民間房屋借款利率0.8%起，2個方法借到利息低費用少的貸款

  • 民間借款利率高低差別很大，從 1%到地下錢莊的10幾％都有
  • 懂跟不懂，會找與不會找，利率差很多！
  • 2個方法，就可找到利息低，費用又省利的民間房屋借款： 

一般專業民間房貸金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人，習慣賺取高利，又太專業，借款利息常會很高。

2個方法，借到低利民間房屋借款，費用又可省一半

1. 向理財型金主借款：

一般專業民間房貸金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人，習慣賺取高利，又太專業，借款利息常會很高。理財型金主這幾年因銀行存款利息太低，會將一些存款轉做民間房屋借款，向這些民間房貸金主借款往來，
不但利息低、負擔輕，而且可以很安心。
相關連結：二胎有4種，如何借到安全又低利的二胎

2. 找金主直營的代書介紹理財型金主：

金主直營就是金主與特定代書合作，借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款，借款人直接與民間金主聯絡，商討貸款條件。服務費也因減少中間人的費用，費用可省一半。

 


什麼狀況會需要借民間房屋借款？

通常是因銀行貸款辦不過時會選擇的融資管道
需要辦民間房屋借款的10個情況：

    1. 急需用錢，無法等待銀行冗長的審核程序。
    2. 半年內才剛辦理過銀行房屋貸款。
    3. 貸款成數過高，銀行估不到。
    4. 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
    5. 曾經有貸款遲繳紀錄。
    6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
    7. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
    8. 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。
    9. 產權不完整，房屋或土地只有持分部分所有。
    10. 不方便讓家人知道，不能入內看屋鑑價。


民間房屋借款的優點：

    1. 貸款成數高：
      最高額度可達約房價的90%以上。
    2. 速度快：
      1~3天能取得資金，最快當日就可撥款。
    3. 不看信用狀況：
      信用不良也可借，不需徵信也不用保人。
    4. 擔保品寬鬆：
      產權不完整也可借，持分可借，屋齡不限。
    5. 只繳息：
      每月只繳息，不必分期償還本金，負擔輕。
    6. 還款彈性：
      可依財務狀況，隨時部分還款，減輕利息負擔。

民間房屋借款的缺點：

    1. 利息高：
      一般月利率約1%~3％，低於當舖，但較銀行高不少。
    2. 只繳息，沒分期還本：
      日後轉增貸銀行，必需一次還本才能轉。
    3. 設定民間抵押權：
      日後轉代銀行必須向銀行說明，增加難度。

什麼方法可以借到利息比較低的民間房屋借款貸款？

什麼方法可以借到利息比較低的民間房屋借款貸款？

民間房屋借款利息高低差很多，月利從0.8%-3%，利率高低取決於：

    1. 風險高低：
      貸款成數、金額高低，擔保品種類會影響到風險大小，風險越低，民間二胎利率就比較低。
    2. 金主種類：
      傳統型金主多屬專業經營，常與當舖或地下錢莊配合，利率一般都會收得較高。
      目前因銀行存款利率太低，有很退休族或定存族，把存款拿出來以較低利放民間房屋借款，做業餘金主，業餘金主重視客戶的質，利率就會比傳統民間房屋借款金主低很多。


7個方法，找到比較低的民間借款利率？

    1. 提供擔保品設定：
      即便是產權不完整的也可以，有設定金主認為風險較低，願意降低利息。
      相關連結：如何閱讀信用報告
    2. 分批借款，第一次先借少一點，再陸續增貸
      • 貸款成數越低，利率越低分批借款，不要第一次就借滿，成數高，利率比較難爭取到低利
      • 第一次借少一點，爭取低利，再陸續增貸，利率可要求比照第一次的
    3. 提供其他不動產做證明財力（不設定）：
      雖不設定抵押給金主，但因財力夠，金主比較放心，利率可低一點
    4. 找專業代書介紹 低利金主：
      • 代書長期與銀行配合，幫房地產投資客買買簽約，金主人脈多。
      • 代書認識很多地主、不動產投資客、銀行主管，這些人懂貸款，有有閒錢
      • 會分析借款人條件，好的借款人利率彈性很大
      • 銀行主管若評估擔保品價值夠，未來可轉貸銀行，就更敢借
    5. 找理財型的金主：
      理財型金主把民間借款當做是理財方式之一，只收合法範圍內的民間借款利息，利率低又安全。
    6. 找金主直營的代書介紹：
      借款人直接與民間借款金主聯絡，商討貸款條件，利率比較容易直接殺低一點。
    7. 多比幾家：
      目前市場資金很多，多比較，常可借到低利資金。
      相關連結：民間貸款怎麼借才安全？


理財型的金主是什麼？

  • 以前的民間借款金主多是經營當舖或專職高利貸放款的人，但這幾年因銀行存款利息太低，房地產2年內買賣要課高達35%～45%的房地合一稅。
  • 因此一些業餘房地產投資客、銀行有大額存款的定存族、甚至退休老師、公務員也有不少人將閒餘資金拿來放民間借款獲利
  • 這些族群較傳統金主謹慎守法，把民間借款款當做是理財方式之一。只收合法範圍內的民間借款利息，放款過程也必須一切合法。
  • 向這些民間借款金主借款往來，不但利息低、負擔輕，而且可以很安心。
    相關連結：如何找到低利民間借款


理財型的金主有哪些？


理財型的金主有哪些？

這4種理財型金主利息低，又很安全：

      1. 銀行行員：
        銀行行員對放款較專業，流程熟悉，雖只有幾百萬積蓄可做民間借款，資金雖不雄厚，但容易溝通，決定快速，絕不會也不敢違法、欺騙。
      2. 退休老師、公務員：
        政府砍掉18%優惠存款及退休年金後，一些公務員、老師也開始把部分存款拿出來放民間借款，利率要求不高，一輩子奉公守法，跟他們借錢可以很放心。
      3. 大額存款定存族：
        銀行存款年息低到只剩1%，存的不甘心，對放款意願高，資金很多，也是很好民間借款金主，只是有些太有錢了，積極度不像前2種金主，速度有時無法當天撥款，若資金不是很急著用，需要的金額又較大，可找這類金主借民間借款。
      4. 房地產投資客：
        房屋2年內買賣交易稅太高，許多投資客滿手現金，卻不願買房，對放款也有概念，也是很好配合的民間借款金主。


什麼是金主直營的民間借款？有什麼好處？

  • 金主直營就是金主與特定代書合作：
    借款人不必透過「貸款公司」或是「代辦」來辦理貸款，借款人直接與民間借款金主聯絡，商討貸款條件。
  • 借款人直接聯繫金主：
    不需透過介紹人傳話浪費時間，民間借款款金主可第一手立即評估貸款條件，快速決定並安排撥款。
  • 服務費省很多：
    因減少中間人的費用，負擔輕很多。
    但大多數貸款公司或代辦業者，多不是金主直營，也不讓借款人與金主直接聯繫，以利其收取高額服務費。
  • 速度更快：
    不但可省下高額的服務費，也才能馬上審核民間借款可否貸款，當天快速撥款。


為什麼找安心代書協助辦低利民借款？

  1. 銀行很熟悉：
    長期與銀行配合房屋買賣貸款及抵押設定，對銀行貸款作業，審核標準很熟悉，與銀行主管也培養了很好的關係，會優先幫客戶辦銀行房貸，不夠額度的部份，才轉介紹理財型金主。
  2. 服務費低：
    案件來源，大多是老客戶介紹或提供專業不動產問題諮詢而來，不需像一般貸款或代辦公司，需支付大量廣告費或高額的業務獎金招攬案件。 所以 服務費比一般貸款代辦公司低不少。
  3. 貸款利率低：
    代書長期配合低利的民間借款理財型金主多，介紹的民間借款利率通常都比較低。
  4. 可配合協助轉貸銀行：
    若因急用借款，之後若要轉貸銀行，安心代書可協助轉貸銀行貸款，長期降低利息負擔。

 

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