公同共有的房屋怎麼賣,價錢可以高一點
數、產權都過半,也可正常賣屋或人數位過半,產權超過3分之2可直接賣,只要可看屋,就不難賣,賣價只會略低於一般正常產權完整房子。若不能看屋,或不能交屋,一般自住客怕麻煩,只能賣投資客,但因可以取得完整產權,處理難度不高,售價雖較低,但不致於太低。但共有人有優先購買權,簽約後,要先以存證信函通知不願意賣的共有人。
數、產權都過半,也可正常賣屋或人數位過半,產權超過3分之2可直接賣,只要可看屋,就不難賣,賣價只會略低於一般正常產權完整房子。若不能看屋,或不能交屋,一般自住客怕麻煩,只能賣投資客,但因可以取得完整產權,處理難度不高,售價雖較低,但不致於太低。但共有人有優先購買權,簽約後,要先以存證信函通知不願意賣的共有人。
解決單獨辦繼承的4個方法:1. 先到地政辦理公同共有登記2. 向法院申請調解,透過法官協助來調解分割。
共同共有的房子辦貸款的方法 1.先提起 分割遺產訴訟。2.急需資金的話,先向民間借款。3.法院會先 協助調解。
自己沒住,無法賣,又收不到租金,佔住人又不願意解決~1. 發存證信函給共有人,問是否要優先購買自己的部分,讓共有人必須處理。
1.信用正常,有收入證明,可直接借銀行貸款。2.收入證明不足,培養財力證明,再辦銀行貸款。3.用公司的名義,借銀行中小企業信保貸款。4.信用不夠,房子價值夠,找專借低利共有房屋代書可借到只比銀行高一些的低利民間房貸。
安心代書 如何 幫您高價賣持分房屋(1)先看持分比例、共有人人數: [...]
持分房屋雖不能單獨處分,但還是有其價值,若信用正常,雖拿不出具體收入證明,還是有銀行願意以副擔保品,以信貸的方式辦理持分房屋信貸。
持分房屋借款,不需要看房子裡面,也不需要共有人同意,其他人不會知道。
5個賣持分房屋的方式?1. 透過仲介賣給投資客,持分的房子太複雜,仲介很少在賣。也沒有處理共有人間,發生糾紛的專業及經驗。
出售持分的房屋,共有人有優先購買權。找到買家後,須先通知共有人是否優購買。
一、先向法院遞狀,提告分割共有物訴訟: 任一共有人,都可以向法院提出分割共有物訴訟,這種案件越來越多,法院審理不會太久就判決。 二、提告時,主張要變價拍賣: [...]
何謂公同共有?何謂共同共有? 共有~同一筆房屋或土地,由幾個人共同擁有。共同共有~幾個人共同擁有不動產,但每個人持有比例還不確定,需待協議完成或法院判決後,才能確定個人的持有比例。 公同共有~與共同共有是同一個意思,法律上叫公同共有,但民眾很多人稱為共同共有。