若持分比例及人數，超過土地法34之1規定，就照法律流程將房子以完整的產權出售。
產權完整的房子，要找買主就很容易，而且價錢會賣得比持分房屋高很多。

（2）再看是否其他共有人會買：

一般共有人，不會希望房子被賣給外人，正常狀況下會想買。
只是價格方面，親人間反而不好談，由專業代書出面來協調，以略低於市價，就會有機會成交。
若共有人拿不出錢買，專業代書也會協調辦理房屋貸款支付買賣價金。

（3）協助向法院申請變價拍賣：

若想賣的持分屋的人，沒有顧慮跟共有人之間上法院處理的人情壓力，也沒有資金需求。
透過法院變價拍賣，產權完整、公開競標，價錢可以賣得比其他方式來得高。
專業代書經常用變價拍賣的方式，經驗豐富，可以很順利地以產權完整的行情，出售持分房子。

（4）了解房屋使用狀況及共有人間關係

若共有人不會買，也不想透過法院變價拍賣，先釐清產權及使用問題，
讓想買的人安心，價錢可以賣得比較好。
持分房子雖然成就不完整，但有些法拍屋被專業設計成不點交，持分房子反而較單純。
專業代書會先讓想買的人，了解後續產權問題處理方式，提高購買的意願及價格。

（5）配合買持分房子的客戶多：

長期專門處理產權不完整房子的買賣，配合的買家多，每個買家喜好不同，
多問幾個買家，容易找到出價高的價錢出售。

（6）經驗豐富，專業夠：

出售產權不完整的房子，買的人之後會透過法律、談判與共有人處理房屋產權及使用方式。
會上法院的機會高，賣的時候必須依土地法相關規定處理，否則共有人若對原賣家提起
刑事民事訴訟，會造成很多的困擾。
出售持分房屋，必須找專業處理產權不完整的代書來辦理，以免後患無窮。

1. 共有人有數人，有的要一起賣，有的不賣，要怎麼處理？
   答：。要賣的人，一起賣，一起發存證信給其他共有人就可以。
2. 不同意賣的只是少數，可以把他們的也一起全部賣掉嗎？
   答：若要賣的部分所有權超過3分之2，或者人數超過一半、所有權也超過一半，就可以全部賣。
3. 不想讓共有人知道，可以不通知其他共有人嗎？
   答：如果共有人是一家人，之後不會提告的話，有人就不通知，一樣可以買賣成交。
4. 共有人想優先購買，但表示沒辦法一次拿出那麼多錢，怎麼辦？
   答：共有人必須依照相同價格、同樣的付款條件才能優先購買，否則就賣給原買主。
5. 共有人表示要優先購買，接下來要怎麼做呢？
   答：依照買賣合約書的付款方式，約共有人指定的時間地點、準備簽約金簽買賣契約。後續就照著買賣契約走。
6. 共有人簽約後，萬一不履行合約怎麼辦？
   答：沒有照合約走，就違約，需要賠償，而且他名下有持分的房子，不怕他不賠。
7. 通知共有人，共有人拒收存證信函要怎麼辦？
   答：放可用簡訊或Line再通知一次補強證明已經通知過了。
8. 通知後共有人沒回應，要過多久才能跟原買家繼續完成買賣過戶？
   答：。收到存證信函後15天就可以了。
   
9. 持分房子出售，可以用自用的增值稅嗎？
   答：跟產權完整的房子買賣一樣，只要符合自用條件，就可用自用增值稅。
10. 賣持分的房子，需要交屋或付瑕疵擔保的責任嗎？
    答：合約上只要註明不負瑕疵擔保責任，也不交屋，就可以免責。

1. 共有房子想出售， 要注意哪些 連結
2. 未通知優先購買售屋的民事賠償責任 連結
3. 為通知優先購買售屋的刑事責任 連結
4. 共有人間對於出售房屋意見不同，要如何化解僵局？
   
5. 共有房屋出售，如何避免房地合一高稅 連結
6. 產權不完整的房子要怎麼賣？連結
7. 辦理分別共有需哪些資料？ 連結
8. 變價拍賣，房屋稅地價稅要怎麼算？連結
9. 共有房屋變價拍賣 強制執行法拍程序  連結