民間房屋借款利率0.8%起,2個方法借到利息低費用少的貸款

  • 民間借款利率高低差別很大,從 1%到地下錢莊的10幾%都有
  • 懂跟不懂,會找與不會找,利率差很多!
  • 2個方法,就可找到利息低,費用又省利的民間房屋借款:

一般專業民間房貸金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人,習慣賺取高利,又太專業,借款利息常會很高。

2個方法,借到低利民間房屋借款,費用又可省一半

1. 向理財型金主借款:

一般專業民間房貸金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人,習慣賺取高利,又太專業,借款利息常會很高。理財型金主這幾年因銀行存款利息太低,會將一些存款轉做民間房屋借款,向這些民間房貸金主借款往來,
不但利息低、負擔輕,而且可以很安心。
相關連結:二胎有4種,如何借到安全又低利的二胎

2. 找金主直營的代書介紹理財型金主:

金主直營就是金主與特定代書合作,借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款,借款人直接與民間金主聯絡,商討貸款條件。服務費也因減少中間人的費用,費用可省一半。

 


什麼狀況會需要借民間房屋借款?

通常是因銀行貸款辦不過時會選擇的融資管道
需要辦民間房屋借款的10個情況:

    1. 急需用錢,無法等待銀行冗長的審核程序。
    2. 半年內才剛辦理過銀行房屋貸款。
    3. 貸款成數過高,銀行估不到。
    4. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
    5. 曾經有貸款遲繳紀錄。
    6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
    7. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
    8. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明。
    9. 產權不完整,房屋或土地只有持分部分所有。
    10. 不方便讓家人知道,不能入內看屋鑑價。


民間房屋借款的優點:

    1. 貸款成數高:
      最高額度可達約房價的90%以上。
    2. 速度快:
      1~3天能取得資金,最快當日就可撥款。
    3. 不看信用狀況:
      信用不良也可借,不需徵信也不用保人。
    4. 擔保品寬鬆:
      產權不完整也可借,持分可借,屋齡不限。
    5. 只繳息:
      每月只繳息,不必分期償還本金,負擔輕。
    6. 還款彈性:
      可依財務狀況,隨時部分還款,減輕利息負擔。

民間房屋借款的缺點:

    1. 利息高:
      一般月利率約1%~3%,低於當舖,但較銀行高不少。
    2. 只繳息,沒分期還本:
      日後轉增貸銀行,必需一次還本才能轉。
    3. 設定民間抵押權:
      日後轉代銀行必須向銀行說明,增加難度。

什麼方法可以借到利息比較低的民間房屋借款貸款?

什麼方法可以借到利息比較低的民間房屋借款貸款?

民間房屋借款利息高低差很多,月利從0.8%-3%,利率高低取決於:

    1. 風險高低:
      貸款成數、金額高低,擔保品種類會影響到風險大小,風險越低,民間二胎利率就比較低。
    2. 金主種類:
      傳統型金主多屬專業經營,常與當舖或地下錢莊配合,利率一般都會收得較高。
      目前因銀行存款利率太低,有很退休族或定存族,把存款拿出來以較低利放民間房屋借款,做業餘金主,業餘金主重視客戶的質,利率就會比傳統民間房屋借款金主低很多


7個方法,找到比較低的民間借款利率?

    1. 提供擔保品設定:
      即便是產權不完整的也可以,有設定金主認為風險較低,願意降低利息。
      相關連結:如何閱讀信用報告
    2. 分批借款,第一次先借少一點,再陸續增貸
      • 貸款成數越低,利率越低分批借款,不要第一次就借滿,成數高,利率比較難爭取到低利
      • 第一次借少一點,爭取低利,再陸續增貸,利率可要求比照第一次的
    3. 提供其他不動產做證明財力(不設定):
      雖不設定抵押給金主,但因財力夠,金主比較放心,利率可低一點
    4. 找專業代書介紹 低利金主:
      • 代書長期與銀行配合,幫房地產投資客買買簽約,金主人脈多。
      • 代書認識很多地主、不動產投資客、銀行主管,這些人懂貸款,有有閒錢
      • 會分析借款人條件,好的借款人利率彈性很大
      • 銀行主管若評估擔保品價值夠,未來可轉貸銀行,就更敢借
    5. 找理財型的金主:
      理財型金主把民間借款當做是理財方式之一,只收合法範圍內的民間借款利息,利率低又安全
    6. 找金主直營的代書介紹:
      借款人直接與民間借款金主聯絡,商討貸款條件,利率比較容易直接殺低一點。
    7. 多比幾家:
      目前市場資金很多,多比較,常可借到低利資金。
      相關連結:民間貸款怎麼借才安全?


理財型的金主是什麼?

  • 以前的民間借款金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人,但這幾年因銀行存款利息太低,房地產2年內買賣要課高達35%~45%的房地合一稅。
  • 因此一些業餘房地產投資客、銀行有大額存款的定存族、甚至退休老師、公務員也有不少人將閒餘資金拿來放民間借款獲利
  • 這些族群較傳統金主謹慎守法,把民間借款款當做是理財方式之一。只收合法範圍內的民間借款利息,放款過程也必須一切合法。
  • 向這些民間借款金主借款往來,不但利息低、負擔輕,而且可以很安心。
    相關連結:如何找到低利民間借款


理財型的金主有哪些?


理財型的金主有哪些?

這4種理財型金主利息低,又很安全:

      1. 銀行行員:
        銀行行員對放款較專業,流程熟悉,雖只有幾百萬積蓄可做民間借款,資金雖不雄厚,但容易溝通,決定快速,絕不會也不敢違法、欺騙。
      2. 退休老師、公務員:
        政府砍掉18%優惠存款及退休年金後,一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間借款,利率要求不高,一輩子奉公守法,跟他們借錢可以很放心。
      3. 大額存款定存族:
        銀行存款年息低到只剩1%,存的不甘心,對放款意願高,資金很多,也是很好民間借款金主,只是有些太有錢了,積極度不像前2種金主,速度有時無法當天撥款,若資金不是很急著用,需要的金額又較大,可找這類金主借民間借款
      4. 房地產投資客:
        房屋2年內買賣交易稅太高,許多投資客滿手現金,卻不願買房,對放款也有概念,也是很好配合的民間借款金主。


什麼是金主直營的民間借款
?有什麼好處?

  • 金主直營就是金主與特定代書合作:
    借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款,借款人直接與民間借款金主聯絡,商討貸款條件。
  • 借款人直接聯繫金主:
    不需透過介紹人傳話浪費時間,民間借款款金主可第一手立即評估貸款條件,快速決定並安排撥款。
  • 服務費省很多:
    因減少中間人的費用,負擔輕很多。
    但大多數貸款公司或代辦業者,多不是金主直營,也不讓借款人與金主直接聯繫,以利其收取高額服務費。
  • 速度更快:
    不但可省下高額的服務費,也才能馬上審核民間借款可否貸款,當天快速撥款。


為什麼找安心代書協助辦低利民借款

  1. 銀行很熟悉:
    長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定對銀行貸款作業,審核標準很熟悉,與銀行主管也培養了很好的關係,會優先幫客戶辦銀行房貸不夠額度的部份,才轉介紹理財型金主。
  2. 服務費低:
    案件來源,大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來,不需像一般貸款或代辦公司,需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少
  3. 貸款利率低:
    代書長期配合低利的民間借款理財型金主多介紹的民間借款利率通常都比較低
  4. 可配合協助轉貸銀行:
    若因急用借款,之後若要轉貸銀行,安心代書可協助轉貸銀行貸款,長期降低利息負擔