房子被查封 全家怎麼辦？
常有人會因積欠銀行或其他人的房貸、信貸、卡債、民間借款或是擔任親友保證人等等，導致名下的房子遭假扣押、查封、拍賣。但通常債權人要的，只是債務人按時還款，查封只是手段，拍賣債務人的房子對債權人來說，並沒有太多好處，所以，一般來說，屋主可以先去繳個半年或4~5個月的利息，然後利用這段時間的緩衝期趕快把房子賣掉或轉增貸其他銀行來解決。
查封
被假扣押、查封要如何撤封？
- 其法源依據為強制執行法第 58 條：查封後，債務人得於拍定前提出現款，聲請撤銷查封。 拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。
- 房子雖然遭到債權人查封，但到訂第一次拍賣前，還有一段期間可以跟債權人進行協商。
- 與銀行協商重點在於擬定明確的還款計畫，並表明沒有要逃避債務，通常銀行會要求債務人先繳交一筆金額，剩餘債務再按月償還。
- 若是與一般債權人協商，因大多數一順位抵押權是銀行，若真的拍賣下去，債權人常會無法全數回收，一般也不會難談，只要償還積欠利息，大多願意撤封。
- 只要與查封債權人協商成立，就可以撤銷強制執行程序，保住房子。
一、找出查封人弱點，協商有利撤封條件：
房屋被查封後，可以從三方面向債權人協商：
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債權人怕什麼？
（1）查封人是否是 抵押權人，如果不是，就好談～沒有抵押權，拍賣後不一定分配得到。而且 沒有抵押權的債權，
就是普通債權，被查封人 可以 巷法院聲請更生，法院同意更生，普通債權人，更難拿到錢。
（2）查封人是否為銀行、租賃公司，如果不是，就好處理。一般債權人，法律不熟悉，債權文件或強制執行程序，常會
有瑕疵，利用其法律程序的疏失，提出異議，拖延查封程序，取得有利談判籌碼。
（3）查封人是銀行，也好談，銀行只要能確保正常繳款，比較會給債務人留餘地。提出新的還款計畫，讓債權銀行知道
您打算如何還款，強調並不想逃避償還貸款、債務，請求銀行主動撤銷查封、停止法拍程序。只要能將所有積欠利息 繳清，頂多再多預繳幾期，會願意撤封。 -
若債權人是銀行，可向最大債權銀行提出前置協商：
若已無力維持正常繳息，可依消費者債務清理條例，向最大債權銀行提出前置協商，依債清條例所規定，無力繳款擬聲請更生的作業流程，第一階段就是前置協商。前置協商是債務人提出協商聲請後，全部的債權金融機構依債務人的償還能力與債務人共同擬定一個可行的償債方案，以解決債務問題。
若達成協議之後，銀行就必須撤封，日後只要依據協議所繳金額履行就可以，長期解決被查封的問題。 - 前置協商不成，再向法院更生：如果協商或調解失敗，則向法院聲請更生(或清算)，法院一般在一、二個月會寄送裁定，通知民眾補正文件或回答問題，補正文件例如存摺、保險單、受扶養人之財產清單、所得清單。
法院裁定開始更生後，依據消債條例規定，原來有遭法院強制扣薪者，可以向民事執行處陳報停止強制執行。法院就會依法撤封。 -
以低利民間借款，繳清欠款後撤封
如果法院未同意更生，就只能 向親友或民間借款，償還查封人所要求金額後撤封。
民間借款利率高低差異很大，要多比較，找到低利民間金主，以免負擔過大，惡性循環。相關連結：如何找到低利率民間如何找到低利率民間二胎
二、無法協商 且債權金額大於房屋殘值時
在進行拍賣時找子女或配偶或是值得信任的親友當人頭投標，上法院把房子標回，只要不是債務人的保證人都可以投標，這種方法有一個缺點，即原屋主的信用會破產，之後要向銀行申請信用卡或其他貸款業務，核准機率並不大。如果是請子女或配偶去投標，貸款成數可能會比一般人略低。
撤銷查封所需資料：
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- 1.土地建物所有權狀影本。
- 2.查封的債權金額或是提供公文。
- 3.自行調閱之聯徵信用報告。
- 4.查封債權人及銀行的聯絡人、電話。
為什麼找安心代書協助處理撤封比較好？
撤銷查封的5個流程：
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- 先估價：
評估債務總額及房屋是否有殘值處理，選擇解決方案。 - 聯絡債權人協商：
確定撤封條件、金額。 - 借款：
先借 查封人撤封金額，撤封後設定給金主，再撥餘款解決其他債務。 - 培養信用：
協助培養信用期間維護正常繳息。 - 轉貸銀行：
信用條件符合後，送件轉增貸銀行，順利過件後，再把貸款後的資金還給金主。
- 先估價：
為什麼找安心代書協助處理撤封比較好？
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- 銀行很熟悉：
長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定，對銀行貸款作業，審核標準很熟悉，與銀行主管也培養了很好的關係 - 服務費低：
案件來源，大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來，不需像一般貸款或代辦公司，需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。 - 貸款利率低：
代書長期配合低利的民間金主多，介紹的民間貸款利率通常都比較低。 - 協助轉貸銀行：
借款期間協助培養信用，日後將民間房屋貸款轉貸銀行，長期降低利息負擔。
