持分房屋也可以借銀行貸款

持分房屋雖不能單獨處分，但還是有其價值，若信用正常，雖拿不出具體收入證明，
還是有銀行願意以副擔保品，以信貸的方式辦理持分房屋信貸。

一、持分房屋如何辦理銀行貸款：

1. 借款人如信用正常，有工作，提供收入證明，附持分房屋權狀，作為財力證明，辦理銀行貸款。

2. 借款人信用正常，無法提供收入證明，短期先借民間低利持分房屋貸款，培養財力證明，
再向銀行辦貸款，清償民間。

3. 借款人信用不正常，無法辦理銀行貸款，只能借民間低利持分房屋貸款。

二、財力要培養多久？怎麼培養：

存摺內保持約10萬的存款，3~6個月，就可以了。

三、會不會培養財力後，辦不出來銀行貸款：

辦理之前，會先看借款人聯徵資料資料，信用沒問題，才會承辦。
若培養財力期間，信用保持正常，假如辦不過，培養財力的利息由我們負責支付。

一、持分房屋可以單獨借款，其他人會知道嗎？

持分房屋如果單獨要賣的，需通知其他共有人，其他共有人會知道。
持分房屋借款不必其他人同意，也不需要通知共有人，不會知道。

二、持分房屋，可以跟銀行借房屋貸款嗎？

產權不完整，不能借一般房屋貸款，但是還是可以向銀行借其他種類貸款。

三、持分房屋要怎麼向銀行貸款？

持分房屋雖不能單獨處分，但還是有其價值，若信用良好，拿不出具體收入證明，
還是有銀行願意以信貸的方式辦理持分房屋信貸。

四、持分房屋向銀行貸款會不會很高？可借多久？

利率會比一般房屋貸款高，但也還好，要看借款人的信用評分。
借款期間一般約3至7年。

五、若是共有人都不願出面一起借房貸，就永遠不能借低利房貸嗎？

如果需要的資金腳高，期間要長，最好還是要用分割共有物來解決。
可以暫時先借銀行持分房屋信用貸款，解決短期資金需求，
再提出分割共有物訴訟，一勞永逸解決。

六、提分割共有物訴訟，法院怎麼處理？

一般法院都會判決變價分割或原物分割，判決後，應就可解決您的資金需求了。
若可原物分割，判決後就有各自獨立的產權，就可向銀行正常長期房屋貸款了。
若不能分割，會判決變價拍賣，拍賣後就拿得到錢了。

七、如果銀行信貸借不到，向民間借 利率會不會很高？

一般持分房屋民間貸款的利率會比銀行高很多，利率高低差很多，
多比較幾家，會找到比較低的民間貸款利率。

八、要怎麼做，可以借到特別低的民間持分房屋貸款利率？

要找專辦產權不完整房屋貸款的代書，因為專業代書有能力處理產權不完整不動產的問題。
會幫金主控制風險，金主會願意用低利率借款。

九、民間貸款利率再低，還是比銀行高，要怎麼解？

可以暫時先借短期貸款，解決當下資金需求，
再提出分割共有物訴訟，一勞永逸解決。

安心代書
如何辦 持分房屋低利貸款

（1）借款人如信用良好，直接幫他找銀行信貸：

只要信用良好，收入證明雖然不夠，代書會協助補強資料，
以持分房屋作副擔保品，辦理利率較低的銀行信用貸款。

（2）培養信用、存摺往來，再向銀行貸：

若信用正常，但評分不足或幾乎存款，導致無法向銀行貸款
可先培養財力、存摺，再以持分房子做財力或副擔保品，辦理銀行貸款。

（3）看持分比例、共有人人數，解決持分問題：

若持分比例及人數，超過土地法34之1規定，就照法律流程將房子以完整的產權出售。
這類持分房屋的貸款風險很低，容易找到利率比較低的銀行或民間持分房屋貸款。

（4）評估共有情形，控管風險，辦理低利民間貸款：

持分房子雖然成就不完整，但有些法拍屋被專業設計成不點交，持分房子反而較單純。
專業代書會先讓民間金主，了解若有問題，後續產權問題處理方式，降低貸款風險。
讓金主了解貸款風險很低，也願意用更低的利率來借款。

（5）協助解決共有問題，一勞永逸：

長期資金需求，一般可賣房子解決，但持分房子要賣較複雜，親人間有時候也很難談價錢。
專辦產權不完整的代書，經驗完整，可透過協商或法律程序，
將房子出售給共有人或變價拍賣，一併解決共有及財務問題。

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