?連結
  7. 遺產繼承可以只針對特定部分的財產? 連結
  8. 如何拿判決書到地政事務所辦理繼承登記? 連結

若有其他繼承相關問題

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