民間二胎利息怎麼算？如何找到低利民間二胎

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• 民間二胎利息高低差很多，月利從0.8%-3%，找到好的代書介紹的民間二胎金主是退休公教人員或銀行行員，利率低又安全
• 最好的民間二胎是金主直營的代書介紹，不但可省下高額的服務費，也才能馬上審核可否貸款，當天快速撥款。民間二胎
• 安心代書長期與銀行配合貸款業務，累積許多低利民間二胎金主～銀行行員、退休軍公教、定存族，業餘房地產投資族…
• 這幾年因銀行存款利息太低，這些族群只好把錢找一個收益高一點但安全的投資管道，利率不要求高，但要求合法、安全

民間二胎利息怎麼算：

1. 只繳利息：
   不必還，本金可隨時依財務狀況部分還款，月利率在0/8%~3:%計算
2. 本利平均攤還：
   年利率在10%~20%計算（月繳金額試算表）

民間二胎利息比較表

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如何找到低利民間二胎

民間二胎利息高低差很多，月利從0.8%-3%，利率高低取決於：

1. 風險高低：
   貸款成數、金額高低，擔保品種類會影響到風險大小，風險越低，民間二胎利率就比較低。
2. 金主種類：
   傳統型金主多屬專業經營，常與當舖或地下錢莊配合，利率一般都會收得較高。
   目前因銀行存款利率太低，有很退休族或定存族，把存款拿出來以較低利放民間二胎，作業餘金主，業餘金主重視客戶的質，利率就會比傳統民間二胎金主低很多。

哪幾種民間二胎金主利息比較低？又安全

• 以前的民間二胎金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人，但這幾年因銀行存款利息太低，房地產2年內買賣要課高達35%～45%的房地合一稅。
• 因此一些業餘房地產投資客、銀行有大額存款的定存族、甚至退休老師、公務員也有不少人將閒餘資金拿來放民間二胎獲利
• 這些族群較傳統金主謹慎守法，只收合法範圍內的民間二胎利息，放款過程也必須一切合法。
• 向這些民間二胎金主借款往來，不但利息低、負擔輕，而且可以很安心。

這4種金主民間二胎利息低，又很安全：

1. 1. 銀行行員：
      銀行行員對放款較專業，流程熟悉，雖只有幾百萬積蓄可做民間二胎放款，資金雖不雄厚，但容易溝通，決定快速，絕不會也不敢違法、欺騙。
   2. 退休老師、公務員：
      政府砍掉18%優惠存款及退休年金後，一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間二胎，利率要求不高，一輩子奉公守法，跟他們借錢可以很放心。
   3. 大額存款定存族：
      銀行存款年息低到只剩1%，存的不甘心，對放款意願高，資金很多，也是很好民間二胎金主，只是有些太有錢了，積極度不像前2種金主，速度有時無法當天撥款，若資金不是很急著用，需要的金額又較大，可找這類金主借民間二胎。
   4. 房地產投資客：
      房屋2年內買賣交易稅太高，許多投資客滿手現金，卻不願買房，對放款也有概念，也是很好配合的民間二胎金主。

什麼是金主直營的民間二胎？有什麼好處？

• 金主直營就是金主與特定代書合作，借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款，借款人直接與民間二胎金主聯絡，商討貸款條件。
• 由於直接聯繫，不需透過介紹人傳話浪費時間，民間二胎金主可第一手立即評估貸款條件，快速決定並安排撥款。
  服務費也因減少中間人的費用，就負擔輕很多。
• 不但可省下高額的服務費，也才能馬上審核民間二胎可否貸款，當天快速撥款。
• 大多數貸款公司或代辦業者，多不是金主直營，也不讓借款人與金主直接聯繫，以利其收取高額服務費。

民間二胎金主直營貸款好處：

• 速度快：
  直接與民間二胎金主商討，速度快很多，最快可以當日撥款
• 利息低：
  利息遠低於一般專業金主，不要求高利率，利率低一點，但要求合法安全。
• 費用少：
  辦理的費用當中不會有太高的仲介費出現，而是低費用支付即可。
• 條件活：
  貸款條件非常靈活多元，因為可以直接與民間二胎金主談論決議。
• 保障大：
  金主的好與壞可以在洽談過程中直接了解，不必等到最後要辦理時見到民間二胎金主後才擔心。
• 可配合協助轉貸銀行：
  若因急用借款，之後若要轉貸銀行，民間二胎金主可協助配合塗銷抵押權，以利轉貸。

需小心什麼樣的金主?

1. 1. 與當舖、錢莊配合的民間二胎金主：
      這類金主收的民間二胎利息都非常高，且討息催債又急有狠，最好避免往來。
   2. 穿金戴銀開名車：
      這些民間二胎金主習慣賺暴利，迅速累積財富，收費、利息都很高。
   3. 都是透過中間人聯繫：
      從頭到尾都是經由中間人聯繫，不但速度慢，事後出問題的機會也大。
   4. 利率要白紙黑字且清楚：
      利率太高、說的很含糊或借款契約與說的又不一樣，這類民間二胎要特別小心。
   5. 費用要算清楚：
      有些代辦、中間人會以各種名目收費，借款前要請代辦詳列明細，總共所要收的費用是多少，再仔細評估可否借民間二胎。
   6. 其他條件：
      諾有其他附屬條件等，例如綁約、提早還款違約金等問題，要審慎考慮。

哪邊可以找到金主直營的民間二胎呢?

• • 安心代書長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定，累積了許多銀行行員、主管的人脈，銀行行員擔任民間二胎金主不宜讓公司知道，只會信任長期往來代書所介紹案件，要找銀行行員民間二胎金主，透過代書比較有機會。
  • 安心代書因辦理房屋買賣過戶，認識許多投資客，配合此類的民間二胎金主也很多。
  • 賣方售屋資金若無其他投資管道，多存在銀行定存，也會請安心代書介紹民間二胎放款案件。
  • 安心代書30年經驗，配合的金主多是代書案件來源，大多是銀行行員、房地產投資客，及售屋資金的定存族，介紹的民間二胎利率通常都比較低，且都安排借款人直接與金主商討貸款條件，服務費及利率都比一般貸款公司、代辦低，負擔輕很多，借款很安心。

產權不完整的房屋可以借到金主直營低民間二胎利息

• 持分房屋土地，也可以借低民間借款利息。
• 只需要持分人自己申請即可，不需要徵求其他持分者的同意。
• 辦理時不會通知其他共有人，其他的所有權人是不會知道的。
• 條件寬，不看信用狀況，利率不高：1.5%～2.5%。

為什麼找安心代書協助辦低利民間二胎？

1. 銀行很熟悉：
   長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定，對銀行貸款作業，審核標準很熟悉，與銀行主管也培養了很好的關係
2. 服務費低：
   案件來源，大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來，不需像一般貸款或代辦公司，需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。
3. 貸款利率低：
   代書長期配合低利的民間金主多，介紹的民間貸款利率通常都比較低。
4. 可配合協助轉貸銀行：
   若因急用借款，之後若要轉貸銀行，安心代書可協助轉貸銀行貸款，長期降低利息負擔。

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