權狀遺失,如何辦貸款?
權狀遺失如何申請補發?
- 1. 申請補發:
土地,建物所有權狀遺失時,由所有權人檢附應備文件,,至所屬不動產之地政事務所辦理權狀補給登記。 - 2. 切結書:
申請人需切結權狀確為遺失或滅失。 - 3. 委託書:
委託他人辦理,除需檢附應備文件外,需記名委任關係 - 4. 公告:
收件後由承辦人員審核無誤後即予公告,公告期間為30日,如無人提出異議,於公告期滿後即補發權狀。
權狀遺失如何辦銀行貸款?
- 1. 提供土地建物謄本:
先向地政申請土地建物謄本,暫代權狀向銀行申請房貸。 - 2. 銀行鑑價,審核:
銀行以謄本所載資訊,即可作為房屋鑑價審核依據。 - 3. 補發權狀後設定:
銀行核准後,仍須待補發 - 4. 銀行撥款:
設定完成後,銀行即可代償前銀行欠款及撥尾款。
急需用錢,如何先取得資金?
權狀補發需35天,再加上銀行設定、代償時間,約需40天才能拿到錢,若急用只能找親友借,或向民間金主借。
- 1. 找低利低的資金:
沒有權狀,無法設定,大多民間金主也不願意借款,即便同意借款,利率也比一般高很多,需多比較,找到利息低的金主。 - 2. 提供聲請補發權狀憑單:
將申請補發權狀,地政事務所核發的領取權狀憑證給民間金主,作為擔保還款之保障。 - 3. 領取權狀及設定銀行:
權狀補發時,需由 金主指定代書 陪同借款人領取權狀及辦理銀行抵押設定。 - 4. 銀行撥款及還款:
與金主委託之代書至銀行撥款,以清償民間金主欠款
沒有權狀的民間貸款利率會不會很高?
補發權狀期間向民間借款的利息高低差很多,月利從0.8%-3%,利率高低取決於:
- 風險高低:
貸款成數、金額高低,擔保品種類會影響到風險大小,風險越低,民間貸款利率就比較低。 - 金主種類:
傳統型金主多屬專業經營,常與當舖或地下錢莊配合,利率一般都會收得較高。
目前因銀行存款利率太低,有很退休族或定存族,把存款拿出來以較低利放民間房貸,作業餘金主,業餘金主重視客戶的質,利率就會比傳統民間房貸金主低很多。
為什麼安心代書介紹的金主利息比較低?
安心代書配合的金主,主要是銀行行員、退休公教,這些人把放款當做理財,利率要求不高,只要安全,賺合法利息收入。
安心代書主要配合這4種理財型金主,利息低,又很安全:
- 銀行行員:
銀行行員對放款較專業,流程熟悉,雖只有幾百萬積蓄可做民間借款,資金雖不雄厚,但容易溝通,決定快速,絕不會也不敢違法、欺騙。 - 退休老師、公務員:
政府砍掉18%優惠存款及退休年金後,一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間借款,利率要求不高,一輩子奉公守法,跟他們借錢可以很放心。 - 大額存款定存族:
銀行存款年息低到只剩1%,存的不甘心,對放款意願高,資金很多,也是很好民間借款金主,只是有些太有錢了,積極度不像前2種金主,速度有時無法當天撥款,若資金不是很急著用,需要的金額又較大,可找這類金主借民間借款。 - 房地產投資客:
房屋2年內買賣交易稅太高,許多投資客滿手現金,卻不願買房,對放款也有概念,也是很好配合的民間借款金主。
為什麼找安心代書協助辦 權狀補發的房貸比較好?
- 銀行很熟悉:
長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定,對銀行貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係 - 服務費低:
案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。 - 貸款利率低:
代書長期配合低利的民間金主多,介紹的民間房貸利率通常都比較低。