數、產權都過半，也可正常賣屋或人數位過半，產權超過3分之2可直接賣，只要可看屋，就不難賣，賣價只會略低於一般正常產權完整房子。若不能看屋，或不能交屋，一般自住客怕麻煩，只能賣投資客，但因可以取得完整產權，處理難度不高，售價雖較低，但不致於太低。但共有人有優先購買權，簽約後，要先以存證信函通知不願意賣的共有人。

解決單獨辦繼承的4個方法：1. 先到地政辦理公同共有登記2. 向法院申請調解，透過法官協助來調解分割。

自己沒住，無法賣，又收不到租金，佔住人又不願意解決～1. 發存證信函給共有人，問是否要優先購買自己的部分，讓共有人必須處理。

5個賣持分房屋的方式？1. 透過仲介賣給投資客，持分的房子太複雜，仲介很少在賣。也沒有處理共有人間，發生糾紛的專業及經驗。

出售持分的房屋，共有人有優先購買權。找到買家後，須先通知共有人是否優購買。

一、先向法院遞狀，提告分割共有物訴訟： 任一共有人，都可以向法院提出分割共有物訴訟，這種案件越來越多，法院審理不會太久就判決。 二、提告時，主張要變價拍賣： [...]

何謂公同共有？何謂共同共有？ 共有～同一筆房屋或土地，由幾個人共同擁有。共同共有～幾個人共同擁有不動產，但每個人持有比例還不確定，需待協議完成或法院判決後，才能確定個人的持有比例。 公同共有～與共同共有是同一個意思，法律上叫公同共有，但民眾很多人稱為共同共有。

超過6個月起，未辦繼承，會被罰登記費1倍罰款，最高可罰20倍。超過15年，公開拍賣，拍賣款保留10年，逾期拍賣款收歸國有。

有人不同意辦理繼承，任一繼承人，可先至地政事務所向辦理「公同共有」登記。