持分土地貸款要怎麼借？3種方法借到持分土地貸款
持分土
。 持分土地貸款
- 一般人對土地借款比較陌生，銀行對土地也較嚴謹，持分土地貸款更難辦理。
- 越來越多的土地，因為繼承的關係倒致土地為有多人持有，對持分土地貸款的需求也越來越大。但若要辦理持分土地貸款的話，以銀行的角度來說因為產權不完整的關係，基本上是拒貸的很少金融機構辦理持分土地貸款！
- 持分土地雖不一單獨處分，但還是有其價值，要辦理利率低一點的持分土地貸款還是有機會。
- 如果有持分土地
- 哪些持分土地可以貸款？
- 如何辦理持分土地貸款？
- 有哪些管道可以借到持分土地貸款？
- 怎麼借持分土地貸款額度可以比較高，利率比較低？
持分土地貸款 持分土地貸款
辦理持分土地貸款的4種方法：
方法1：以持分土地做為財力證明或副擔保品，辦理信貸
- 持分土地雖不一單獨處分，但還是有其價值，若信用良好，所需資金佔土地公告現值總值比率低，貸款金額若不高（一般是300萬以內），還是有銀行願意以信用貸款的方式借款的，若可提供銀行設定抵押權，當做副擔保品，金額與核准機會更高。
- 但是提供較完整的財力證明及詳細分析說明聯徵資料，較容易爭取額度及利率。持分土地貸款
相關連結：聯徵信用報告說明
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方法2：取得其他產權的所有權人同意
- 這個方法需要去和其他土地所有權人協調及溝通，要讓其他所有權人同意且提出相關文件申請，要取得全部所有權人同意，難度相對較高，若取得全部同意，完整的土地貸款就很容易了。持分土地貸款
- 若能取得超過2分之1，甚至3分之2以上的所有權人同意，向銀行或租賃公司借款成功的機會會更大。持分土地貸款
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方法3：辦理土地分割：
- 這種方式的前提還是需要其他全部共有人同意分割才會比較快，否則只能依法處理，還是可以分割的，把你持分的土地變成獨立的產權，但土地分割在法律上有許多限制，而且時間上也會拖的滿久的（1~2年）
- 如最小土地限制分割、裁判分割、協議分割及調解分割等，有些土地法令甚至限制禁止分割，基本上要辦理土地分割整個流程是較煩瑣且困難的，也非常耗時，對於短期要取得資金的人來說較不建議採取此方式
相關連結：土地要怎麼要怎麼分割，有何限制？
方法4：向租賃公司辦理持分土地貸款：
- 借款人以公司戶為主，土地借款條件遠比一般銀行靈活，持分土地持分比偌大於2分之1，公司營收報表佳，還是有機會以持分土地貸款，借到公司週轉金。
- 租賃公司持分土地借款利率通常高於銀行貸款利率，持分土地貸款利率多在8%起跳，而且常會在初期收取一定％數的手續費。
相關連結：租賃公司不動產融資貸款辦法
最後方法：低利民間金主
民間土地借款的利率較高一些，但條件最寬，大多數的土地都可借，也不在意信用狀況。利率的部份要多比較，差距很大。
- 額度較高：
貸款成數比銀行、租賃公司更高。 - 不看信用狀況：
有了土地當作抵押品，民間機構較不看個人信用狀況，有信用瑕疵、帳單遲繳、負債比及卡債過高都可申請 - 過件率高：
因土地非常保值，基本上沒有太嚴重的問題都會審核通過 - 可單獨自行決定：
有別於銀行的諸多限制，民間持分土地貸款只需要持分人自己申請即可，不需要徵求其他持分者的同意。 - 速度快：
民間土地借款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。
相關連結：如何找到低利率的民間貸款
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民間持分土地貸款條件：
- 貸款額度：
依土地鑑價金額為主，10萬以上。 - 貸款年限：
無綁還款期限 隨時都可以還，也有本利還的方案，依申貸人的需求規劃。 - 貸款利率：
月息1～3分。 - 還款方式：
分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。 - 速度快：
1~3天即可撥款，解決您短時機資金的需求。 - 保密：
不會通知其他持分人，也不會影響到他們。
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民間辦理持分土地貸款流程：
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- 資料送件：
準備持分土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明(如勞保或薪轉證明，若無則可免附) - 審核評估：
透過土地座落區域及坪數大小來評估可貸金額 - 核准對保：
貸款審核過後，雙方對貸款金額及利率沒問題後，代書就會約簽約對保 - 設定抵押：
對保完後會請代書至地政事務所設定抵押權，可請代書申請設定好抵押權後最新的謄本 - 撥款：
上述流程都完成後就會撥款到您指定的銀行帳戶
- 資料送件：
專借低利金主的民間土地借款：
- 以前的民間二胎金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人，但這幾年因銀行存款利息太低，房地產2年內買賣要課高達35%～45%的房地合一稅。
- 因此一些業餘房地產投資客、銀行有大額存款的定存族、甚至退休老師、公務員也有不少人將閒餘資金拿來放民間二胎獲利
- 這些族群較傳統金主謹慎守法，只收合法範圍內的民間二胎利息，放款過程也必須一切合法。
- 向這些民間二胎金主借款往來，不但利息低、負擔輕，而且可以很安心。
這4種金主民間二胎利息低，又很安全：
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- 銀行行員：
銀行行員對放款較專業，流程熟悉，雖只有幾百萬積蓄可做民間二胎放款，資金雖不雄厚，但容易溝通，決定快速，絕不會也不敢違法、欺騙。 - 退休老師、公務員：
政府砍掉18%優惠存款及退休年金後，一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間二胎，利率要求不高，一輩子奉公守法，跟他們借錢可以很放心。 - 大額存款定存族：
銀行存款年息低到只剩1%，存的不甘心，對放款意願高，資金很多，也是很好民間二胎金主，只是有些太有錢了，積極度不像前2種金主，速度有時無法當天撥款，若資金不是很急著用，需要的金額又較大，可找這類金主借民間二胎。 - 房地產投資客：
房屋2年內買賣交易稅太高，許多投資客滿手現金，卻不願買房，對放款也有概念，也是很好配合的民間二胎金主。
- 銀行行員：
什麼是金主直營的民間土地貸款？有什麼好處？
- 金主直營就是金主與特定代書合作，借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款，借款人直接與民間二胎金主聯絡，商討貸款條件。
- 由於直接聯繫，不需透過介紹人傳話浪費時間，民間土地貸款金主可第一手立即評估貸款條件，快速決定並安排撥款。
服務費也因減少中間人的費用，就負擔輕很多。 - 不但可省下高額的服務費，也才能馬上審核民間土地貸款可否貸款，當天快速撥款。
- 大多數貸款公司或代辦業者，多不是金主直營，也不讓借款人與金主直接聯繫，以利其收取高額服務費。
民間土地貸款金主直營貸款好處：
- 速度快：
直接與民間土地貸款金主商討，速度快很多，最快可以當日撥款 - 利息低：
利息遠低於一般專業金主，不要求高利率，利率低一點，但要求合法安全。 - 費用少：
辦理的費用當中不會有太高的仲介費出現，而是低費用支付即可。 - 條件活：
貸款條件非常靈活多元，因為可以直接與民間土地貸款金主談論決議。 - 保障大：
金主的好與壞可以在洽談過程中直接了解，不必等到最後要辦理時見到民間土地貸款金主後才擔心。 - 可配合協助轉貸銀行：
若因急用借款，之後若要轉貸銀行，民間金主可協助配合塗銷抵押權，以利轉貸
為何要找安心代書辦理持分土地貸款？
- 銀行很熟悉：
長期與銀行配合房屋、土地買賣貸款及抵押設定，對銀行土地貸款作業，審核標準很熟悉，與銀行主管也培養了很好的關係，可先向銀行辦理，確定暫時無法辦過，再找民間低利金主辦民間持分土地貸款。 - 服務費低：
案件來源，大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來，不需像一般貸款或代辦公司，需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。 - 貸款利率低：
代書長期配合低利又安全的民間金主多，介紹的民間持分土地貸款利率通常都比較低。
相關連結：如何找到低利的民間貸款 - 協助轉貸銀行：
借款期間協助培養信用，日後將民間持分土地貸款轉貸銀行，長期降低利息負擔。
- 可協助解決持分共有問題：
房屋長期共有對處分及借款十分不便，越早處理越好，安心代書常處理共有持分土地，熟悉處理方式與技巧，可可協助解決房屋共有問題。
