持分房屋怎麼借,才不會被發現

持分房屋貸款
共有人不會知道

一、持分房屋可以單獨借款,不需要共有人同意

持分房屋借款,只要所有權人一個人出來就可以了,不需要通知共有人,其他人不會知道

二、持分房屋貸款,不需要看屋估價,不會被家人發現要借錢。

持分房屋借款估價,只需用實價登錄的價錢估價,不需要現場看屋,家人不會知道要借錢

三、持分房屋設定抵押權,只要有借款人出面就可以辦,不會通知其他共有人

只需要拿借款人的持分權狀設定抵押權就可以了,其他共有人無關,他們不會知道房子拿來借錢。

四、持分房屋可以跟銀行借房屋貸款嗎

持分房屋雖不能單獨處分,但還是有其價值,若信用良好,拿不出具體收入證明,
還是有銀行願意以信貸的方式辦理持分房屋信貸

五、向銀行貸款會不會比較麻煩,被發現

銀行貸款有時候會打電話到客戶上班的地方,會有可能被同事知道。
若是同事跟家人不會聯繫的話,就不會被發現。若怕被發現,只好跟民間金主借款
民間金主貸款,會替客戶保密,不需要打電話徵信照會,不會被其他人發現要借錢

六、民間貸款利率會不會很高?利率是多少?

目前市場資金浮濫,很多金主錢太多解借不出去,存銀行利率太低,
只要找到專業做持分房屋貸款的代書,長期配合低利的金主多,
借的利率都比較低,甚至最低可以低到一般行情的一半左右。

七、貸款成數最高可以到成?

持分房屋一般貸款成數40 %至80 %間,主要看房子的持分比例大小,使用狀況,以及房屋地點、狀況。

八、房屋是別人在使用,借款人沒有在住,也可以借

明天持分房貸不會看房子裡面,所以房子誰在使用都沒關係。

九、共同共有的所有權,可以借嗎?

共同共有的房屋持分比例不確定,也沒辦法設定,一般金主不願意借。

十、急著用錢,可以馬上拿到錢嗎?

審核速度快,通常只要一天,就可撥款。

十一、目前有被家人設定了,還是可以借

只要確定家人的設定實際上沒有借錢,還是可以借。

 

持分房屋貸款相關問題:
  1. 持分房子向銀行貸款,要看屋嗎?可以不讓共有人知道嗎?
    答:不用看屋,也不會聯絡共有人,不會讓共有人知道。

    持分土地貸款、持分房屋貸款 | 持分土地房屋最專業的貸款代書
  2. 持分房子向銀行貸款要估價嗎?最高可以借多少?
    答:
    不用專門估價,放款專員只會概估一下參考。一般最高可借到300萬。
  3. 持分房屋銀行借款需要保證人嗎?
    答:
    原則不用,但若希望多借一點,可提供較好的保人,以便拉高借款金額。
  4. 要提供收入證明嗎?
    答:
    原主要是看持分房子的價值,但還是需要付簡易的書收入證明或收入說明。
  5. 想把持分的房子賣掉,但共有人有數人,有的要一起賣,有的不賣,要怎麼處理?
    答:要賣的人,一起賣,一起發存證信給其他共有人就可以。
  6. 不同意賣的只是少數,可以把他們的也一起全部賣掉嗎?
    答:若要賣的部分所有權超過3分之2,或者人數超過一半、所有權也超過一半,就可以全部賣。
  7. 不想讓共有人知道,可以不通知其他共有人嗎?
    答:如果共有人是一家人,之後不會提告的話,有人就不通知,一樣可以買賣成交。
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了解 持分房屋如何借款


安心代書
如何辦 持分房屋低利貸款

(1)借款人如信用良好,直接幫他找銀行信貸

只要信用良好,收入證明雖然不夠,代書會協助補強資料,
以持分房屋作副擔保品,辦理利率較低的銀行信用貸款。

(2)培養信用、存摺往來,再向銀行貸:

若信用正常,但評分不足或幾乎存款,導致無法向銀行貸款
可先培養財力、存摺,再以持分房子做財力或副擔保品,辦理銀行貸款。

(3)看持分比例、共有人人數,解決持分問題:

若持分比例及人數,超過土地法34之1規定,就照法律流程將房子以完整的產權出售。
這類持分房屋的貸款風險很低,容易找到利率比較低的銀行或民間持分房屋貸款。

(4)評估共有情形,控管風險,辦理低利民間貸款:

持分房子雖然成就不完整,但有些法拍屋被專業設計成不點交,持分房子反而較單純。
專業代書會先讓民間金主,了解若有問題,後續產權問題處理方式,降低貸款風險。
讓金主了解貸款風險很低,也願意用更低的利率來借款。

(5)協助解決共有問題,一勞永逸:

長期資金需求,一般可賣房子解決,但持分房子要賣較複雜,親人間有時候也很難談價錢。
專辦產權不完整的代書,經驗完整,可透過協商或法律程序,
將房子出售給共有人或變價拍賣,一併解決共有及財務問題。

安心代書收費:
  • 設定抵押權:5000元
  • 塗銷抵押權:1500元
  • 貸款服務費 :產權完整 6000元
    產權不完整 :借款金額百分之三
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