4個 沒有房屋權狀的
貸款方式
一、辦理銀行土地貸款：
房屋沒有權狀，土地產權為全部，直接用土地向銀行貸款。
土地貸款利率比一般房貸高1%左右，借款期限也比較短，通常只能3~5年。
若房屋可以補辦登記，再申請補辦權狀，權狀下來後，再轉一般長期低利房貸。
二、借銀行土地副擔保貸款：
若土地為持分的，無法辦土地貸款，可以用土地做副擔保品，申請信用貸款。
若信用正常，但評分不足或幾乎存款，導致無法向銀行貸款，
可先培養財力、存摺，再以持分土地做財力或副擔保品，辦理銀行貸款。
三、借民間低利房貸
土地持分的，但地點及房屋屋況不錯，有些專業的金主，會認為房屋雖然沒權狀，但價值夠，風險較低，
可以找到利率遠低於行情的民間房貸。
四、只能借一般民間貸款
房屋屋況老舊，地點也不好，貸款風險相對較大，銀行不會借，
民間金主借款的利率也沒辦法特別低，只能先借一般民間短期貸款，利率稍高。
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如何 協助客戶
辦低利 沒有房屋權狀 貸款
（1）如果土地產權完整，先拿土地辦土地貸款：
如果土地跟房屋的所有權人相同，直接辦銀行土地貸款就可以了
（2）如果房屋可以辦保存登記，再辦房屋權狀，權狀下來後轉貸低利銀行房貸：
土地貸款一般利率比較高，期限比較短，若房屋權狀可以辦得下來，轉成銀行房貸負擔輕。
（3）權狀遺失，先申請補發，同時辦理銀行房貸：
補發權狀需35天，等待期間就可申請好銀行貸款，權狀下來就可撥款。
若急用錢，可先協助取得短期民間貸款應急。借款期間很短，利息負擔不高。
（4）無法辦權狀，培養信用辦銀行信貸：
若信用正常，但評分不足或幾乎存款，導致無法向銀行貸款
可先培養財力、存摺，再以持分房子做財力或副擔保品，辦理銀行貸款。
（5）找低利金主，辦理低利民間貸款：
市場資金太多，銀行存款利息，民間貸款利率越來越，
配合往來資金金主多，容易找到低利率的金主，降低利息負擔。
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房屋沒權狀貸款
相關其他問題：
一、為什麼房屋沒權狀？
1. 遺失，找不到。
2. 沒有辦保存登記，可以去補辦
3. 沒有建築執照，沒辦法補辦權狀，只有房屋稅單。
4. 沒有房屋權狀，也沒有房屋稅單。
二、那些沒權狀狀況可以辦銀行貸款，哪些不行？
1. 遺失找不到權狀，可以先向銀行申請正常房貸，同時向地政事務所補發權狀， 35天權狀可下來，再撥款。
2. 沒辦保存登記，可先拿土地權狀，向銀行辦理土地貸款，同時申請核發房屋權狀，權狀下來後，再轉成房貸。
3. 沒辦法辦權狀，只有稅單，可向銀行辦理土地貸款。
4. 如果土地所有權人，不願拿土地出來辦銀行貸款，只能找低利的民間貸款。
三、權狀找不到，怎麼向銀行辦貸款？
申請銀行貸款時，不需拿權狀出來，可先向銀行申請，同時向地政事務所申請補發權狀，地政事務所需公告三十天
約35天權狀就可核發下來，馬上設定抵押給銀行後，就可以撥款了。
若是急用錢，可先請代書幫忙調短期民間資金應急，銀行貸款下來後就可還清。
四、房子申請保存登記多久？
申請保存登記，可將房屋合法化，後續就可以向銀行依正常方式申請貸款了。
但通常時間會比較久，從測量到完成拿到權狀估計要2個月。
五、權狀申請不下來，只有稅單可以辦銀行貸款嗎？
1. 可以土地辦銀行貸款，但利率比較高一點，借款期限也會比較短。
2. 地主如果不出面借款，就沒辦法借銀行貸款了。
3. 如果房子是自住的，房屋屋況也不錯，可以借到低利的民間借款。
六、民間借款利率會不會很高？
利率會比銀行高一些，利率每家代辦公司高低差很多。
最低可以找到 每個月的利息約在0.8%~1.8%。
七、辦理沒有房屋權狀的貸款，要準備什麼資料？
土地權狀及房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)。
- 權狀遺失，如何申請補發 連結
- 如何申請第一次登記房屋權狀 連結
- 土地貸款要怎麼借？ 連結
- 房屋稅藉證明要如何申請？ 連結
- 如何借到低利民間貸款？ 連結
- 權狀遺失如何辦貸款？ 連結
- 共有房屋,單獨一個人就可以辦分割 連結
- 持分房屋如何單獨貸款利率比較低 連結
- 共有房屋出售，如何避免房地合一高稅 連結
- 產權不完整的房子要怎麼賣？連結
- 設定抵押權：5000元
- 申請補發權狀：3000元
- 申請第一次房屋登記權狀：15000元
- 貸款仲介服務費 3%。
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