沒辦繼承
存款不能領,房子不能賣
還會被罰款~遺產稅2倍
解決 不能辦繼承的
8 個方法:
1. 先由一人單獨辦理國稅局確認遺產稅金額。
2. 不動產到地政先辦理公同共有登記
3. 向法院提告分割遺產。
4. 法院會先通知繼承人,到法院調解。
5. 調解不成,法官會依法判決分割遺產的方式。
6. 判決分割後,就可各自單獨領存款,處理不動產。
7. 不動產可以單獨賣掉自己的持分。
8. 超過一半所有權同意,也可以整間一起賣掉
遺產分配沒有共識 ,
如何辦理繼承?
一、先繳遺產稅、辦不動產公同共有登記:
任一繼承人,可先自己部分的遺產稅、至地政事務所辦理「公同共有」登記。
二、提起分割遺產訴訟:
可以單獨向法院提起民事訴訟,完成分割遺產繼承。
三、法院會判決分割後,就可單獨領存款、股票
~持法院判決書,就可依判決金額單獨自銀行、券商領存款、股票、保險金
四、產權不完整,也可單獨賣掉持分的房子
單獨可以賣掉自己名下持分的房子,但價錢會比行情低
五、只要超過一半所有權,就可以房子整間一起賣掉
依土地法34-1,只要有超過一半所有權、所有人同意,就可整間一起賣。
六、也可向法院主張要變價拍賣:
少於一半所有權要賣,也可提起「分割共有物」訴訟,
判決後,就可透過法院,整間一起拍賣。
七、拍賣不動產,分配拍賣所得金額。
共有人有優先購買權,拍的價金依持分比例分配。
- 不動產沒辦繼承,會被罰款嗎?
答:超過6個月起,未辦繼承,會被罰登記費1倍罰款,最高可罰20倍。 - 沒辦繼承,還要繳房屋稅、地價稅嗎?
答:要繳,等辦理繼承時,補繳。 - 如果一直沒有辦繼承,不動產會變成國家的嗎?
答:未繼承超過15年,就會被拍賣,拍賣再10年後,歸國庫所有。 - 向法院聲請提告,一定要請律師嗎?
答:單純案件不需請律師,只要花1~2萬,請代書寫狀子就可以。 - 向法院提告要準備什麼資料?
答:遺產清冊、繼承系統表、戶籍謄本。 - 可以指派其中部分繼承人代表出來告嗎?
答:可以,只要有人提告就好,其他人當證人更好。 - 官司會很難打嗎?會不會要打很久?
答:通常不難,一審不會太久,但若一再上訴就會被拖。 - 提告要多久時間,才會判決確定?
答:一般單純案件一審約8~10個月。
- 可以只針對部分遺產提告,其他沒爭議的不告嗎?
答:不可以,必須對全部遺產提告。 - 不動產判決結果還是共有嗎?可以判決拍賣分錢嗎?
答:不一定,看法官 及不動產使用方式適不適合共有。 - 房子判決後,住在裡面的人,還是不搬,也不付租金要怎麼辦?
答:可提遷讓房屋的告訴,並要求支付租金。 - 若是透過法院拍賣房子,分配遺產,房子是不點交嗎?會不會影響拍的價錢?
答:如果是共有人使用,沒有出租,就會點交,影響不大。 - 拍賣的遺產,有無優先購買權?
答:共有人有優先購買權。
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