未成年借銀行房貸3個要件
  1. 要有明確的證明為子女利益
  2. 父母信用正常,有收入證明
  3. 父母都要做保

方法1:銀行辦理房屋貸款

民法上並未規定未成年不行貸款,但因 民法第 1088 條 未成年子女之特有財產,由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產,有使用、收益之權。但非為子女之利益,不得處分之。所以若向銀行申請房屋貸款,必須要有明確證明,所借款項,確定是為子女利益所借。 一般為未成年子女購屋,就很明確為子女利益所借,辦理銀行房貸不難。

但以子女名下 房屋或土地向是銀行增貸,若所需金額不高,且確供子女使用(如 教育經費),只要能備齊資料,再由父母連保,還是有銀行願意承做 未成年房屋貸款,只是利率會比一般購屋貸高一些。借款除但還是有其價值,若信用良好,所需資金佔土地公告現值總值比率低,貸款金額若不高(一般是300萬以內),還是有銀行願意以信貸的方式辦理產權不完整房貸。未成年屋貸款
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方法2:找代書介紹 低利 未成年貸款

  • 由於 未成年房屋貸款須為子女之利益,若其他家屬於借款後,提出異議,銀行恐怕無法實施抵押權,造成損失,所以多數銀行對未成年房貸不太願意承做,即使有做,對資金用途的審查,也非常嚴格,不易申貸。
  • 民間貸款比銀行借款的標準寬多了,認定為子女利益證明也從寬認列,額度也可以比銀行高很多。
  • 由於未成年人貸款相對風險較高,承做時所需資料也較複雜,多數金主不做或是要求較高的利息,但還是有些代書可找到利率低的金主,可以多多比較。
  • 即便未成年,只要名下有土地或房屋,不論坪數大小,產權是否完整,只要父母能做保,安心代書 可以幫您找到最低利率0.8%的民間未成年房屋貸款
    相關連結:民間借款利息怎麼算,如何借到低利的民間二胎

方法3:以「借名登記」方式,過戶給父母 辦一般房屋貸款

  • 一般銀行不承接未成年子女貸款,低利民間房屋貸款即便月利僅0.8%,還是高於銀行房貸,若資金須長期使用,還是將房子過戶給父母,在來辦理一般銀行房屋貸款。
  • 但既然 民法第 1088 條是為了保障未成年利益,若將房子贈予過戶給父母,明顯違反民法第 1088 條,一般代辦公司不懂,以為只要備齊資料,送地政過戶就可。
  • 必須以「借名登記」的作法,雖過戶給父母,但法律上房子還是未成年子女的,才能合法向銀行辦理房屋貸款。
  • 所以父母必須先辦理過戶至法定代理人名下後,才能向銀行申請貸款。
  • 安心代書,20年辦理未成年房貸經驗,專業辦理合法過戶,銀行也才能放心同意借款。
  • 相關連結:民間借款利息怎麼算,如何借到低利的民間二胎

安心代書低利產權不完整貸款特色

安心代書 專業辦理 未成年房貸
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辦理 未成年房屋貸款的流程

1. 申請:

撥打免費諮詢專線 0970-013-006 林代書 或 加LINE-ID:0970-013-006

2. 評估分析:

(1) 信用良好,確為 未成年人利益借款:

依據 借款人資金需求金額、所提供的資料、信用、收入證明~評估分析,補強說明弱點,選擇送適合的銀行。

(2) 信用平平,非為未成年利益所借:

當日評估可貸金額,找低利金主 直接與借款人聯繫,確定貸款條件。

3. 審核:

銀行約需2週,民間低利金主只要3小時,審核核貸金額、每期應繳金額、利息。

4. 對保、設定:

銀行:借款人同意貸款金額、條件後,至銀行對保,及辦理抵押設定。

民間產權貸款:與金主約在地政事務所對保及送抵押權設定。

5. 撥款:

銀行、融資公司:銀行、融資公司直接將款項匯入借款人銀行帳戶。

民間低利為成年房屋貸款:與金主約在銀行,確認金額無誤後,在銀行內完成撥款。

主利息比較低?

為什麼找安心代書協助辦持分房屋貸款

為什麼安心代書介紹的金主利息比較低?

為什麼找安心代書協助辦未成年房屋貸款

  1. 銀行很熟悉:
    長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定,對銀行貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係,可先向銀行辦理,確定暫時無法辦過,再找民間低利金主辦民間產權不完整貸款
  2. 服務費低:
    案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。
  3. 貸款利率低:
    代書長期配合低利又安全的民間金主多,介紹的民間貸款利率通常都比較低。
  4. 協助轉貸銀行:
    借款期間協助培養資信,日後將房子以借名登記方式,過戶給父母 轉貸銀行一般房屋貸款,長期降低利息負擔。

為什麼安心代書的金主利息低?

安心代書配合的金主,主要是銀行行員、退休公教,這些人把放款當做理財,利率要求不高,只要安全,賺合法利息收入

安心代書主要配合這4種理財型金主,利息低,又很安全:

      1. 銀行行員:
        銀行行員對放款較專業,流程熟悉,雖只有幾百萬積蓄可做民間借款,資金雖不雄厚,但容易溝通,決定快速,絕不會也不敢違法、欺騙。
      2. 退休老師、公務員:
        政府砍掉18%優惠存款及退休年金後,一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間借款,利率要求不高,一輩子奉公守法,跟他們借錢可以很放心。
      3. 大額存款定存族:
        銀行存款年息低到只剩1%,存的不甘心,對放款意願高,資金很多,也是很好民間借款金主,只是有些太有錢了,積極度不像前2種金主,速度有時無法當天撥款,若資金不是很急著用,需要的金額又較大,可找這類金主借民間借款
      4. 房地產投資客:
        房屋2年內買賣交易稅太高,許多投資客滿手現金,卻不願買房,對放款也有概念,也是很好配合的民間借款金主。
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