持分房屋接到低利的四個方法

 

一、信用正常,有收入證明,可直接借銀行貸款

二、收入證明不足,培養財力證明,再辦銀行貸款

三、信用不夠,房子價值夠,找專借持分房屋的低利金主,可借到低利低的民間房貸

四、額度要的比較高,補強證明,還款能力夠,也可以借到利率低一點的持分屋房貸。

持分房屋也可以借銀行貸款

持分房屋雖不能單獨處分,但還是有其價值,若信用正常,雖拿不出具體收入證明,
還是有銀行願意以副擔保品,以信貸的方式辦理持分房屋信貸

一、持分房屋如何辦理銀行貸款

1. 借款人如信用正常,有工作,提供收入證明,附持分房屋權狀,作為財力證明,辦理銀行貸款

2. 借款人信用正常,無法提供收入證明短期先借民間低利持分房屋貸款,培養財力證明,
再向銀行辦貸款,清償民間。

3. 借款人信用不正常,無法辦理銀行貸款,只能借民間低利持分房屋貸款。

二、財力要培養多久?怎麼培養

存摺內保持約10萬的存款,約3~6個月。

三、會不會培養財力後,辦不出來銀行貸款

辦理之前,會先看借款人聯徵資料資料,信用沒問題,才會承辦。
若培養財力期間,信用保持正常,假如辦不過,培養財力的利息由我們負責支付

四、哪些民間貸款的金主,利率會很低:

有一些銀行行員,本身懂得放寬風險評估,知道持分房子放款風險不大,願意低利做這類放款
安心代書專做產權不完整的房屋貸款,長期配合銀行行員專借低利持分房屋的金主

五、民間持分房屋的低利金主,利息有多低

利率僅約只有其他的民間貸款的 一半,甚至於最低的還有只有3分之一

 

安心代書
如何辦 持分房屋低利貸款

持分房屋貸款利率最低0.6%起

(1)借款人如信用良好,直接幫他找銀行信貸

只要信用良好,收入證明雖然不夠,代書會協助補強資料,
以持分房屋作副擔保品,辦理利率較低的銀行信用貸款。

(2)培養信用、存摺往來,再向銀行貸:

若信用正常,但評分不足或幾乎存款,導致無法向銀行貸款
可先培養財力、存摺,再以持分房子做財力或副擔保品,辦理銀行貸款。

(3)看持分比例、共有人人數,解決持分問題:

若持分比例及人數,超過土地法34之1規定,就照法律流程將房子以完整的產權出售。
這類持分房屋的貸款風險很低,容易找到利率比較低的銀行或民間持分房屋貸款。

(4)評估共有情形,控管風險,辦理低利民間貸款:

持分房子雖然成就不完整,但有些法拍屋被專業設計成不點交,持分房子反而較單純。
專業代書會先讓民間金主,了解若有問題,後續產權問題處理方式,降低貸款風險。
讓金主了解貸款風險很低,也願意用更低的利率來借款。

(5)協助解決共有問題,一勞永逸:

長期資金需求,一般可賣房子解決,但持分房子要賣較複雜,親人間有時候也很難談價錢。
專辦產權不完整的代書,經驗完整,可透過協商或法律程序,
將房子出售給共有人或變價拍賣,一併解決共有及財務問題。

持分房屋借款其他相關問題:

一、持分房屋可以單獨借款,其他人會知道嗎

持分房屋如果單獨要賣的,需通知其他共有人,其他共有人會知道。
持分房屋借款不必其他人同意,也不需要通知共有人,不會知道。

二、持分房屋向銀行貸款會不會比較高?可借多久?

利率會比一般房屋貸款高,但也還好,要看借款人的信用評分。
借款期間一般約3至7年。

四、若是共有人都不願出面一起借房貸,就永遠不能借低利房貸嗎?

如果需要的資金腳高,期間要長,最好還是要用分割共有物來解決。
可以暫時先借銀行持分房屋信用貸款,解決短期資金需求,
再提出分割共有物訴訟,一勞永逸解決。

五、提分割共有物訴訟,法院怎麼處理?

一般法院都會判決變價分割或原物分割,判決後,應就可解決您的資金需求了。
若可原物分割,判決後就有各自獨立的產權,就可向銀行正常長期房屋貸款了。
若不能分割,會判決變價拍賣,拍賣後就拿得到錢了。

六、民間貸款利率再低,還是比銀行高,要怎麼解?

可以暫時先借短期貸款,解決當下資金需求,
再提出分割共有物訴訟,一勞永逸解決

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