遺產分配沒共識繼承怎麼辦

有人不肯辦繼承

存款不能領,房子不能賣

還要被罰款 最高20倍

解決 有人不辦繼承的
8 個方法:

1. 先由一個人,辦理國稅局確認遺產稅金額,
只須先繳其中一個人稅就可以。

2. 不動產到地政先辦理公同共有登記

3. 向法院提告分割遺產。

4. 法官會先通知繼承人,到法院調解

5. 調解不成,法官會依法判決分割遺產的方式。

6. 分割遺產後,就可各自單獨領存款處理不動產。

7. 不動產可以一個人單獨賣掉自己的持分

8. 也可找其他共有人一起賣,超過一半以上的人,
就可以將房子
整間一起賣掉

專業解決繼承疑難雜症

遺產分配沒有共識 ,
如何辦理繼承?

一、先辦遺產稅、不動產公同共有登記:

任一繼承人,可先辦遺產稅、至地政事務所辦理不動產「公同共有」登記。

二、提起分割遺產訴訟:

任何一位繼承人,都可以單獨向法院提起民事訴訟,完成分割遺產繼承

三、法院會判決分割後,就可單獨領存款、股票

持法院判決書,就可依判決金額單獨自銀行、券商領存款、股票、保險金

如果是家人提告的話,法院通常不同意「變價拍賣」,只能依「持分比」辦理「分別共有」分配遺產。
即使勝訴了,房子的使用狀況還是不變,大家只是持有的部分是分別共有,
最後還是要再多打一個官司,,變價拍賣才能完成真正的分割遺產。

四、可單獨一個人賣掉持分的房子

一個人就可以賣掉自己名下持分的房子,但價錢會比行情低

五、找其他共有人一起賣,超過一半以上的人,
就可以房子
整間一起賣掉

依土地法34-1,不必全部共有人同意,只要有超過一半所有權、所有人同意,就可整間一起賣。

六、向法院主張要變價拍賣

少於一半的人要賣,只要一個人,就可提起「分割共有物」訴訟,可主張「變價拍賣」
判決後,就可透過法院,整間一起拍賣。

七、拍賣不動產,分配拍賣所得金額。

共有人有優先購買權,拍的價金依持分比例分配。

遺產繼承相關問題:
  1. 不動產沒辦繼承,會被罰款嗎?
    答:超過6個月起,未辦繼承,會被罰登記費1倍罰款,最高可罰20倍。
  2. 沒辦繼承,還要繳房屋稅、地價稅嗎?
    答:要繳,等辦理繼承時,補繳。
  3. 如果一直沒有辦繼承,不動產會變成國家的嗎?
    答:未繼承超過15年,就會被拍賣,拍賣再10年後,歸國庫所有。
  4. 向法院聲請提告,一定要請律師嗎?
    答:單純案件不需請律師,可花幾千元,請代書寫狀子就可以。
  5. 向法院提告要準備什麼資料?
    答:遺產清冊、繼承系統表、戶籍謄本。
  6. 可以指派其中一個繼承人代表出來告嗎?
    答:可以,只要一個人就可以,其他人當證人更好。
  7. 官司會很難打嗎?會不會要打很久?
    答:通常不難,一審不會太久,但若一再上訴就會被拖。
  8. 提告要多久時間,才會判決確定?
    答:一般單純案件一審約6~10個月。
  9. 可以只針對部分遺產提告,其他沒爭議的不告嗎?
    答:不可以,必須對全部遺產提告。
  10. 不動產判決結果還是共有嗎?可以判決拍賣分錢嗎?
    答:不一定,看法官 及不動產使用方式適不適合共有。
  11. 房子判決後,住在裡面的人,還是不搬,也不付租金要怎麼辦?
    答:可提遷讓房屋的告訴,並要求支付租金。
  12. 若是透過法院拍賣房子,分配遺產,房子是不點交嗎?會不會影響拍的價錢?
    答:如果是共有人使用,沒有出租,就會點交,影響不大。
  13. 拍賣的遺產,有無優先購買權?
    答:共有人有優先購買權。
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