只有房屋沒有土地也可借銀行

4個 只有房屋沒有土地
的貸款方式

一、辦理銀行一般房貸

沒有土地所有權,但有地上權,土地所有權人為國有、公有、或祭祀公業,可以借銀行一般房貸,
最長可借20年,但利率會比較有土地所有權的略高一些。
房子的地點要好一點,借款人的信用條件、收入一般有房有地的貸款要求高。

二、借銀行週轉型貸款:

土地所有權人為一般個人有地上權或長期支付租金給地主,不能借銀行一般房貸,但可以房子作為擔保品,
向銀行辦理周轉型貸款,利率比銀行房貸高約1~2%,借款期間
最長可借7年。
會要求客人提供收入證明、土地使用證明、信用狀況也要良好。

三、借民間低利房貸

土地所有權為親友,房屋所有權人沒有地上權、也沒付租金給地主,地主也不願意出來做保。
對案件銀行不會借,但有些專業的金主,會覺得屋主與地主之間的關係為親友,風險較低,
可以找到利率遠低於行情的民間房貸。

四、只能借一般民間貸款

土地沒有地上權,也拿不出土地使用證明,屋主與地主的關係也非親友,風險相對較大,
銀行不會借,民間金主借款的利率也沒辦法特別低,一般月息要到2%左右。

 

沒有土地的房貸的相關問題:

一、為什麼沒有土地?

1. 土地為公有地:政府目前國有地多以「只租不售」的情況下,房子只有地上權,沒有土地權狀
2. 祭祀公業或仁濟院等財團法人土地:
    這些土地無法買賣過戶,只能出租,土地上所蓋的房子會只有房屋權狀,每年房屋所有權人還需付地租。
3. 建商出問題,與地主有糾紛,
交屋時土地無法過戶給屋主:土地還是原地主的。
4. 房地為家人分別持有,
房屋所有權人要借錢,土地所有權人不同意

二、有地上權的銀行房貸要怎麼借?

  • 地上權房屋產品只有一般房價6、7折,只有少數銀行願意以20年長期房貸方式貸款
  • 貸款成數約估價5~6成,且對借款人收入、財力審核較嚴。
  • 利率比一般房貸高,約1.8%~2.2%,購屋貸款利率較低,但若增轉貸,利率一般超過2.5%。
  • 額度若不足,只能辦銀行二胎房貸、信貸,甚至有些只能找低利民間貸款。

三、土地為其他私人的,怎麼向銀行辦貸款?

1. 可以辦房子當作副擔保品,辦銀行信用貸款,利率比較高一點,借款期限也會比較短。
2. 向信用貸款或銀行二胎做的比較積極的銀行申請。地主如果不出面借款,就沒辦法借銀行貸款了。
3. 信用分數要夠,信用卡不能循環太多。

四、民間借款利率會不會很高?

利率會比銀行高一些,利率每家代辦公司高低差很多。
最低可以找到 每個月的利息約在0.6%~1.8%

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如何 協助客戶
辦低利 沒有土地權狀的房貸

(1)公有土地,有地上權:可以辦銀行貸款

直接找長期配合的往來銀行,辦理一般房屋貸款,作業跟一般正常房貸的時間一樣,約兩週內即可辦妥。

(2)祭祀公業等財團法人土地:也可辦銀行

有長期配合的銀行,專門辦這類的房屋貸款,年利率約 2%左右,作業也是約兩週內可辦好。

(3)土地為其他私人的:培養信用辦銀行信貸

信用正常,有財力證明,直接找銀行辦信用貸款。
若信用正常,但評分不足或幾乎存款,導致無法向銀行貸款
先培養財力、存摺,再以持分房子做財力或副擔保品,辦理銀行貸款

(4)土地為家人的,家人不肯出面:找低利金主,辦理低利民間貸款

市場資金太多,銀行存款利息低,民間貸款利率越來越,
配合往來資金金主多,容易找到低利率的金主,降低利息負擔

(5)為何安心代書可以找到利率比較低民間貸款

1. 安心代書長期專做產權不完整的貸款,有能力處理各類問題,配合的金主風險小,所以願意做低率貸款。
2. 長期配合的金主主要是 銀行行員、退休老師、公務員、大額存款定存族,屬於理財型的金主,
    利率只要比銀行定存高一些,能控制風險的案件,就願意用比較低的利率放款。

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