權狀遺失，如何辦貸款？
權狀遺失如何申請補發？
- 1. 申請補發：
土地，建物所有權狀遺失時，由所有權人檢附應備文件，，至所屬不動產之地政事務所辦理權狀補給登記。 - 2. 切結書：
申請人需切結權狀確為遺失或滅失。 - 3. 委託書：
委託他人辦理，除需檢附應備文件外，需記名委任關係 - 4. 公告：
收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議，於公告期滿後即補發權狀。
權狀遺失如何辦銀行貸款？
- 1. 提供土地建物謄本：
先向地政申請土地建物謄本，暫代權狀向銀行申請房貸。 - 2. 銀行鑑價，審核：
銀行以謄本所載資訊，即可作為房屋鑑價審核依據。 - 3. 補發權狀後設定：
銀行核准後，仍須待補發 - 4. 銀行撥款：
設定完成後，銀行即可代償前銀行欠款及撥尾款。
急需用錢，如何先取得資金？
權狀補發需35天，再加上銀行設定、代償時間，約需40天才能拿到錢，若急用只能找親友借，或向民間金主借。
- 1. 找低利低的資金：
沒有權狀，無法設定，大多民間金主也不願意借款，即便同意借款，利率也比一般高很多，需多比較，找到利息低的金主。 - 2. 提供聲請補發權狀憑單：
將申請補發權狀，地政事務所核發的領取權狀憑證給民間金主，作為擔保還款之保障。 - 3. 領取權狀及設定銀行：
權狀補發時，需由 金主指定代書 陪同借款人領取權狀及辦理銀行抵押設定。 - 4. 銀行撥款及還款：
與金主委託之代書至銀行撥款，以清償民間金主欠款
沒有權狀的民間貸款利率會不會很高？
補發權狀期間向民間借款的利息高低差很多，月利從0.8%-3%，利率高低取決於：
- 風險高低：
貸款成數、金額高低，擔保品種類會影響到風險大小，風險越低，民間貸款利率就比較低。 - 金主種類：
傳統型金主多屬專業經營，常與當舖或地下錢莊配合，利率一般都會收得較高。
目前因銀行存款利率太低，有很退休族或定存族，把存款拿出來以較低利放民間房貸，作業餘金主，業餘金主重視客戶的質，利率就會比傳統民間房貸金主低很多。
為什麼安心代書介紹的金主利息比較低？
安心代書配合的金主，主要是銀行行員、退休公教，這些人把放款當做理財，利率要求不高，只要安全，賺合法利息收入。
安心代書主要配合這4種理財型金主，利息低，又很安全：
- 銀行行員：
銀行行員對放款較專業，流程熟悉，雖只有幾百萬積蓄可做民間借款，資金雖不雄厚，但容易溝通，決定快速，絕不會也不敢違法、欺騙。 - 退休老師、公務員：
政府砍掉18%優惠存款及退休年金後，一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間借款，利率要求不高，一輩子奉公守法，跟他們借錢可以很放心。 - 大額存款定存族：
銀行存款年息低到只剩1%，存的不甘心，對放款意願高，資金很多，也是很好民間借款金主，只是有些太有錢了，積極度不像前2種金主，速度有時無法當天撥款，若資金不是很急著用，需要的金額又較大，可找這類金主借民間借款。 - 房地產投資客：
房屋2年內買賣交易稅太高，許多投資客滿手現金，卻不願買房，對放款也有概念，也是很好配合的民間借款金主。
為什麼找安心代書協助辦 權狀補發的房貸比較好？
- 銀行很熟悉：
長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定，對銀行貸款作業，審核標準很熟悉，與銀行主管也培養了很好的關係 - 服務費低：
案件來源，大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來，不需像一般貸款或代辦公司，需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。 - 貸款利率低：
代書長期配合低利的民間金主多，介紹的民間房貸利率通常都比較低。
