持分房屋怎麼賣可以賣高一點

5個 賣持分房屋的方式

一、透過仲介賣給投資客

正常房屋交給仲介賣,最單純。
但仲介只會賣產權完整的房子,持分的房子太複雜,仲介很少在賣。
也沒有處理共有人間,發生糾紛的專業及經驗,正規仲介不敢也不會賣。

二、上網賣給投資客

上網搜尋賣給專門收購持分房屋的投資客,雖然可以很快賣掉,但價錢會很低。
且投資客不會依土地法34之1規定程序進行買賣過戶,會有發生法律糾紛的風險。

三、送法院拍賣

送法院聲請分割共有物變價拍賣,直接透過法院公開將整間房子一起拍賣。
產權完整的房子雖公開拍賣,價錢會賣的比較高,而且之後不會有法律糾紛。

四、賣給共有人

共有人自己要用的,不是買來投資的,也希望買下來以後產權完整,價錢會比賣給投資客高。
只是共有人是親友,反而不好講,尤其佔用房子的共有人,反而會想佔便宜,只願用超低的價錢買。
甚至有時候會出面破壞阻止賣給其他人。

五、委託專業代書銷售處理

產權不完整的房子,法律關係較複雜,要買賣需要有相當的專業、經驗、及協調能力。
專業處理產權不完整買賣的代書,會先了解房屋產權狀況,解決處理相關法令問題,
讓買的人買了以後可順利處理後續問題,會比較容易賣高一點的價錢。

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(1)先看持分比例、共有人人數:

若持分比例及人數,超過土地法34之1規定,就照法律流程將房子以完整的產權出售。
產權完整的房子,要找買主就很容易,而且價錢會賣得比持分房屋高很多。

(2)再看是否其他共有人會買:

一般共有人,不會希望房子被賣給外人,正常狀況下會想買。
只是價格方面,親人間反而不好談,由專業代書出面來協調,以略低於市價,就會有機會成交。
若共有人拿不出錢買,專業代書也會協調辦理房屋貸款支付買賣價金。

(3)協助向法院申請變價拍賣:

若想賣的持分屋的人,沒有顧慮跟共有人之間上法院處理的人情壓力,也沒有資金需求。
透過法院變價拍賣,產權完整、公開競標,價錢可以賣得比其他方式來得高。
專業代書經常用變價拍賣的方式,經驗豐富,可以很順利地以產權完整的行情,出售持分房子。

(4)了解房屋使用狀況及共有人間關係

若共有人不會買,也不想透過法院變價拍賣,先釐清產權及使用問題,
讓想買的人安心,價錢可以賣得比較好
持分房子雖然成就不完整,但有些法拍屋被專業設計成不點交,持分房子反而較單純。
專業代書會先讓想買的人,了解後續產權問題處理方式,提高購買的意願及價格。

(5)配合買持分房子的客戶多:

長期專門處理產權不完整房子的買賣,配合的買家多,每個買家喜好不同,
多問幾個買家,容易找到出價高的價錢出售。

(6)經驗豐富,專業夠:

出售產權不完整的房子,買的人之後會透過法律、談判與共有人處理房屋產權及使用方式。
會上法院的機會高,賣的時候必須依土地法相關規定處理,否則共有人若對原賣家提起
刑事民事訴訟,會造成很多的困擾。
出售持分房屋,必須找專業處理產權不完整的代書來辦理,以免後患無窮。

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持分房屋買賣相關問題:
  1. 共有人有數人,有的要一起賣,有的不賣,要怎麼處理?
    答:。要賣的人,一起賣,一起發存證信給其他共有人就可以。
  2. 不同意賣的只是少數,可以把他們的也一起全部賣掉嗎?
    答:若要賣的部分所有權超過3分之2,或者人數超過一半、所有權也超過一半,就可以全部賣。
  3. 不想讓共有人知道,可以不通知其他共有人嗎?
    答:如果共有人是一家人,之後不會提告的話,有人就不通知,一樣可以買賣成交。
  4. 共有人想優先購買,但表示沒辦法一次拿出那麼多錢,怎麼辦?
    答:共有人必須依照相同價格、同樣的付款條件才能優先購買,否則就賣給原買主。
  5. 共有人簽約後,萬一不履行合?
    答:沒有照合約走,就違約,需要賠償,而且他名下有持分的房子,不怕他不賠。
  6. 依土地法34-1條,將共有人的部分一起出售,如何訂售價?如何拿到售屋款?
    答:依多數共有人就可決定要賣多少錢,賣的錢依持分比例分配,
    不同意賣的人的款項,可提存法院,讓不同意的人自己去法院領。
  7. 法院變價拍賣,價錢會不會比較低?
    答:有可能,但比持分房屋賣給投資客高多了。且共有人有優先購買權,
    如果覺得太低划不來,就以低價優先購買,取得所有權後,再委托仲介轉賣。
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