解決房屋被查封的4個辦法

一、找出查封人弱點,協商有利撤封條件

(1)查封人是否是抵押權人,如果不是就好談

沒有抵押權,拍賣後不一定分配得到。而且 沒有抵押權的債權,就是普通債權,
被查封人 可以向法院聲請更生,法院同意更生,普通債權人,更難拿到錢。

(2)查封人是否為銀行,如果不是,也好處理

一般債權人,法律不熟悉,債權文件或強制執行程序,常會有瑕疵,
利用其法律程序的疏失,提出異議,拖延查封程序,取得有利談判籌碼。

(3)查封人是銀行,掌握銀行心態來談判,銀行只要能確保正常繳款,比較會給債務人留餘地

提出新的還款計畫,只要能將所有積欠利息繳清,頂多再多預繳幾期,多會願意撤封。

二、無法協商,向最大債權銀行提出前置協商:

若已無力維持正常繳息,可依消費者債務清理條例,向最大債權銀行提出前置協商,
若達成協議之後,銀行就必須撤封,日後只要依據協議所繳金額履行就可以,長期解決被查封的問題。

三、前置協商不成,再向法院聲請更生

如果協商或調解失敗,則向法院聲請更生(或清算),法院一般在一、二個月會寄送裁定。
法院裁定開始更生後,依據消債條例規定,原來有遭法院強制執行查封,可以向民事執行處陳報要求撤封

四、以低利民間借款,繳清欠款後撤封:

如果法院未同意更生,就只能 向親友或民間借款,償還查封人所要求金額後撤封。
民間借款利率高低差異很大,要多比較,找到低利民間金主,以免負擔過大,惡性循環。

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如何 協助客戶 撤封

(1)調閱謄本,聯絡法院詢問查封執行名義

依據法院查封執行名義,了解債權人所主張債務是否與實際相符
通常債權人送法院的時候,不會很細心核對實際積欠債務現況
若有錯誤,可以提出異議,拖延時間,塑造與在債權人有利的談判條件

(2)依據債權人的屬性爭取有利的撤封條件

債權人如果是銀行人,比較不會堅持要拍賣,能夠將欠款繳正常,要談判撤封不難
債權人若無抵押權,評估分心若真的拍賣他是否能夠拿得到後,再訂談判策略。

(3)若有查封程序上的瑕疵,向法院申請停止執行,再談判:

一般債權人送強制執行,程序上不會很仔細,難免就會發生錯誤,債務人就有權利暫停,
並可提起異議之訴。  這時候,就比較容易談好一點的撤封條件。

(4)無法辦權狀,培養信用辦銀行信貸

若信用正常,但評分不足或幾乎存款,導致無法向銀行貸款
可先培養財力、存摺,再以持分房子做財力或副擔保品,辦理銀行貸款。

(5)找低利金主,辦理低利民間貸款

市場資金太多,銀行存款利息,民間貸款利率越來越,
配合往來資金金主多,容易找到低利率的金主,降低利息負擔。

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