低利 持分房屋貸款

持分房持屋持分房屋是什麼?

持分房屋指同一房屋有超過一人持有,由共同擁有的人進行比例分配。… 因此如果持分人的房屋屬於「分別共有」,則各共有人都可對於自己持有的部分自由處分,但是對於「公同共有」的房屋,持有人就得依照民法規定不能隨意做買賣,因為每個人對於「共有物」都有一定的權利。

持分房屋可以貸款嗎?

下面有3種方法可以成功申貸持分房屋貸款,較推薦第3種方式,步驟流程簡單又快速

方法1:像銀行辦理房屋貸款(需取得其他部分產權的所有權人同意

這個方法需要去和其他共同所有權人協調及溝通,要讓其他所有權人同意且提出相關文件申請,因為銀行申貸的原則就是需要完整的產權,若沒有符合原則基本上銀行都是拒絕貸款的,所以這方法需要全數的所有權人都同意通過才有辦法申貸!

方法2: 像銀行辦理信用貸款

一般而言,信用貸款的申請條件,為年滿20 歲以上,收入及財務狀況穩定,需要具備還款能力,信用良好,另須注意貸款產品是否為特定族群設計,有任職產業、服務單位年資等限制。

方法3:找尋民間金融機構申貸

民間金融機構在申貸上來說就沒有銀行規定的標準這麼高了,也不需要其他持分產權的人同意就可以辦理

只要您名下有土地或房屋的持分,不論坪數大小,不論持分房屋的比例,僅用您個人所持分的部分就可申請貸款,民間金融機構就會受理,這也是較推薦申請持分土地貸款的方式,流程簡單又快速!

 

安心代書 持分房屋貸款特色

1. 利率低:

    • 信用正常,有明確收入證明,先送銀行,以持分房屋做副擔保,辦理銀行信貸,年利率8%~10%,月息約0.8%。
    • 無名確收入證明,信用正常,送融資公司持分屋房貸,月利率最低也只要1.2%。
    • 無收入證明、貸款遲繳、信用瑕疵無法向融資公司借,還可送低利民間持分屋貸款,利率也比一般低,最低只要月利1.5%。

2. 費用省:

    • 服務費僅收借款金額3%,撥款後才付費,費用較一般行情省一半

3. 過件率高:

    • 信用正常有收入,送銀行、融資公司;信用不良,無收入證明,也可送 低利民間金主。
    • 只要房子還有殘值,不論信用、收入情形,幾乎都可貸

辦理持分房屋貸款的流程?

1. 申請:

撥打免費諮詢專線 0970-013-006 周代書 或 加LINE-ID:0970-013-006

2. 評估分析:

信用正常:依據 借款人資金需求金額、所提供的資料、信用、收入證明~評估分析,補強說明弱點,選擇送適合的銀行或融資公司。

信用不正常或無收入證明:當日評估可貸金額,找低利金主直接與借款人聯繫,確定貸款條件

3. 審核:

銀行約需1週,租賃公司需3天,民間低利金主只要2小時,審核核貸金額、每期應繳金額、利息。

4. 對保、設定:

銀行、融資公司:借款人同意貸款金額、條件後,至銀行或與融資公司業務約對保,及辦理抵押設定。

民間持分屋貸款:與金主約在地政事務所對保及送抵押權設定。

5. 撥款:

銀行、融資公司:銀行、融資公司直接將款項匯入借款人銀行帳戶。

民間持分屋貸款:與金主約在銀行,確認金額無誤後,在銀行內完成撥款。

為什麼安心代書介紹的金主利息比較低?

為什麼找安心代書協助辦持分房屋貸款

為什麼找安心代書協助辦持分房屋貸款

    1. 銀行很熟悉:
      長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定,對銀行貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係,可先向銀行辦理,確定暫時無法辦過,再找民間低利金主辦民間持分房屋貸款
    2. 服務費低:
      案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。
    3. 貸款利率低:
      代書長期配合低利又安全的民間金主多,介紹的民間持分房屋貸款利率通常都比較低。
    4. 協助轉貸銀行:
      借款期間協助培養信用,日後將民間持分房屋貸款轉貸銀行,長期降低利息負擔。
    5. 可協助解決持分共有問題
      房屋長期共有對處分及借款十分不便,越早處理越好,安心代書常處理共有持分房子,熟悉處理方式與技巧,可可協助解決房屋共有問題。

為什麼安心代書介紹的金主利息比較低?

為什麼安心代書介紹的金主利息比較低?

  安心代書配合的金主,主要是銀行行員、退休公教,這些人把放款當做理財,利率要求不高,只要安全,賺合法利息收入

安心代書主要配合這4種理財型金主,利息低,又很安全:

      1. 銀行行員:
        銀行行員對放款較專業,流程熟悉,雖只有幾百萬積蓄可做民間借款,資金雖不雄厚,但容易溝通,決定快速,絕不會也不敢違法、欺騙。
      2. 退休老師、公務員:
        政府砍掉18%優惠存款及退休年金後,一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間借款,利率要求不高,一輩子奉公守法,跟他們借錢可以很放心。
      3. 大額存款定存族:
        銀行存款年息低到只剩1%,存的不甘心,對放款意願高,資金很多,也是很好民間借款金主,只是有些太有錢了,積極度不像前2種金主,速度有時無法當天撥款,若資金不是很急著用,需要的金額又較大,可找這類金主借民間借款
      4. 房地產投資客:
        房屋2年內買賣交易稅太高,許多投資客滿手現金,卻不願買房,對放款也有概念,也是很好配合的民間借款金主。
共有不動產相關資訊連結
直接點擊即可連結
  1. 共有房子想出售, 要注意哪些 連結
  2. 共有人間對於出售房屋意見不同,要如何化解僵局?
  3. 共同共有的關係如何形成的? 連結
  4. 共同共有須先繳清遺產稅,才能登記分別共有 連結
  5. 共同共有只能查封,不能拍賣 連結
  6. 遺產分配若沒共識 ,要怎麼辦理繼承? 連結
  7. 共同共有要怎麼辦貸款?連結
  8. 產權不完整的房子要怎麼賣?連結
  9. 辦理分別共有需哪些資料? 連結
  10. 遺產分割官司要打多久?可以快一點嗎?
  11. 繼承訴訟打官司要花多少錢?連結
  12. 如何拿判決書到地政事務所辦理繼承登記? 連結

若有其他繼承相關問題

可以 用 Line 提問