持分土地貸款要怎麼借?3種方法借到持分土地貸款

持分土。 持分土地貸款

  • 一般人對土地借款比較陌生,銀行對土地也較嚴謹,持分土地貸款更難辦理。
  • 越來越多的土地,因為繼承的關係倒致土地為有多人持有,對持分土地貸款的需求也越來越大。但若要辦理持分土地貸款的話,以銀行的角度來說因為產權不完整的關係,基本上是拒貸的很少金融機構辦理持分土地貸款
  • 持分土地雖不一單獨處分,但還是有其價值,要辦理利率低一點的持分土地貸款還是有機會
  • 如果有持分土地
    • 哪些持分土地可以貸款?
    • 如何辦理持分土地貸款
    • 有哪些管道可以借到持分土地貸款
    • 怎麼借持分土地貸款額度可以比較高,利率比較低?

持分土地貸款 持分土地貸款

辦理持分土地貸款的4種方法:

方法1:以持分土地做為財力證明或副擔保品,辦理信貸

  • 持分土地雖不一單獨處分,但還是有其價值,若信用良好,所需資金佔土地公告現值總值比率低,貸款金額若不高(一般是300萬以內),還是有銀行願意以信用貸款的方式借款的,若可提供銀行設定抵押權,當做副擔保品,金額與核准機會更高。
  • 但是提供較完整的財力證明及詳細分析說明聯徵資料,較容易爭取額度及利率。持分土地貸款
    相關連結:聯徵信用報告說明

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方法2:取得其他產權的所有權人同意

  • 這個方法需要去和其他土地所有權人協調及溝通,要讓其他所有權人同意且提出相關文件申請,要取得全部所有權人同意,難度相對較高,若取得全部同意,完整的土地貸款就很容易了。持分土地貸款
  • 若能取得超過2分之1,甚至3分之2以上的所有權人同意,向銀行或租賃公司借款成功的機會會更大。持分土地貸款

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方法3:辦理土地分割:

  • 這種方式的前提還是需要其他全部共有人同意分割才會比較快,否則只能依法處理,還是可以分割的,把你持分的土地變成獨立的產權,但土地分割在法律上有許多限制,而且時間上也會拖的滿久的(1~2年)
  • 如最小土地限制分割、裁判分割、協議分割及調解分割等,有些土地法令甚至限制禁止分割,基本上要辦理土地分割整個流程是較煩瑣且困難的,也非常耗時,對於短期要取得資金的人來說較不建議採取此方式
    相關連結:土地要怎麼要怎麼分割,有何限制?

方法4:向租賃公司辦理持分土地貸款

  • 借款人以公司戶為主,土地借款條件遠比一般銀行靈活,持分土地持分比偌大於2分之1,公司營收報表佳,還是有機會以持分土地貸款,借到公司週轉金。
  • 租賃公司持分土地借款利率通常高於銀行貸款利率,持分土地貸款利率多在8%起跳,而且常會在初期收取一定%數的手續費。
    相關連結:租賃公司不動產融資貸款辦法

 

最後方法:低利民間金主

民間土地借款的利率較高一些,但條件最寬,大多數的土地都可借,也不在意信用狀況。利率的部份要多比較,差距很大。

 

  • 額度較高:
    貸款成數比銀行、租賃公司更高。
  • 不看信用狀況:
    有了土地當作抵押品,民間機構較不看個人信用狀況,有信用瑕疵、帳單遲繳、負債比及卡債過高都可申請
  • 過件率高:
    因土地非常保值,基本上沒有太嚴重的問題都會審核通過
  • 可單獨自行決定:
    有別於銀行的諸多限制,民間持分土地貸款只需要持分人自己申請即可,不需要徵求其他持分者的同意。
  • 速度快:
    民間土地借款的申請流程比銀行迅速許多,最快可以在當天核貸撥款。
    相關連結:如何找到低利率的民間貸款

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民間持分土地貸款條件:

  • 貸款額度:
    依土地鑑價金額為主,10萬以上。
  • 貸款年限:
    無綁還款期限 隨時都可以還,也有本利還的方案,依申貸人的需求規劃。
  • 貸款利率:
    月息1~3分。
  • 還款方式:
    分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。
  • 速度快:
    1~3天即可撥款,解決您短時機資金的需求。
  • 保密:
    不會通知其他持分人,也不會影響到他們。

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民間辦理持分土地貸款流程:

    • 資料送件:
      準備持分土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明(如勞保或薪轉證明,若無則可免附)
    • 審核評估:
      透過土地座落區域及坪數大小來評估可貸金額
    • 核准對保:
      貸款審核過後,雙方對貸款金額及利率沒問題後,代書就會約簽約對保
    • 設定抵押:
      對保完後會請代書至地政事務所設定抵押權,可請代書申請設定好抵押權後最新的謄本
    • 撥款:
      上述流程都完成後就會撥款到您指定的銀行帳戶

專借低利金主的民間土地借款:

  • 以前的民間二胎金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人,但這幾年因銀行存款利息太低,房地產2年內買賣要課高達35%~45%的房地合一稅。
  • 因此一些業餘房地產投資客、銀行有大額存款的定存族、甚至退休老師、公務員也有不少人將閒餘資金拿來放民間二胎獲利
  • 這些族群較傳統金主謹慎守法,只收合法範圍內的民間二胎利息,放款過程也必須一切合法。
  • 向這些民間二胎金主借款往來,不但利息低、負擔輕,而且可以很安心。

這4種金主民間二胎利息低,又很安全:

    1. 銀行行員:
      銀行行員對放款較專業,流程熟悉,雖只有幾百萬積蓄可做民間二胎放款,資金雖不雄厚,但容易溝通,決定快速,絕不會也不敢違法、欺騙。
    2. 退休老師、公務員:
      政府砍掉18%優惠存款及退休年金後,一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間二胎,利率要求不高,一輩子奉公守法,跟他們借錢可以很放心。
    3. 大額存款定存族:
      銀行存款年息低到只剩1%,存的不甘心,對放款意願高,資金很多,也是很好民間二胎金主,只是有些太有錢了,積極度不像前2種金主,速度有時無法當天撥款,若資金不是很急著用,需要的金額又較大,可找這類金主借民間二胎
    4. 房地產投資客:
      房屋2年內買賣交易稅太高,許多投資客滿手現金,卻不願買房,對放款也有概念,也是很好配合的民間二胎金主。


什麼是金主直營的民間土地貸款
?有什麼好處?

  • 金主直營就是金主與特定代書合作,借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款,借款人直接與民間二胎金主聯絡,商討貸款條件。
  • 由於直接聯繫,不需透過介紹人傳話浪費時間,民間土地貸款金主可第一手立即評估貸款條件,快速決定並安排撥款。
    服務費也因減少中間人的費用,就負擔輕很多。
  • 不但可省下高額的服務費,也才能馬上審核民間土地貸款可否貸款,當天快速撥款。
  • 大多數貸款公司或代辦業者,多不是金主直營,也不讓借款人與金主直接聯繫,以利其收取高額服務費。


民間土地貸款金主直營貸款好處:

  • 速度快:
    直接與民間土地貸款金主商討,速度快很多,最快可以當日撥款
  • 利息低:
    利息遠低於一般專業金主,不要求高利率,利率低一點,但要求合法安全
  • 費用少:
    辦理的費用當中不會有太高的仲介費出現,而是低費用支付即可。
  • 條件活:
    貸款條件非常靈活多元,因為可以直接與民間土地貸款金主談論決議。
  • 保障大:
    金主的好與壞可以在洽談過程中直接了解,不必等到最後要辦理時見到民間土地貸款金主後才擔心。
  • 可配合協助轉貸銀行:
    若因急用借款,之後若要轉貸銀行,民間金主可協助配合塗銷抵押權,以利轉貸


為何要找安心代書辦理持分土地貸款

  1. 銀行很熟悉:
    長期與銀行配合房屋、土地買賣貸款及抵押設定,對銀行土地貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係,可先向銀行辦理,確定暫時無法辦過,再找民間低利金主辦民間持分土地貸款
  2. 服務費低:
    案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。
  3. 貸款利率低:
    代書長期配合低利又安全的民間金主多,介紹的民間持分土地貸款利率通常都比較低。
    相關連結:如何找到低利的民間貸款
  4. 協助轉貸銀行:
    借款期間協助培養信用,日後將民間持分土地貸款轉貸銀行,長期降低利息負擔。
  5. 可協助解決持分共有問題
    房屋長期共有對處分及借款十分不便,越早處理越好,安心代書常處理共有持分土地,熟悉處理方式與技巧,可可協助解決房屋共有問題。