5個 賣持分房屋的方式？
一、透過仲介賣給投資客
正常房屋交給仲介賣，最單純。
但仲介只會賣產權完整的房子，持分的房子太複雜，仲介很少在賣。
也沒有處理共有人間，發生糾紛的專業及經驗，正規仲介不敢也不會賣。
二、上網賣給投資客
上網搜尋賣給專門收購持分房屋的投資客，雖然可以很快賣掉，但價錢會很低。
且投資客不會依土地法34之1規定程序進行買賣過戶，會有發生法律糾紛的風險。
三、送法院拍賣
送法院聲請分割共有物變價拍賣，直接透過法院公開將整間房子一起拍賣。
產權完整的房子雖公開拍賣，價錢會賣的比較高，而且之後不會有法律糾紛。
四、賣給共有人
共有人自己要用的，不是買來投資的，也希望買下來以後產權完整，價錢會比賣給投資客高。
只是共有人是親友，反而不好講，尤其佔用房子的共有人，反而會想佔便宜，只願用超低的價錢買。
甚至有時候會出面破壞阻止賣給其他人。
五、委託專業代書銷售處理
產權不完整的房子，法律關係較複雜，要買賣需要有相當的專業、經驗、及協調能力。
專業處理產權不完整買賣的代書，會先了解房屋產權狀況，解決處理相關法令問題，
讓買的人買了以後可順利處理後續問題，會比較容易賣高一點的價錢。
安心代書
如何 幫您高價賣持分房屋
（1）先看持分比例、共有人人數：
若持分比例及人數，超過土地法34之1規定，就照法律流程將房子以完整的產權出售。
產權完整的房子，要找買主就很容易，而且價錢會賣得比持分房屋高很多。
（2）再看是否其他共有人會買：
一般共有人，不會希望房子被賣給外人，正常狀況下會想買。
只是價格方面，親人間反而不好談，由專業代書出面來協調，以略低於市價，就會有機會成交。
若共有人拿不出錢買，專業代書也會協調辦理房屋貸款支付買賣價金。
（3）協助向法院申請變價拍賣：
若想賣的持分屋的人，沒有顧慮跟共有人之間上法院處理的人情壓力，也沒有資金需求。
透過法院變價拍賣，產權完整、公開競標，價錢可以賣得比其他方式來得高。
專業代書經常用變價拍賣的方式，經驗豐富，可以很順利地以產權完整的行情，出售持分房子。
（4）了解房屋使用狀況及共有人間關係
若共有人不會買，也不想透過法院變價拍賣，先釐清產權及使用問題，
讓想買的人安心，價錢可以賣得比較好。
持分房子雖然成就不完整，但有些法拍屋被專業設計成不點交，持分房子反而較單純。
專業代書會先讓想買的人，了解後續產權問題處理方式，提高購買的意願及價格。
（5）配合買持分房子的客戶多：
長期專門處理產權不完整房子的買賣，配合的買家多，每個買家喜好不同，
多問幾個買家，容易找到出價高的價錢出售。
（6）經驗豐富，專業夠：
出售產權不完整的房子，買的人之後會透過法律、談判與共有人處理房屋產權及使用方式。
會上法院的機會高，賣的時候必須依土地法相關規定處理，否則共有人若對原賣家提起
刑事民事訴訟，會造成很多的困擾。
出售持分房屋，必須找專業處理產權不完整的代書來辦理，以免後患無窮。
幫您用對方法 賣價高一點
- 共有人有數人，有的要一起賣，有的不賣，要怎麼處理？
答：。要賣的人，一起賣，一起發存證信給其他共有人就可以。 - 不同意賣的只是少數，可以把他們的也一起全部賣掉嗎？
答：若要賣的部分所有權超過3分之2，或者人數超過一半、所有權也超過一半，就可以全部賣。 - 不想讓共有人知道，可以不通知其他共有人嗎？
答：如果共有人是一家人，之後不會提告的話，有人就不通知，一樣可以買賣成交。 - 共有人想優先購買，但表示沒辦法一次拿出那麼多錢，怎麼辦？
答：共有人必須依照相同價格、同樣的付款條件才能優先購買，否則就賣給原買主。 - 共有人簽約後，萬一不履行合？
答：沒有照合約走，就違約，需要賠償，而且他名下有持分的房子，不怕他不賠。 - 依土地法34-1條，將共有人的部分一起出售，如何訂售價？如何拿到售屋款？
答：依多數共有人就可決定要賣多少錢，賣的錢依持分比例分配，
不同意賣的人的款項，可提存法院，讓不同意的人自己去法院領。 - 法院變價拍賣，價錢會不會比較低？
答：有可能，但比持分房屋賣給投資客高多了。且共有人有優先購買權，
如果覺得太低划不來，就以低價優先購買，取得所有權後，再委托仲介轉賣。
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