低利 持分房屋貸款
持分房持屋持分房屋是什麼?
持分房屋是指同一房屋有超過一人持有,由共同擁有的人進行比例分配。… 因此如果持分人的房屋屬於「分別共有」,則各共有人都可對於自己持有的部分自由處分,但是對於「公同共有」的房屋,持有人就得依照民法規定不能隨意做買賣,因為每個人對於「共有物」都有一定的權利。
持分房屋可以貸款嗎?
下面有3種方法可以成功申貸持分房屋貸款,較推薦第3種方式,步驟流程簡單又快速
方法1:像銀行辦理房屋貸款(需取得其他部分產權的所有權人同意)
這個方法需要去和其他共同所有權人協調及溝通,要讓其他所有權人同意且提出相關文件申請,因為銀行申貸的原則就是需要完整的產權,若沒有符合原則基本上銀行都是拒絕貸款的,所以這方法需要全數的所有權人都同意通過才有辦法申貸!
方法2: 像銀行辦理信用貸款
一般而言,信用貸款的申請條件,為年滿20 歲以上,收入及財務狀況穩定,需要具備還款能力,信用良好,另須注意貸款產品是否為特定族群設計,有任職產業、服務單位年資等限制。
方法3:找尋民間金融機構申貸
民間金融機構在申貸上來說就沒有銀行規定的標準這麼高了,也不需要其他持分產權的人同意就可以辦理,
只要您名下有土地或房屋的持分,不論坪數大小,不論持分房屋的比例,僅用您個人所持分的部分就可申請貸款,民間金融機構就會受理,這也是較推薦申請持分土地貸款的方式,流程簡單又快速!
安心代書 持分房屋貸款特色
1. 利率低:
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- 信用正常,有明確收入證明,先送銀行,以持分房屋做副擔保,辦理銀行信貸,年利率8%~10%,月息約0.8%。
- 無名確收入證明,信用正常,送融資公司持分屋房貸,月利率最低也只要1.2%。
- 無收入證明、貸款遲繳、信用瑕疵無法向融資公司借,還可送低利民間持分屋貸款,利率也比一般低,最低只要月利1.5%。
2. 費用省:
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- 服務費僅收借款金額3%,撥款後才付費,費用較一般行情省一半。
3. 過件率高:
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- 信用正常有收入,送銀行、融資公司;信用不良,無收入證明,也可送 低利民間金主。
- 只要房子還有殘值,不論信用、收入情形,幾乎都可貸。
辦理持分房屋貸款的流程?
1. 申請:
撥打免費諮詢專線 0970-013-006 周代書 或 加LINE-ID:0970-013-006。
2. 評估分析:
信用正常:依據 借款人資金需求金額、所提供的資料、信用、收入證明~評估分析,補強說明弱點,選擇送適合的銀行或融資公司。
信用不正常或無收入證明:當日評估可貸金額,找低利金主直接與借款人聯繫,確定貸款條件。
3. 審核:
銀行約需1週,租賃公司需3天,民間低利金主只要2小時,審核核貸金額、每期應繳金額、利息。
4. 對保、設定:
銀行、融資公司:借款人同意貸款金額、條件後,至銀行或與融資公司業務約對保,及辦理抵押設定。
民間持分屋貸款:與金主約在地政事務所對保及送抵押權設定。
5. 撥款:
銀行、融資公司:銀行、融資公司直接將款項匯入借款人銀行帳戶。
民間持分屋貸款:與金主約在銀行,確認金額無誤後,在銀行內完成撥款。
為什麼安心代書介紹的金主利息比較低?
為什麼找安心代書協助辦持分房屋貸款?
為什麼找安心代書協助辦持分房屋貸款?
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- 銀行很熟悉:
長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定,對銀行貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係,可先向銀行辦理,確定暫時無法辦過,再找民間低利金主辦民間持分房屋貸款。 - 服務費低:
案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。 - 貸款利率低:
代書長期配合低利又安全的民間金主多,介紹的民間持分房屋貸款利率通常都比較低。 - 協助轉貸銀行:
借款期間協助培養信用,日後將民間持分房屋貸款轉貸銀行,長期降低利息負擔。
- 可協助解決持分共有問題:
房屋長期共有對處分及借款十分不便,越早處理越好,安心代書常處理共有持分房子,熟悉處理方式與技巧,可可協助解決房屋共有問題。
- 銀行很熟悉:
為什麼安心代書介紹的金主利息比較低?
為什麼安心代書介紹的金主利息比較低?
安心代書配合的金主,主要是銀行行員、退休公教,這些人把放款當做理財,利率要求不高,只要安全,賺合法利息收入。
安心代書主要配合這4種理財型金主,利息低,又很安全:
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- 銀行行員:
銀行行員對放款較專業,流程熟悉,雖只有幾百萬積蓄可做民間借款,資金雖不雄厚,但容易溝通,決定快速,絕不會也不敢違法、欺騙。 - 退休老師、公務員:
政府砍掉18%優惠存款及退休年金後,一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間借款,利率要求不高,一輩子奉公守法,跟他們借錢可以很放心。 - 大額存款定存族:
銀行存款年息低到只剩1%,存的不甘心,對放款意願高,資金很多,也是很好民間借款金主,只是有些太有錢了,積極度不像前2種金主,速度有時無法當天撥款,若資金不是很急著用,需要的金額又較大,可找這類金主借民間借款。 - 房地產投資客:
房屋2年內買賣交易稅太高,許多投資客滿手現金,卻不願買房,對放款也有概念,也是很好配合的民間借款金主。
- 銀行行員:
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