民間二胎利息怎麼算?如何找到低利民間二胎

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民間二胎

  • 民間二胎利息高低差很多,月利從0.8%-3%,找到好的代書介紹的民間二胎金主是退休公教人員或銀行行員,利率低又安全
  • 最好的民間二胎是金主直營的代書介紹,但可省下高額的服務費,也才能馬上審核可否貸款,當天快速撥款。民間二胎
  • 安心代書長期與銀行配合貸款業務,累積許多低利民間二胎金主~銀行行員、退休軍公教、定存族,業餘房地產投資族…
  • 這幾年因銀行存款利息太低,這些族群只好把錢找一個收益高一點但安全的投資管道,利率不要求高,但要求合法、安全

民間二胎利息怎麼算:

現在市面上比較常出現的兩種計算利息方式就是:
  1. 只繳利息
    不必還,本金可隨時依財務狀況部分還款,月利率在0/8%~3:%計算
  2. 本利平均攤還
    年利率在10%~20%計算(月繳金額試算表

民間二胎利息比較表

項目 僅支付利息 本利攤還(租賃公司)
利率 月息0.8%~3% 年利率在10%~20%
月繳金額 只繳利息 本金與利息一起計算
貸款年限 不限,沒有綁約 3年~10年
優點 不綁約可隨借隨還
可部分還款
不會只有繳利息,
利息較低
缺點 不適合長期週轉 月繳金額較多
適合族群 短期資金週轉 中長期資金週轉

銀行二胎房貸條件是什麼?好借嗎?

二胎房貸主力銀行貸款條件:

銀行 台新 永豐 新光 玉山 凱基 遠東
利率 3.5%~ 3.5%~5% 3.5%~7.5% 3.8%~14.8% 3.16%~ 3%起
額度 300萬 最高50萬 最高300萬 最少50萬 300萬 25萬起
年限 3~15 7年 1  ~10年 最高15年 3~10年 7年內
費用 3,000 5000起 7,000起 貸款金額1% 10,000 5,000
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網站
台新銀 永豐銀行 新光銀行 玉山銀行 凱基銀行 遠東銀行

相關連結:銀行二胎房貸哪家條件比較好?

如何找到低利民間二胎

民間二胎利息高低差很多,月利從0.8%-3%,利率高低取決於:

  1. 風險高低:
    貸款成數、金額高低,擔保品種類會影響到風險大小,風險越低,民間二胎利率就比較低。
  2. 金主種類:
    傳統型金主多屬專業經營,常與當舖或地下錢莊配合,利率一般都會收得較高。
    目前因銀行存款利率太低,有很退休族或定存族,把存款拿出來以較低利放民間二胎,作業餘金主,業餘金主重視客戶的質,利率就會比傳統民間二胎金主低很多

哪幾種民間二胎金主利息比較低?又安全

  • 以前的民間二胎金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人,但這幾年因銀行存款利息太低,房地產2年內買賣要課高達35%~45%的房地合一稅。
  • 因此一些業餘房地產投資客、銀行有大額存款的定存族、甚至退休老師、公務員也有不少人將閒餘資金拿來放民間二胎獲利
  • 這些族群較傳統金主謹慎守法,只收合法範圍內的民間二胎利息,放款過程也必須一切合法。
  • 向這些民間二胎金主借款往來,不但利息低、負擔輕,而且可以很安心。

這4種金主民間二胎利息低,又很安全:

    1. 銀行行員:
      銀行行員對放款較專業,流程熟悉,雖只有幾百萬積蓄可做民間二胎放款,資金雖不雄厚,但容易溝通,決定快速,絕不會也不敢違法、欺騙。
    2. 退休老師、公務員:
      政府砍掉18%優惠存款及退休年金後,一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間二胎,利率要求不高,一輩子奉公守法,跟他們借錢可以很放心。
    3. 大額存款定存族:
      銀行存款年息低到只剩1%,存的不甘心,對放款意願高,資金很多,也是很好民間二胎金主,只是有些太有錢了,積極度不像前2種金主,速度有時無法當天撥款,若資金不是很急著用,需要的金額又較大,可找這類金主借民間二胎
    4. 房地產投資客:
      房屋2年內買賣交易稅太高,許多投資客滿手現金,卻不願買房,對放款也有概念,也是很好配合的民間二胎金主。

什麼是金主直營的民間二胎?有什麼好處?

  • 金主直營就是金主與特定代書合作,借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款,借款人直接與民間二胎金主聯絡,商討貸款條件。
  • 由於直接聯繫,不需透過介紹人傳話浪費時間,民間二胎金主可第一手立即評估貸款條件,快速決定並安排撥款。
    服務費也因減少中間人的費用,就負擔輕很多。
  • 不但可省下高額的服務費,也才能馬上審核民間二胎可否貸款,當天快速撥款。
  • 大多數貸款公司或代辦業者,多不是金主直營,也不讓借款人與金主直接聯繫,以利其收取高額服務費。

民間二胎金主直營貸款好處:

  • 速度快:
    直接與民間二胎金主商討,速度快很多,最快可以當日撥款
  • 利息低:
    利息遠低於一般專業金主,不要求高利率,利率低一點,但要求合法安全
  • 費用少:
    辦理的費用當中不會有太高的仲介費出現,而是低費用支付即可。
  • 條件活:
    貸款條件非常靈活多元,因為可以直接與民間二胎金主談論決議。
  • 保障大:
    金主的好與壞可以在洽談過程中直接了解,不必等到最後要辦理時見到民間二胎金主後才擔心。
  • 可配合協助轉貸銀行:
    若因急用借款,之後若要轉貸銀行,民間二胎金主可協助配合塗銷抵押權,以利轉貸。

需小心什麼樣的金主?

    1. 與當舖、錢莊配合的民間二胎金主:
      這類金主收的民間二胎利息都非常高,且討息催債又急有狠,最好避免往來。
    2. 穿金戴銀開名車:
      這些民間二胎金主習慣賺暴利,迅速累積財富,收費、利息都很高。
    3. 都是透過中間人聯繫:
      從頭到尾都是經由中間人聯繫,不但速度慢,事後出問題的機會也大。
    4. 利率要白紙黑字且清楚:
      利率太高、說的很含糊或借款契約與說的又不一樣,這類民間二胎要特別小心。
    5. 費用要算清楚:
      有些代辦、中間人會以各種名目收費,借款前要請代辦詳列明細,總共所要收的費用是多少,再仔細評估可否借民間二胎。
    6. 其他條件:
      諾有其他附屬條件等,例如綁約、提早還款違約金等問題,要審慎考慮。

哪邊可以找到金主直營的民間二胎呢?

    • 安心代書長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定,累積了許多銀行行員、主管的人脈,銀行行員擔任民間二胎金主不宜讓公司知道,只會信任長期往來代書所介紹案件,要找銀行行員民間二胎金主,透過代書比較有機會。
    • 安心代書因辦理房屋買賣過戶,認識許多投資客,配合此類的民間二胎金主也很多。
    • 賣方售屋資金若無其他投資管道,多存在銀行定存,也會請安心代書介紹民間二胎放款案件。
    • 安心代書30年經驗,配合的金主多是代書案件來源,大多是銀行行員、房地產投資客,及售屋資金的定存族,介紹的民間二胎利率通常都比較低,且都安排借款人直接與金主商討貸款條件,服務費及利率都比一般貸款公司、代辦低,負擔輕很多,借款很安心。

產權不完整的房屋可以借到金主直營低民間二胎利息

  • 持分房屋土地,也可以借低民間借款利息
  • 只需要持分人自己申請即可,不需要徵求其他持分者的同意。
  • 辦理時不會通知其他共有人,其他的所有權人是不會知道的。
  • 條件寬,不看信用狀況,利率不高:1.5%~2.5%。

為什麼找安心代書協助辦低利民間二胎

  1. 銀行很熟悉:
    長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定,對銀行貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係
  2. 服務費低:
    案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少
  3. 貸款利率低:
    代書長期配合低利的民間金主多,介紹的民間貸款利率通常都比較低
  4. 可配合協助轉貸銀行:
    若因急用借款,之後若要轉貸銀行,安心代書可協助轉貸銀行貸款,長期降低利息負擔