共有房屋可以單獨辦貸款嗎？

房屋共同持有可以單獨辦貸款嗎？…

當然可以的

持分房屋又區分以下2種：

共同共有：
產權登記在所有持分人的名義下，無各別標出所持有的比例
公同共有的房子因為各持有人的持分權利不明，在法律上不能作買賣、贈與和設定抵押。

分別共有：
產權登記在所有持分人的名義下，有各別標出所持有的比例，如3人共同持有，每人持有產權的1/3
分別共有房屋，各持分人可以個人持分部分，單獨辦理借款或買賣

分別共有房屋，可以單獨辦貸款，不須其他共有人同意…..

可以，但額度比較低，利率會比銀行二胎貸款高一些，期限最長也只能借到7年。

共有房屋雖不能單獨處分，但還是有其價值，若信用良好，所需資金佔房屋估價比率低，貸款金額若不高（一般是300萬以內），還是有銀行願意以信貸的方式辦理持分房屋貸款
相關連結：各大銀行信用貸款利率彙整

要有收入證明，薪轉或扣繳憑單：
單獨辦銀行貸款，產權不完整，銀行會以信用貸款角度思考，必須提供收入證明，確認借款人還款能力
相關連結：18種財力證明幫您像銀行爭取最好的貸款條件
信用分數要夠，信用卡不能循環太多
相關連結：提高信用分數，拉高銀行貸款金額的6個方法
向信用貸款或銀行二胎做的比較積極的銀行申請，如新光銀行、玉山銀行等…

貸款流程比照信用貸款及銀行二胎房貸，約需1~2週。
二胎房貸主力銀行

找偏愛不動產的銀行送件：不同的銀行，對收入、財力證明，額度的計算認定不同。
有心銀行在意信用卡使用情形，有些偏愛有不動產資產，也有的銀行喜歡有理財投資證明的客群。
但若銀行負債金額高、小白或信用卡循環高、收入為領現或自營商，要單獨以共有房屋做財力辦銀行信貸，就須選偏愛不動產做負擔保的銀行送件。
尤其無法提供有利的收入證明。但有不能提供設定的不動產，或是可提供設定土地、房屋，但產權不完整，這時候就要慎選送件銀行，避免浪費寶貴的聯徵次數，影響銀行信貸過件機會。

應該不會，除非其他持分人去申請謄本才可能會發現，但在一般情況之下其他持分人是不會曉得的，
借款設定抵押權只是在您所持分的產權下作設定，與其他持分人無關，不會通知其他共有人。

基本上用您的持分部份設定抵押權，完全不會影響到其他的持有人的，因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權，跟其他持有人無關，也不會影響到他們。

利率會比銀行貸款高，銀行利率持分屋貸款利率約年息8~9%左右（月息0.7%），民間貸款到好的金主的話，利率最低約0.8%起。

民間持分房屋貸款利息高低差很多，月利從0.8%-3%，利率高低取決於：

風險高低：
貸款成數、金額高低，擔保品種類會影響到風險大小，風險越低，民間二胎利率就比較低。
金主種類：
傳統型金主多屬專業經營，常與當舖或地下錢莊配合，利率一般都會收得較高。
目前因銀行存款利率太低，有很退休族或定存族，把存款拿出來以較低利放民間二胎，作業餘金主，業餘金主重視客戶的質，利率就會比傳統民間二胎金主低很多。

很好辦，條件很寬，不看借款人信用，不須收入證明，借款條件很靈活。

銀行很熟悉：
長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定，對銀行貸款作業，審核標準很熟悉，與銀行主管也培養了很好的關係
服務費低：
案件來源，大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來，不需像一般貸款或代辦公司，需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。所以服務費比一般貸款代辦公司低不少。
貸款利率低：
代書長期配合低利的民間金主多，介紹的民間貸款利率通常都比較低。
協助轉貸銀行：
借款期間協助培養信用，日後將民間持分房屋貸款轉貸銀行，長期降低利息負擔。