1.信用正常，有收入證明，可直接借銀行貸款。2.收入證明不足，培養財力證明，再辦銀行貸款。3.用公司的名義，借銀行中小企業信保貸款。4.信用不夠，房子價值夠，找專借低利共有房屋代書可借到只比銀行高一些的低利民間房貸。

沒有土地所有權，但有地上權，土地為公有、祭祀公業，可以借銀行一般房貸。土地所有權人為一般個人，有地上權或長期支付租金給地主，不能借銀行一般房貸，但可以房子作為擔保品，向銀行辦理周轉型貸款。

公有土地，祭祀公業或仁濟院等財團法人土地：有地上權貸款，直接找長期配合的往來銀行，辦理一般房屋貸款，作業跟一般正常房貸的時間一樣，約兩週內即可辦妥。

房屋沒權狀也可以借銀行貸款，遺失找不到權狀，可以先向銀行申請正常房貸，同時向地政事務所補發權狀， 35天權狀可下來，再撥款。