共有房屋可以單獨辦貸款嗎?

房屋共同持有可以單獨辦貸款嗎?…

當然可以的

持分房屋又區分以下2種:

共同共有:
產權登記在所有持分人的名義下,無各別標出所持有的比例
公同共有的房子因為各持有人的持分權利不明,在法律上不能作買賣、贈與和設定抵押。

分別共有:
產權登記在所有持分人的名義下,有各別標出所持有的比例,如3人共同持有,每人持有產權的1/3
分別共有房屋,各持分人可以個人持分部分,單獨辦理借款或買賣

分別共有房屋,可以單獨辦貸款,不須其他共有人同意…..

單獨所有權人辦銀行貸款可以嗎?

可以,但額度比較低利率會比銀行二胎貸款高一些,期限最長也只能借到7年

共有房屋雖不能單獨處分,但還是有其價值,若信用良好,所需資金佔房屋估價比率低,貸款金額若不高(一般是300萬以內),還是有銀行願意以信貸的方式辦理持分房屋貸款
相關連結:各大銀行信用貸款利率彙整

單獨辦銀行貸款有什麼條件?要怎麼辦?

  1. 要有收入證明,薪轉或扣繳憑單
    單獨辦銀行貸款,產權不完整,銀行會以信用貸款角度思考,必須提供收入證明,確認借款人還款能力

    相關連結:18種財力證明幫您像銀行爭取最好的貸款條件
  2. 信用分數要夠,信用卡不能循環太多
    相關連結:提高信用分數,拉高銀行貸款金額的6個方法
  3. 向信用貸款或銀行二胎做的比較積極的銀行申請,如新光銀行、玉山銀行等…
  4. 貸款流程比照信用貸款及銀行二胎房貸,約需1~2週。
    二胎房貸主力銀行
    銀行 台新 永豐 新光 玉山 凱基 遠東
    利率 3.5%~ 3.5%~5% 3.5%~7.5% 3.8%~14.8% 3.16%~ 3%起
    額度 300萬 最高50萬 最高300萬 最少50萬 300萬 25萬起
    年限 3~15 7年 1 ~10年 最高15年 3~10年 7年內
    費用 3,000 5000起 7,000起 貸款金額1% 10,000 5,000
    連結
    網站
    台新銀行 永豐銀行 新光銀行 玉山銀行 凱基銀行 遠東銀行

     

  5. 找偏愛不動產的銀行送件:不同的銀行,對收入、財力證明,額度的計算認定不同。
    有心銀行在意信用卡使用情形,有些偏愛有不動產資產,也有的銀行喜歡有理財投資證明的客群。
    但若銀行負債金額高、小白或信用卡循環高、收入為領現或自營商,要單獨共有房屋做財力辦銀行信貸,就須選偏愛不動產做負擔保的銀行送件。
    尤其無法提供有利的收入證明。但有不能提供設定的不動產,或是可提供設定土地、房屋,但產權不完整,這時候就要慎選送件銀行,避免浪費寶貴的聯徵次數,影響銀行信貸過件機會。

單獨辦貸款,其他共有人會知道嗎?

應該不會,除非其他持分人去申請謄本才可能會發現,但在一般情況之下其他持分人是不會曉得的,
借款設定抵押權只是在您所持分的產權下作設定,與其他持分人無關,不會通知其他共有人。

單獨辦理持分房屋借款時會影響到其他持有人權益嗎?

基本上用您的持分部份設定抵押權,完全不會影響到其他的持有人的,因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,跟其他持有人無關,也不會影響到他們。

 

單獨辦理持分房屋民間貸款利率會不會很高?

利率會比銀行貸款高,銀行利率持分屋貸款利率約年息8~9%左右(月息0.7%),民間貸款到好的金主的話,利率最低約0.8%起。

民間持分房屋貸款利息高低差很多,月利從0.8%-3%,利率高低取決於:

  1. 風險高低:
    貸款成數、金額高低,擔保品種類會影響到風險大小,風險越低,民間二胎利率就比較低。
  2. 金主種類:
    傳統型金主多屬專業經營,常與當舖或地下錢莊配合,利率一般都會收得較高。
    目前因銀行存款利率太低,有很退休族或定存族,把存款拿出來以較低利放民間二胎,作業餘金主,業餘金主重視客戶的質,利率就會比傳統民間二胎金主低很多

這4種金主民間二胎利息低,又很安全:

    1. 銀行行員:
      銀行行員對放款較專業,流程熟悉,雖只有幾百萬積蓄可做民間二胎放款,資金雖不雄厚,但容易溝通,決定快速,絕不會也不敢違法、欺騙。
    2. 退休老師、公務員:
      政府砍掉18%優惠存款及退休年金後,一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間二胎,利率要求不高,一輩子奉公守法,跟他們借錢可以很放心。
    3. 大額存款定存族:
      銀行存款年息低到只剩1%,存的不甘心,對放款意願高,資金很多,也是很好民間二胎金主,只是有些太有錢了,積極度不像前2種金主,速度有時無法當天撥款,若資金不是很急著用,需要的金額又較大,可找這類金主借民間二胎
    4. 房地產投資客:
      房屋2年內買賣交易稅太高,許多投資客滿手現金,卻不願買房,對放款也有概念,也是很好配合的民間二胎金主。

共有房屋單獨辦民間貸款會不會很好辦?

很好辦,條件很寬,不看借款人信用,不須收入證明,借款條件很靈活。

  1. 只要利用個人持分產權的部分就可辦理,所以其他共有人也不會知道,保有隱私。
  2. 名下有房屋或土地等不動產,不論持分多少比例都可借。
  3. 不論屋齡,屋況、有無辦保存登記皆可。
  4. 取得資金快速,通常只要1~2天就能夠拿到資金。
  5. 絕對不會影響到其他共有人的權益,因為也只貸款抵押你自己的部分產權。

為什麼找安心代書協助辦共同持有房貸比較好?

  1. 銀行很熟悉:
    長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定,對銀行貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係
  2. 服務費低:
    案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少
  3. 貸款利率低:
    代書長期配合低利的民間金主多,介紹的民間貸款利率通常都比較低
  4. 協助轉貸銀行:
    借款期間協助培養信用,日後將民間持分房屋貸款轉貸銀行,長期降低利息負擔。